Сегодня — 19 апреля 2026 года, российское государство продолжает масштабную кампанию по расселению граждан из аварийного и ветхого жилья. С 2019-го по нацпроекту «Жильё и городская среда» уже переехали 698 тыс. человек, из них 171 тыс. — по региональным программам, ещё 10,6 тыс. — в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Общий объём расселённых площадей превысил 11 млн м²; В статье разберёмся, как работает программа в 2026 году, кто может стать участником, какие документы собирать и какие выплаты положены.

Кратко о сути программы

• Цель: устойчивое сокращение непригодного жилищного фонда до 31 декабря 2024 года (целевой показатель — 9,56 млн м² и 530,8 тыс. человек) и далее до 2030 года.
• Категория жилья: дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года и занесённые в региональную адресную программу (РАП).
• Источники финансирования: Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ), региональные и муниципальные бюджеты, застройщики через механизмы КРТ.

Кто имеет право на участие

1. Собственники квартир (комнат) в доме, признанном аварийным.
2. Наниматели по договору социального найма.
3. Члены семей вышеуказанных граждан, зарегистрированных по месту жительства.
4. Особые категории: собственники единственного непригодного жилья, которым возмещают часть процентов по ипотеке на новое жильё.

Важно! Если дом признан аварийным до г., он расселяется по «старой» программе; после этой даты — по новой.

Как проверить, попадает ли ваш дом в программу

Зайдите на сайт Минстроя или регионального министерства ЖКХ.

Откройте актуальный список домов, признанных аварийными, по вашей области.

Убедитесь, что ваш адрес внесён в региональную адресную программу (РАП) на 2025-2026 годы.

Если дома в списке нет, но вы уверены в его аварийном состоянии, подайте заявление в комиссию муниципалитета о проведении технического обследования.

Пошаговая инструкция для собственника

Шаг 1. Сбор документов

• паспорт РФ;
• СНИЛС;
• правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/выписка Росреестра);
• выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если помещение оформлено на ИП;
• договор соцнайма (для нанимателей);
• квитанции о коммунальных платежах за последние 6 месяцев;
• фотографии повреждений (трещины стен, протечки и т.д.).

Шаг 2. Подача заявления в администрацию

Срок рассмотрения, 30 календарных дней. Комиссия выезжает на объект, выдаёт акт обследования, после чего дом либо признаётся аварийным, либо нет.

Шаг 3. Включение дома в РАП

Администрация формирует перечень, утверждает его постановлением регионального правительства и публикует на официальном портале.

Шаг 4. Выбор варианта расселения

• Квартира в новостройке — предоставляется по нормативу: не менее 18 м² на человека, но не менее общей площади ранее занимаемой квартиры.
• Денежная компенсация — выплачивается по рыночной стоимости квартиры и земельного участка под домом.
• Участие в КРТ — застройщик предоставляет равнозначное жильё, получает муниципальные льготы и субсидии.

Размер компенсации и субсидии

Сроки переселения

• После включения дома в РАП — не позднее 24 месяцев.
• Если застройщик использует механизм КРТ, срок может сокращаться до 12-18 месяцев.
• Отсрочка возможна при форс-мажоре (заморозка финансирования, судебные споры).

Актуальные изменения в 2025-2026 гг.

1. Федеральный закон № 473-ФЗ от расширил полномочия Фонда ЖКХ: теперь он может финансировать переселение из домов, признанных аварийными после .
2. В 2025 году запущены пилотные проекты комплексного развития территорий в 37 регионах; Застройщики получают субсидии до 20 % от стоимости строительства жилья для переселенцев.
3. С 1 января 2026 г. вступили в силу поправки к статье 16 ЖК РФ: при расчёте компенсации обязательно учитывается рыночная стоимость земельного участка под многоквартирным домом.

Примеры из жизни

Пример 1. Московская область. 2024 г. Дом 1963 года постройки в Орехово-Зуеве признан аварийным. Семья из 3 человек (общая площадь 42 м²) получила равнозначную трёхкомнатную квартиру площадью 65 м² в новом микрорайоне «Заречье» без доплаты.

Пример 2. Краснодарский край. Старушка-одиночка (собственник 28 м²) выбрала денежную компенсацию 2,9 млн руб. и купила квартиру в новостройке, доплатив 300 тыс. руб. из пенсионных накоплений.

Частые вопросы и ответы

Вопрос: Могу ли я отказаться от переселения?

Ответ: Да, но только если дом не признан аварийным. После признания отказ невозможен: администрация вправе выселить через суд.

Вопрос: Как быть, если предложенная квартира меньше по метражу?

Ответ: Закон требует равнозначного жилья, то есть не менее вашей площади. Если меньше — требуйте перерасчёта или компенсацию разницы.

Вопрос: Нужно ли платить налог при получении компенсации?

Ответ: Нет. Сумма компенсации освобождена от НДФЛ и имущественных налогов.

Практические советы

• Следите за публикациями на сайте вашей администрации и фонда ЖКХ.
• Собирайте документы заранее: в случае включения дома в РАП очередь за новыми квартирами формируется по дате подачи полного пакета.
• Не соглашайтесь на устные обещания: требуйте официальные уведомления и письменные договоры.
• Консультируйтесь с юристом: особенно при сложных долевых или наследственных спорах.

Ссылки на полезные ресурсы

• Госуслуги ЖКХ — проверка статуса дома
• Официальный сайт Фонда ЖКХ — списки региональных программ
• Минстрой России — нормативные документы
• Портал КРТ, карта проектов комплексного развития