С 2020‑х годов в России процесс регистрации недвижимости активно переводится в электронный формат․ Большинство новых объектов сразу получают адрес (через ФИАС) и кадастровый номер (КН)․ Тем не менее, нередки случаи, когда адрес уже присвоен, а кадастровый номер всё ещё отсутствует․ В статье рассмотрим, почему так происходит, какие риски возникают и как оформить недостающий КН․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер – уникальный код, состоящий из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями (например, 71:01:0000010:1234)․ В нём зашифрованы сведения о:
- регионе и муниципальном образовании;
- разделе земельного реестра (участок, здание, сооружение);
- порядковом номере объекта в пределах раздела;
- контрольном числе․
КН необходим для:
- Регистрации прав собственности в ЕГРН;
- Оформления сделок (купля‑продажа, аренда, ипотека);
- Получения государственных и муниципальных услуг (подключение коммуникаций, выдача справок и др․);
- Участия в государственных закупках и программах субсидирования․
Почему может возникнуть ситуация «адрес есть, но кадастровый номер отсутствует»
Отсутствие КН при уже присвоенном адресе обычно связано с одной из следующих причин:
- Отсутствие кадастрового учета – объект (земельный участок, здание, сооружение) ещё не внесён в ЕГРН, хотя адрес в ФИАС уже сформирован․
- Технические задержки – после подачи документов в Росреестр требуется от 5 до 15 рабочих дней для присвоения КН; в этот период адрес уже может быть опубликован․
- Недостаточная документальная база – нет межевого плана, технической документации или согласований, необходимых для кадастрового учёта․
- Ошибка в заявлении – указаны неверные сведения (например, неправильный тип земельного участка), из‑за чего КН не выдаётся․
- Дублирование объектов – в базе уже существует запись с тем же адресом, но без привязки к новому объекту․
- Временная потеря адреса – в случае переоформления границ или изменения статуса земли адрес может «записаться», а КН будет выдан позже․
2․1 Как проверить наличие кадастрового номера
Для быстрой проверки можно воспользоваться любыми из перечисленных сервисов:
- Публичная кадастровая карта (публичная․кадастр․росреестр․gov․ru) – введите адрес или координаты, нажмите «Найти»․
- Сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) – раздел «Кадастровый учёт» → «Поиск по КН/адресу»․
- ФИАС (Федеральная информационная адресная система) – проверка наличия официального адреса объекта․
- Госуслуги – в личном кабинете в разделе «Недвижимое имущество» можно увидеть статус кадастрового учёта․
Последствия отсутствия кадастрового номера
Отсутствие КН может привести к ряду практических проблем:
- Невозможность оформить право собственности в ЕГРН․
- Ограничения при продаже или сдаче в аренду недвижимости․
- Отказ банков в выдаче ипотечного кредита․
- Трудности при подключении коммунальных услуг (газ, электричество, вода)․
- Невозможность участвовать в государственных программах субсидирования и компенсаций․
- Проблемы с налоговой (некорректный расчёт налога на имущество)․
Пошаговая инструкция по получению кадастрового номера
Шаг 1․ Подготовка исходных документов
Список типовых документов, которые потребуются в зависимости от типа объекта:
| Тип объекта | Необходимые документы |
|---|---|
| Земельный участок |
|
| Квартира/дом |
|
Шаг 2․ Заказ геодезической съёмки (если требуется)
Если у объекта нет действующего межевого плана, необходимо вызвать геодезиста․ Обычная стоимость услуги в 2026 г․ — от 8 900 руб․ до 15 000 руб․, срок выполнения – 5‑10 рабочих дней․
Шаг 3․ Подача заявления в Росреестр
Заявление можно подать:
- Через Личный кабинет Росреестра (раздел «Электронные услуги» → «Кадастровый учёт»);
- Через Госуслуги (услуга «Присвоение кадастрового номера»);
- Лично в МФЦ или в территориальном отделе Росреестра․
При подаче онлайн система автоматически проверит корректность введённых данных и сформирует номер заявки․
Шаг 4․ Ожидание присвоения кадастрового номера
