Кадастровый номер – уникальный цифровой код, который позволяет однозначно идентифицировать любой объект недвижимости в Российской Федерации. Он фиксируется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и используется как в государственных, так и в частных документах.

Что такое государственный кадастр недвижимости?

Государственный кадастр недвижимости – это единая информационная система, в которой собраны сведения о всех объектах недвижимости: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и т.д. Кадастр ведёт Федеральное агентство государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основные задачи кадастра:

• Обеспечение правовой определённости в сфере недвижимости;
• Сбор и систематизация данных о площади, местоположении и границах объектов;
• Поддержка расчётов налогов и сборов;
• Основа для предоставления государственных и муниципальных услуг онлайн.

Нормативно‑правовая база

Ключевые нормативные акты, регулирующие кадастр недвижимости:

1. Федеральный закон № 221‑ФЗ от  г. «О государственном кадастре недвижимости»;
2. Постановление Правительства РФ от  № 877 «Об утверждении Положения о ведении государственного кадастра недвижимости»;
3. Статья 8 Закона о государственной регистрации недвижимости (КонсультантПлюс) – в ней перечисляются сведения, которые обязаны быть включены в кадастр, в т.ч. кадастровый номер и дата его присвоения.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер имеет строго фиксированный формат, позволяющий быстро определить, к какому региону и объекту он относится. Наиболее распространённый вид номера:

Где:

• 71 – кадастровый округ (в данном случае – Тверская область);
• 30 – кадастровый район внутри округа;
• 010101 – учётный номер кадастрового квартала (или участка);
• 100 – порядковый номер конкретного объекта (квартира, дом, часть земельного участка).

Важно помнить, что с начала 2021 года в публичных сервисах (публичная кадастровая карта, сервисы Росреестра) ведущие нули в каждой части номера не отображаются. Пример:

Как узнать кадастровый номер по адресу?

Существует несколько бесплатных онлайн‑инструментов, позволяющих быстро найти кадастровый номер, указав лишь адрес объекта:

• Официальный портал Росреестра – раздел «Справочная информация»;
• Сервис «Публичная кадастровая карта»;
• Онлайн‑сервис DaData – поиск по адресу в базе ФИАС;
• Сайт «Налоговая служба РФ» – проверка данных в ЕГРН.

Пример поиска:

1. Заходим на rosreestr.ru;
2. Вводим полный адрес (улица, дом, квартира) в строку поиска;
3. Через 10‑30 секунд система выводит найденный объект с полным кадастровым номером, датой присвоения и ссылкой на выписку из ЕГРН.

Практическое значение кадастрового номера

Юридические операции

Кадастровый номер используется в следующих юридических документах:

• Договоры купли‑продажи и дарения;
• Ипотечные договоры и залоговые соглашения;
• Свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• Заявления на получение государственных и муниципальных услуг (например, регистрация права собственности, получение справок о налоговой базе).

Налоговый учёт

Наличие кадастрового номера позволяет точно рассчитать налог на имущество, земельный налог и другие платежи. Налоговые инспекции используют данные кадастра для проверки соответствия фактической площади и кадастровой стоимости.

Планирование и строительство

Перед началом строительства или реконструкции необходимо уточнить границы участка, его статус и ограничения, указанные в кадастре. Кадастровый номер – основной идентификатор при подаче заявлений в Госстройинспекцию и Мосгосстрой.

Изменения в отображении кадастрового номера с 2021 года

С 10 февраля 2021 года в публичных сервисах Росреестра были упразднены «дополнительные нули». Это сделано для упрощения восприятия номера пользователями, однако в официальных документах (выписках из ЕГРН, справках) сохраняется полное, «нормализованное» значение.

⚠️ При работе с документами, подготовленными до 2021 года, может возникнуть несоответствие формата номера. Рекомендуется сверять данные через официальный портал, где будет указана полная версия.

Как проверить корректность кадастрового номера?

Для подтверждения правильности номера следует:

1. Сравнить его с данными в ЕГРН (выписка «ОКН» – основной кадастровый номер);
2. Проверить соответствие части «кадастровый округ – район – квартал» реальному расположению объекта на публичной карте;
3. Убедиться, что в документе указана дата присвоения номера (это обязательный атрибут согласно статье 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за получение кадастрового номера?

Само присвоение кадастрового номера проводится бесплатно в рамках государственной регистрации. Плата может взиматься только за выдачу официальных выписок (например, из ЕГРН) или за услуги нотариуса.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Кадастровый номер фиксируется один раз – в момент первого внесения объекта в реестр. Изменить его можно лишь при полном переоформлении объекта (например, при делении земельного участка) – в этом случае создаётся новый номер, а старый помечается как «исторический».

Что делать, если в документах указана неправильная часть номера?

Необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о корректировке сведений. При этом потребуется предоставить:

• Копию правоустанавливающих документов;
• Справку из налоговой службы (при необходимости);
• Подтверждение фактического местоположения (например, протокол геодезической съёмки).

Кадастровый номер – это «паспорт» любого объекта недвижимости в России. Он обеспечивает юридическую определённость, упрощает налоговый учёт и служит основой для получения государственных услуг. Знание структуры номера, способов его получения и особенностей отображения (особенно после 2021 года) помогает собственникам, юристам и специалистам по недвижимости избежать ошибок и ускорить работу с документами.

Для получения более подробной информации рекомендуется пользоваться официальными ресурсами Росреестра и обращаться к квалифицированным юристам при подготовке сделок.