С 2025 года подача запросов в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) претерпела ряд существенных изменений. В статье разберёмся, какие документы требуются, в какой форме их подавать и какие нюансы важно учитывать при обращении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ключевые изменения с 1 марта 2025 года
- 100 % электронный формат для юридических лиц.
С юридические лица обязаны подавать все документы на регистрацию недвижимости исключительно в электронном виде. Бумажные заявления Росреестр больше не принимает. - Межрегиональные запросы без личного визита.
Граждане РФ теперь могут оформлять объекты недвижимости, находящиеся в любом регионе страны, не выезжая за пределы своего города. Это стало возможным благодаря расширению сети МФЦ и доверенным сервисам «Госуслуг».
Кто и как может подать запрос
Физические лица
- Через портал «Госуслуги» или мобильное приложение.
- В любом МФЦ по принципу «одного окна»;
- Дистанционно с помощью электронной подписи (ЭП) без личного визита.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели
- Исключительно в электронном виде через сервис rosreestr.gov.ru или аккредитованные операторы электронного документооборота (АОЭД).
- Обязателен квалифицированный усиленный сертификат ключа ЭП.
Арбитражные управляющие
При подаче запроса в ЕГРН арбитражный управляющий обязан:
- Приложить заверенный судебный акт, подтверждающий его полномочия на ведение конкурсного производства.
- Убедиться, что судебный акт заверен в установленном порядке (электронная подпись суда или заверение нотариусом).
Пошаговая инструкция: подача электронного запроса
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Правоустанавливающие документы (ДКП, дарственная, наследство и т.д.).
- Кадастровый паспорт или электронная выписка из ЕГРН.
- Паспорт заявителя; для юрлиц — ЕГРЮЛ/ЕГРИП, доверенность на представителя.
- Квитанция об оплате государственной пошлины (или реквизиты для онлайн-оплаты).
Шаг 2. Авторизация в системе
Для физлиц, вход через ЕСИА (gosuslugi.ru).
Для юрлиц — вход через Систему электронного документооборота с использованием квалифицированной ЭП.
Шаг 3. Заполнение формы заявления
Укажите:
- Вид запроса (регистрация права, внесение изменений, выписка из ЕГРН и др.).
- Объект недвижимости (кадастровый номер, адрес).
- Сведения о правообладателях.
Шаг 4. Подписание и отправка
Заявление подписывается усиленной квалифицированной ЭП и отправляется в Росреестр. Срок рассмотрения, 5 рабочих дней для стандартных запросов, 3 дня для выписки из ЕГРН.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие квалифицированной ЭП у юрлица | Отказ в приёме документов | Заранее получить квалифицированный сертификат в удостоверяющем центре |
| Неверный кадастровый номер | Задержка или отказ | Проверить номер на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru |
| Неоплаченная пошлина | Запрос не примут к рассмотрению | Оплатить онлайн в кабинете на «Госуслугах» или через банк сразу после загрузки документов |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить выписку из ЕГРН по почте?
Да, но только если вы подали запрос через МФЦ и специально отметили «получение на бумаге». Срок доставки — до 7 дней.
Как узнать статус электронного запроса?
В личном кабинете на rosreestr.gov.ru во вкладке «История запросов» или через бота @rosreestr_official_bot в Телеграмме.
Что делать если пришёл отказ?
- Изучить причину в уведомлении.
- Исправить ошибку и подать повторный запрос без дополнительной оплаты, если исправление подано в течение 3 месяцев.
В 2025 году Росреестр окончательно перешёл на электронный документооборот, что значительно упростило и ускорило процесс регистрации недвижимости. Главное — внимательно соблюдать новые правила: иметь действующую ЭП, проверять кадастровые данные и своевременно оплачивать пошлины. Следуя этим простым шагам, вы избежите задержек и получите нужные документы в кратчайшие сроки.
Контактный центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).