19 апреля 2026 г. — цены на жильё в России продолжают расти, но темпы и размеры роста сильно различаются по регионам. В этой статье мы собрали самые свежие данные Росстата, Минстроя, крупных аналитических агентств и бирж недвижимости, чтобы показать, сколько сегодня стоит «квадрат» и сколько метров можно купить на среднюю зарплату.
Среднероссийская цифра
По итогам IV квартала 2025 года Минстрой установил нормативную среднерыночную стоимость 1 кв. м по всей стране на уровне:
- 113 685 ₽/м² (данные СПРОСИ.ДОМ.РФ, ).
Однако на первичном рынке января 2026 года средняя цена уже достигла:
- 171 100 ₽/м² (анализ ЦИАН, ).
Во вторичном жилье за год цены выросли ещё быстрее — на 12 % к предыдущему году.
Региональный «тепловой» рейтинг
| Федеральный округ / город | Цена за 1 м², ₽ | Динамика за 12 мес. | Можно купить м² на среднюю зарплату |
|---|---|---|---|
| Центральный ФО | ≈ 82 800 ₽ | +5–7 % | 0,9 м² |
| Москва (комфорт-класс) | 304 300 ₽ | +10,9 % | 0,3 м² |
| Москва-Сити (элит) | 1 000 000 ₽ | +24 % | 0,1 м² |
| Санкт-Петербург | 220 000 ₽ | +8 % | 0,4 м² |
| Казань | 195 000 ₽ | +11 % | 0,45 м² |
| Калининградская обл. | 139 000 ₽ | +6 % | 0,6 м² |
| Ростовская обл. | 128 000 ₽ | +7 % | 0,7 м² |
За 5 лет «квадрат» подорожал в 2,3 раза
Согласно Росстату, в 2021 году средняя цена 1 м² составляла:
- 68 600 ₽
К концу 2025-го она выросла до:
- ≈ 158 000 ₽
Это означает рост почти в 2,3 раза за 5 лет, что значительно опережает темпы роста зарплат.
«Доступное жилье» по мировой методике
Международные экономисты считают жильё доступным, если 1 м² стоит не больше средней месячной зарплаты в регионе. В России картина следующая:
- Средняя зарплата (по Росстату, 2025 г.) — ≈ 73 000 ₽/мес.
- Средний «квадрат» — 113 700–171 000 ₽.
Следовательно, жильё в среднем по стране стало менее доступно: на зарплату можно купить только 0,4–0,6 м². В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель ещё ниже.
Почему цены растут
- Рост себестоимости строительства — подорожание материалов и логистики.
- Ключевая ставка Банка России остаётся высокой (≈ 15–16 %), что удорожает ипотеку.
- Сокращение площади новых квартир — за пять лет средняя «однушка» сократилась с 40 до 37 м².
- Девальвация рубля и рост цен на товары длительного пользования.
- Увеличение спроса на фоне госпрограмм (льготная ипотека, «семейная ипотека»).
Что ждёт рынок в 2026–2027 гг. (краткий прогноз)
- Если инфляция останется в рамках 4–6 %, рост цен на жильё замедлится до 3–5 % годовых.
- Дальневосточный и Северо-Кавказский ФО могут показать наибольший рост (+8–10 %) из-за инфраструктурных проектов.
- В Московской агломерации цены вырастут ещё на 7–12 %, но темп будет ниже, чем в 2021–2025 гг.
На 19 апреля 2026 года средняя цена квадратного метра жилья в России варьируется от ≈ 82 800 ₽ в Центральном ФО до 1 000 000 ₽ в «элите» Москвы-Сити. Несмотря на общее замедление роста, жильё остаётся недоступным по мировым меркам: средняя зарплата покрывает меньше одного квадратного метра. За последние пять лет цены выросли в 2,3 раза, а дальнейшая динамика будет зависеть от инфляции, ставки ЦБ и строительных издержек.
Для покупателей это означает необходимость строгого финансового планирования, а для инвесторов — возможность поиска «точек роста» в регионах с инфраструктурным бумом.