Согласно нормативам, Росреестр обязан присвоить КН в течение 5‑15 рабочих дней после получения полного пакета документов․ В случае необходимости уточнения данных заявителю может быть направлен запрос․
Шаг 5․ Получение выписки из ЕГРН
После присвоения номера необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Выписка подтверждает факт наличия кадастрового номера и может быть загружена в личный кабинет на сайте Росреестра․
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Примерная стоимость |
|---|---|---|
| Подготовка документов | 1‑3 дня | — (затраты только на время) |
| Геодезическая съёмка | 5‑10 дней | 8 900 – 15 000 руб․ |
| Подача заявления и проверка | 1‑2 дня | Квитанция за госпошлину (≈ 1 500 руб․) |
| Присвоение КН | 5‑15 дней | — |
| Получение выписки из ЕГРН | 1‑2 дня | 300 – 500 руб․ |
Что делать, если адрес уже присвоен через Госуслуги, а КН не выдался
- Откройте Личный кабинет на Госуслугах → «Мои услуги» → найдите запись о присвоении адреса․
- Нажмите «Сведения об объекте» и проверьте статус «Кадастровый учёт: в работе»․
- Если статус «Не назначено», скачайте форму заявления (Р13001) и подайте её в Росреестр через раздел «Электронные услуги»․
- При необходимости обратитесь в МФЦ с копией паспорта, документом, подтверждающим право собственности, и справкой из ФИАС о присвоенном адресе․
- После получения КН обновите данные в личном кабинете Госуслуг – система автоматически подтянет номер․
Возможные проблемы и способы их решения
- Ошибка в адресе – проверьте правильность ввода в ФИАС, исправьте в МФЦ или через службу поддержки Росреестра․
- Дублирование объекта – запросите справку о наличии аналогичной записи в ЕГРН, при необходимости подайте заявление о снятии дубликата․
- Отсутствие межевого плана – закажите геодезическую съёмку у лицензированного геодезиста․
- Отказ в приёме документов – уточните перечень недостающих документов в отделении Росреестра, предоставьте недостающие согласования․
- Технические сбои в онлайн‑сервисах – попробуйте подать заявление в другое время или обратитесь в службу поддержки портала (тел․ +7 (495) …)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Можно ли получить кадастровый номер без геодезической съёмки?
- Ответ: Да, если у объекта уже есть действующий межевой план или технический паспорт, подтверждающий границы․ В остальных случаях съёмка обязательна․
- Вопрос: Сколько стоит государственная пошлина за присвоение КН?
- Ответ: В 2026 г․ пошлина составляет 1 500 руб․ (для физических лиц) и 3 000 руб․ (для юридических лиц)․ При подаче заявления онлайн оплата производится через банковскую карту․
- Вопрос: Нужно ли платить за повторный запрос КН, если его не выдали в срок?
- Ответ: Нет․ При превышении нормативного срока Росреестр обязан без дополнительной оплаты завершить процесс․
- Вопрос: Можно ли самостоятельно проверить, присвоен ли КН объекту?
- Ответ: Да․ Достаточно ввести адрес или известный КН в поиск Публичной кадастровой карты или в сервис «ФИАС»․
- Вопрос: Что делать, если в выписке из ЕГРН указан неверный кадастровый номер?
- Ответ: Подайте заявление об исправлении в Росреестр с приложением корректных документов (техпаспорт, межевой план)․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Сервис ФИАС (Федеральная информационная адресная система)
- Госуслуги – раздел «Недвижимое имущество»
- Сайт Росстата – тарифы на государственные пошлины
Ситуация, когда объект имеет официально присвоенный адрес, но нет кадастрового номера, достаточно распространена и обычно решается в течение нескольких недель․ Ключевыми факторами успешного получения КН являются:
- Точная подготовка документов;
- Наличие технической документации (модельный план, технический паспорт);
- Своевременная оплата госпошлины;
- Использование онлайн‑сервисов Росреестра и Госуслуг для контроля статуса заявки․
Следуя приведённой пошаговой инструкции, вы сможете быстро устранить пробел в кадастровом учёте, оформить права собственности и пользоваться всеми преимуществами официального кадастрового номера․