На первый взгляд кажется, что передача квартиры между супругами — это внутрисемейное дело и никаких налогов быть не должно. Однако российское налоговое законодательство «смотрит» на такую сделку не так однозначно. В статье разберёмся, облагается ли дарение квартиры между мужем и женой НДФЛ, какие документы потребуются и как избежать лишних платежей.

Краткий ответ: платить налог или нет?

В большинстве случаев налог платить не нужно, поскольку супруги являются близкими родственниками и подпадают под прямое освобождение из Налогового кодекса РФ. Однако есть важные нюансы, которые лучше учесть заранее, чтобы избежать штрафов и претензий ФНС.

Нормативная база: что говорит закон?

• п. 18.1 ст. 217 НК РФ: доходы в натуральной форме, полученные в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (включая супругов).
• ст. 31 Федерального закона № 115-ФЗ: сделки между супругами не требуют уведомления Росфинмониторинг до 600 000 ₽, но при оформлении дарения квартиры рыночная стоимость редко бывает ниже этого порога. Однако это не влияет на налоговые обязательства.

Когда может возникнуть налог?

Квартира была куплена после 1 января 2016 года и муж владеет ею менее 5 лет

Если муж приобрёл жильё после и решил подарить его жене до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет), то сам муж не платит НДФЛ при дарении — важным налоговым событием считается получение дохода одаряемой (женой). В силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ она освобождена.

Дарение доли, а не всей квартиры

Если муж владеет долей в праве общей совместной собственности, то оформление дарения доли супруге также освобождено от НДФЛ. Главное — доказать факт заключённого брака (свидетельство).

Дополнительное спорное условие: «брак по договорённости»

Если между супругами есть брачный договор, по которому квартира относится к разделу имущества, дарение всё равно освобождается от НДФЛ. Однако подобные ситуации вызывают повышенный интерес у ФНС, поэтому лучше иметь при себи:

• свидетельство о заключении брака;
• брачный договор (если есть);
• выписку из ЕГРН с указанием долей.

Как оформить дарение квартиры супруге пошагово

1. Собрать пакет документов
   • паспорта мужа и жены;
   • свидетельство о заключении брака;
   • выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
   • кадастровый паспорт или технический план квартиры;
   • справка о прописанных лицах (форма 9).
2. Заключить договор дарения у нотариуса
   С 2021 года договор дарения доли в квартире обязательно заверяется нотариально. Передача целой квартиры между супругами нотариус не требует заверения, но всё равно рекомендуется — это снизит риски судебных споров.
3. Уплатить госпошлину
   • 2 000 ₽ — госпошлина за регистрацию перехода права (по состоянию на 2026 г.).
4. Подать документы в Росреестр
   • лично через МФЦ;
   • онлайн через Госуслуги (электронная подпись обеих сторон).
5. Получить выписку ЕГРН на жену
   Обычно срок регистрации — 5–7 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

• ☐ Свидетельство о браке на руках
• ☐ Квартира не обременена ипотекой (или есть согласие банка)
• ☐ Нотариально удостоверен договор дарения (если доля)
• ☐ Уплачена госпошлина 2 000 ₽
• ☐ Поданы документы в Росреестр/МФЦ
• ☐ Получена выписка ЕГРН на жену
• ☐ Налоговую декларацию 3-НДФЛ подавать НЕ нужно ввиду освобождения по п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Что делать, если ФНС потребовала пояснения?

Иногда налоговая присылает «письмо счастья» с требованием подтвердить основания освобождения. Действуйте по алгоритму:

1. Скопируйте запрос и подготовьте ответ в течение 5 рабочих дней.
2. Приложите копию свидетельства о браке, договор дарения, выписку ЕГРН.
3. Укажите ссылку на п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
4. Отправьте через личный кабинет налогоплательщика или заказным письмом.

Ответы на популярные вопросы

Где узнать актуальные ставки и формы в 2026 году

• Официальный сайт ФНС России: nalog.gov.ru
• Госуслуги: раздел «Налоги и финансы → Налоговые вычеты и льготы».
• Единый центр документов: mfc.ru