• Федеральная программа переселения из аварийного жилья (входит в нацпроект «Инфраструктура для жизни»);
• Региональные (в т.ч. московская) программы реновации;

Ниже — подробный гид, как получить квартиру в нужном районе, какие документы собрать и какие подводные камни могут встретиться на пути.

Какие дома попадают под переселение

Аварийное жильё

Дом должен быть признан аварийным после  и до (постановление Минстроя). В 2025 году статус аварийного могут присвоить и новым объектам, но только при наличии независимой экспертизы.

Ветхое и непригодное жильё

Под «реновацию» в Москве и других регионах попадают дома, построенные до 1970 года, с износом ≥70 %, отсутствием инженерных систем или несоответствием нормам безопасности.

Квартиры: где, какие и на каких условиях

Принцип «равнозначное жильё»

Государство гарантирует:

• Не меньшую общую площадь, чем была у владельца;
• Тот же район (для Москвы — район, округ или ТиНАО/Зеленоград);
• Отделку «под ключ» (включая стяжку, розетки, сантехнику);
• Оформление собственности без первоначального взноса.

Возможность выбора района

С января 2025 года в Москве собственники могут выбрать любой район столицы, если он есть в перечне реновации. Для этого нужно:

1. Подать заявление в МФЦ или через портал mos.ru;
2. Ознакомиться с квартирографией (свободные варианты);
3. В течение 30 дней получить подтверждение о предоставленной квартире;
4. Подписать дополнительное соглашение к договору переселения.

Этапы переселения

Волновое переселение (пример Москвы)

По одному кварталу могут одновременно переселяться несколько домов. Это экономит бюджет и сокращает сроки.

Аварийное жильё в регионах

ФРТ (Фонд развития территорий) формирует единый адресный реестр. После внесения дома в реестр:

1. Органы местного самоуправления уведомляют жильцов за 90 дней до выселения;
2. Предоставляют 3 варианта квартир в рамках района; можно выбрать один;
3. Заключают договор соцнайма или переоформляют право собственности;
4. Получают ключи и свидетельство с обременением (ипотечным залогом ГЖФ), которое снимается после полного погашения возможной доплаты.

Документы и заявления

Для собственников

• Паспорт РФ;
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН);
• Выписка из ЕГРН об отсутствии залога/ареста;
• Кадастровый паспорт;
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• Заявление о включении в программу (форма 1-П).

Для нанимателей по договору соцнайма

• Паспорт РФ всех проживающих;
• Договор социального найма;
• Квитанции об отсутствии долгов;
• Согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Сколько ждать и куда обращаться

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Могу ли я продать новую квартиру сразу после получения?

Ответ: Если квартира предоставлена по договору реновации — можно продать, никаких ограничений нет. Если по программе аварийного жилья — обременение ГЖФ снимается только после полной доплаты (если таковая есть).

Вопрос 2: Что если новая квартира меньше по площади?

Ответ: Согласно закону, вам полагается денежная компенсация за каждый «лишний» квадратный метр по рыночной оценке. Или можно выбрать квартиру большей площади и доплатить разницу.

Вопрос 3: Придётся менять школу и поликлинику?

Ответ: Нет, если вы меняете квартиру в пределах того же района. За пределами района, сохраняется право на обучение и лечение по прежнему адресу в течение 1 года с момента переезда.

Чек-лист перед переездом

1. Проверьте статус дома на fr.mos.ru (для Москвы) или на сайте ФРТ;
2. Оформите электронную подпись (для подачи заявления онлайн);
3. Сфотографируйте все комнаты и имущество, пригодится для страховки;
4. Закройте счета в ЖКХ и оформите выписку из ЕГРН ещё до выселения;
5. Уточните, входит ли ваш дом в волновое переселение: это ускорит процесс.

Программа переселения в 2026 году стала более прозрачной и гибкой. Главное — вовремя подать заявление, выбрать район и отслеживать статус через госуслуги. Если у вас остались вопросы, звоните на горячие линии или записывайтесь на очную консультацию в МФЦ вашего города.

Переезжайте комфортно и без лишних хлопот!