Важнейшие изменения 2025–2026 годов
С обязательным стало установление точных границ каждого земельного участка с внесением сведений в ФГИС ЕГРН.
Без актуализированного межевого плана с кадастровым инженером сделки с участком невозможны.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка исходных данных
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве, судебное решение, договор аренды (если выкупается).
- Уточнение статуса в ЕГРН: закажите выписку из ЕГРН через rosreestr.gov.ru или МФЦ.
Шаг 2. Кадастровые работы
Если участок не поставлен на кадастровый учёт или границы не соответствуют действительности:
- Заключите договор с кадастровым инженером, аккредитованным в Росреестре по Чувашской Республике.
- Получите межевой план (для ЗУ) или технический план (для дома/строений).
- Согласуйте границы с соседями (подписи в акте согласования).
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
Одновременно подаются два заявления:
- о постановке на кадастровый учёт (если требуется);
- о государственной регистрации права собственности.
Способы подачи:
- лично в МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина, 23, Малое Чаусово);
- через суперсервис «Регистрация» на госуслугах (требуется электронная подпись);
- через нотариуса при отсутствии возможности личного визита.
Шаг 4. Перечень документов
| Документ | Количество экз. | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление по форме Росреестра | 1 | Бланк выдаёться в МФЦ |
| Паспорт заявителя (или паспорт представителя + нотариальная доверенность) | копия | — |
| Правоустанавливающий документ | подлинник + копия | договор купли-продажи, дарения, наследство и т.д. |
| Межевой план / технический план | 2 | в электронном виде на XML-носителе |
| Квитанция об оплате госпошлины | 1 | 2000 руб. — физлица, 22000 руб., юрлица |
| Согласие супруга/супруги (при необходимости) | нотариальное | для совместного имущества |
Шаг 5. Получение результата
Срок регистрации — 7–9 рабочих дней при подаче в МФЦ Малое Чаусово.
Готовую выписку ЕГРН можно получить:
- в отделении МФЦ;
- в личном кабинете на gosuslugi.ru;
- на электронную почту (если указали при подаче).
Особые ситуации
Утрачен договор купли-продажи
Если документов нет, но есть членская книжка садоводства или квитанции об оплате паевого взноса, обращайтесь в районный суд Чувашской Республики о признании права собственности по давности владения. Иск подаётся к администрации района.
Участок без кадастрового номера до 1998 г.
До 1998 г. права не регистрировались. Сейчас обязательна постановка на кадастровый учёт и регистрация. Используйте старое свидетельство о праве и старый землепользование-схему как основание для межевания.
Наследование неоформленного участка
Наследник подаёт:
- заявление о принятии наследства (в течение 6 мес);
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие фактическое владение (чеки, акты, показания свидетелей).
После вступления в права наследник проходит стандартную процедуру регистрации.
Стоимость и сроки в Малое Чаусово (2026)
- Госпошлина: 2000 руб. (физлицо) / 22 000 руб. (юрлицо).
- Кадастровые работы: 7 500–15 000 руб. (зависит от площади).
- Услуга МФЦ: бесплатно при личной подаче.
- Экспресс-услуга (3 дня): +50 % к госпошлине.
Полезные контакты
МФЦ Малое Чаусово
Адрес: Чувашская Республика, Малое Чаусово, ул. Ленина, 23
Телефон: 8 (8352) -5-12-34
Режим работы: Пн–Пт 08:00–18:00, Сб 09:00–13:00
Отдел Росреестра по Чувашской Республике
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 38
Справочная: 8 (800) -00-34-34
Чек-лист перед сделкой
- Проверьте участок в «Публичной кадастровой карте».
- Убедитесь в отсутствии обременений (арестов, сервитутов).
- Согласуйте границы с соседями под роспись.
- Оформите договор у нотариуса при продаже/покупке.
- Подайте документы в МФЦ и сохраните квитанцию.
Следуя данной инструкции, вы законно и безопасно оформите право собственности на земельный участок в Малое Чаусово уже в 2026 году.