Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Правовые основания возникновения права собственности
- Полный перечень документов
- Пошаговая инструкция подачи заявления
- Сроки и стоимость регистрации
- Частые ошибки и советы
Правовые основания возникновения права собственности
Право собственности на земельный участок при купле-продаже возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подтверждается:
- договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом (обязательно с г. для всех сделок с землей);
- выпиской из ЕГРН;
- переходом права по акту приёма-передачи.
Полный перечень документов
2.1 От продавца
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
- Кадастровый паспорт (кадастровый план и экспликация).
- Паспорт гражданина РФ (для физлиц) или учредительные документы (для юрлиц).
- Разрешение органов опеки, если участок принадлежит несовершеннолетнему.
- Согласие супруга/супруги, если участок приобретён в браке.
- Оригинал договора купли-продажи (в 3 экземплярах).
- Акт приёма-передачи (подписывается в день сделки).
2.2 От покупателя
- Заявление о государственной регистрации перехода права (форма Р-14001).
- Паспорт гражданина РФ (для физлиц) или учредительные документы (для юрлиц).
- Квитанция об оплате государственной пошлины:
- 2 000 руб. — физлица;
- 22 000 руб. — юрлица.
- Доверенность (если действует представитель).
Пошаговая инструкция подачи заявления
- Подготовка документов
Договор и акт приёма-передачи заверяются у нотариуса. Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре или через МФЦ (до 7 рабочих дней). - Оплата госпошлины
Оплатить можно онлайн на сайте gosuslugi.ru, в банке или через терминалы МФЦ. - Подача заявления
Лично, через представителя, онлайн на портале «Госуслуги» или в любом МФЦ. Нотариус может самостоятельно подать документы в Росреестр в течение 3 рабочих дней. - Получение результата
Заберите выписку из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации в МФЦ или Росреестре.
Сроки и стоимость регистрации
| Категория заявителя | Срок | Госпошлина | Нотариальные расходы* |
|---|---|---|---|
| Физическое лицо | 5–7 рабочих дней | 2 000 руб. | 0,5 % от цены участка, но не менее 300 руб. |
| Юридическое лицо | 7–9 рабочих дней | 22 000 руб. | 0,5 % от цены участка, но не менее 1 000 руб. |
*Тарифы действуют с г. согласно Приказу Минюста РФ № 142/2025.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: Отсутствие межевого плана при несовпадении границ.
Совет: Закажьте повторное межевание заранее и согласуйте границы с соседями. - Ошибка: Сделка без нотариального удостоверения (до г. допускалась простая письменная форма).
Совет: С г. нотариальное удостоверение обязательно для любых сделок с землёй. - Ошибка: Неполный пакет документов при наличии обременений (аренда, сервитут).
Совет: Проверьте участок в открытой базе Росреестра заранее.
Контакты для уточнений
Единая справочная служба Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).
Онлайн-запись в МФЦ: mfcgos.ru
Информация подготовлена по состоянию на г. и соответствует действующему законодательству РФ.