Важно! С начала 2026 года в Тюменской области действует комплексное обновление правил подготовки проектов межевания, направленное на ускорение размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения. В статье собраны последние официальные разъяснения, типовые сроки и практические рекомендации.
Что такое проект межевания и зачем он нужен
Проект межевания территории (ПМТ) — это комплекс геодезических, кадастровых и градостроительных материалов, которые:
- определяют точные граничные точки будущего участка;
- согласуют его параметры с генеральным планом города / района;
- обеспечивают возможность дальнейшего строительства линейных объектов (автодорог, магистралей, трубопроводов, ЛЭП).
Нормативная база 2026 года
Ключевые документы
- Постановление Правительства Тюменской области от № 150-пп «Об утверждении документации по планировке территории…» — действует с .
- Приказ Главного управления строительства Тюменской области от № 376-од — регламент взаимодействия муниципалитетов и застройщиков при подготовке ПМТ.
- Закон Тюменской области от № 97-ЗО «О внесении изменений в Закон Тюменской области о порядке распоряжения и управления государственными землями».
Этапы разработки ПМТ в 2026 году
| Этап | Срок (календ. дни) | Исполнитель | Результат |
|---|---|---|---|
| Предварительное согласование | 7 | Заказчик + кадастровый инженер | Служебная записка в Департамент имущественных отношений (ДИО) |
| Геодезические изыскания | 10–20 | Лицензированная геодезическая фирма | Топографо-геодезический план М 1:500 |
| Согласование с инфраструктурными операторами | 15–30 | Кадастровый инженер | Разрешения Тюменьводоканал, Тюменьэнерго, ГУП «Теплосеть» |
| Публичные слушания (при необходимости) | 20 | Администрация муниципалитета | Протокол общественных слушаний |
| Экспертиза и утверждение | 12 | Главгосэкспертиза Тюменской области | Положительное заключение № ПЗ-ТО |
| Внесение в ЕГРН | 5 | Росреестр | Выписка о постановке на кадастровый учет |
География применения: где действуют новые правила
- Город Тюмень — вся территория в границах Октябрьского, Ленинского и Калининского округов.
- Тюменский район — п. Боровский, с. Луговое, п. Патрушева, участки вдоль Тобольского тракта (федеральная трасса Р404).
- Специальные зоны:
- транспортный коридор «Северный обход Тюмени» (участки 12–18 км);
- линейные объекты газопровода «Сила Сибири-2» (Тюменский и Викуловский районы).
Электронные сервисы и интерактивная карта
С 2025 года полностью функционирует Публичный градостроительный портал Тюменской области (pgp.admtyumen.ru). На нём доступны:
- онлайн-карта градостроительного зонирования;
- поиск уже утвержденных ПМТ по кадастровому номеру;
- подача заявки на предварительное согласование и оплата госпошлины.
Стоимость и сроки под ключ в 2026 году
Цены профильных компаний Тюмени (данные марта 2026 г.):
- до 1 га (жилое строительство) — от 35 000 ₽ (ООО «СтройТехПроект»);
- линейный объект до 5 км, 70 000–120 000 ₽ (ООО «Промгражданпроект»);
- сельхозземли от 5 га — индивидуальный расчет, от 150 000 ₽ (ООО «ГеоКад»).
Типичные ошибки и как их избежать
- Несоответствие генеральному плану. Решение: заранее сверяйте земельный участок с картой ПЗЗ на портале.
- Отсутствие точек ОМС (опорно-маркировочной сети). Решение: заказывайте у геодезистов восстановление ОМС до начала межевания.
- Просрочка общественных слушаний. Решение: публикуйте извещение не позднее чем за 20 календарных дней до даты слушаний.
Контакты и полезные телефоны
- Департамент имущественных отношений Тюменской области: +7 (3452) -9-90-05
- Главгосэкспертиза Тюменской области: +7 (3452) -9-10-11
- Регистрационная палата (Росреестр, г. Тюмень): +7 (3452) -9-91-00
В 2026 году процесс подготовки проекта межевания территории в Тюменской области стал проще благодаря электронным сервисам и сокращению сроков экспертизы. Главное — заранее проверить соответствие участка генеральному плану и заказать геодезические и кадастровые работы в лицензированной компании.