При оформлении права собственности на квартиру, приобретённую по договору купли‑продажи, необходимо уплатить государственную пошлину (госпошлину). Размер, порядок расчёта и порядок уплаты пошлины регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и Налоговым кодексом РФ (ст. 333.35). В статье собраны актуальные данные на 19 апреля 2026 г. и практические рекомендации для покупателей.

Что такое госпошлина за регистрацию права собственности?

Госпошлина – это обязательный платёж, который государство взимает за выполнение функций по учёту и регистрации прав на недвижимое имущество. Пошлина уплачивается за:

• регистрацию права собственности на квартиру (по договору купли‑продажи, дарения, мены и т.п.);
• внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о переходе права.

Пошлина не покрывает услуги нотариуса, агентства недвижимости, оценщика и т.д. – эти расходы оплачиваются отдельно.

Кто обязан уплатить госпошлину?

Согласно п. 8.1 п. 3 ст; 333.35 НК РФ и п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, госпошлину уплачивает новый правообладатель – то есть покупатель квартиры. Продавец в обычных случаях не несёт эту обязанность, однако в договоре могут быть предусмотрены иные условия (например, при совместных сделках).

Размер госпошлины в 2026 году

Размер фиксирован и зависит от стоимости недвижимости:

Для большинства квартир в среднем сегменте (стоимость до 20 млн руб.) госпошлина составляет ровно 2 000 рублей. Эта цифра подтверждена в официальных разъяснениях Росреестра (письма 06‑00006/25 от и 13‑12927‑АБ/24 от ).

Порядок расчёта госпошлины

1. Определить стоимость квартиры. Берётся цена, указанная в договоре купли‑продажи.
2. Сравнить цену с пороговыми значениями (20 млн, 100 млн руб.).
3. Применить соответствующую ставку (фиксированная или процентная).
4. Округлить полученный результат до полного рубля в большую сторону.

Пример расчёта. Квартира стоимостью 12 500 000 руб.

• Цена ≤ 20 млн → фиксированная пошлина 2 000 руб.

Если стоимость = 45 000 000 руб., то:

• Применяется ставка 0,5 % от цены → 45 000 000 × 0,005 = 225 000 руб.
• Минимум 2 000 руб., но полученный результат больше – платим 225 000 руб.

Как и где уплатить госпошлину?

5.1 Через МФЦ (Многофункциональный центр)

1. Заполнить Квитанцию № 01‑ПД-01 (можно онлайн на портале Госуслуг). В ней указываются данные покупателя, продавца, объекта недвижимости и сумма пошлины.
2. Оплатить квитанцию в кассе МФЦ наличными, банковской картой или через терминал.
3. Получить оригинал квитанции – он понадобится при подаче документов в Росреестр.

5.2 Онлайн через портал Госуслуг

• В личном кабинете выбрать услугу «Оплата госпошлины за регистрацию права собственности».
• Ввести реквизиты сделки (номер договора, стоимость, адрес квартиры).
• Оплатить картой или через банковский перевод. Электронный чек будет доступен в личном кабинете и отправлен на e‑mail.

5.3 Банковский перевод

Можно перечислить средства на счёт Федерального казначейства по реквизитам, указанным в квитанции (БИК, расчётный счёт, получатель – Министерство финансов РФ). После перевода получить банковскую выписку – она заменяет бумажную квитанцию.

Какие документы нужны для государственной регистрации?

• Договор купли‑продажи (нотариально заверенный).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Заявление по форме № 01‑ПД‑01 (можно заполнить онлайн).
• Документ, подтверждающий право собственности продавца (выписка из ЕГРН).
• Паспорт и ИНН покупателя.
• Технический паспорт (план) квартиры.
• Справка из БТИ (если требуется).

Все документы подаются в отдел регистрации прав в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра.

Сроки регистрации

После подачи полного пакета документов и подтверждения оплаты госпошлины, регистрация права собственности обычно занимает до 5 рабочих дней. При подаче через портал Госуслуг и наличии всех электронных копий срок может сократиться до 3 дней.

Изменения в размере госпошлины за последние годы

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

9.1 Кто платит госпошлину, если сделка оформляется через агентство?

Обязанность платить пошлину остаётся за покупателем, независимо от участия посредников. Агентство может включить эту сумму в общую стоимость услуги, но юридически платит покупатель.

9.2 Можно ли уменьшить размер госпошлины?

Размер фиксированной пошлины (2 000 руб.) не подлежит снижению. При сделках с высокой стоимостью (выше 20 млн) применяется процентная ставка, но она не может быть ниже установленного минимума (2 000 руб.). Сократить плату можно лишь за счёт правильного указания стоимости (не завышать).

9.3 Что делать, если квитанцию потеряли?

В случае утери квитанции необходимо обратиться в банк, где был произведён платёж, или в МФЦ, где её оформляли, и запросить копию платежного поручения. Электронный платёж через Госуслуги сохраняет чек в личном кабинете.

9.4 Влияет ли наличие ипотеки на размер госпошлины?

Нет. Размер госпошлины рассчитывается только от цены договора купли‑продажи, независимо от того, каким способом покупатель финансирует покупку (ипотека, наличные, рассрочка).

9.5 Нужно ли платить госпошлину при передаче квартиры в дар?

Да. При договоре дарения также требуется уплата государственной пошлины, но ставка может отличаться (обычно 2 000 руб. при стоимости до 20 млн). Плательщиком считается получатель подарка.

Полезные ссылки

• Портал Госуслуг – оплата госпошлины онлайн
• Официальный сайт Росреестра – формы и инструкции
• КонсультантПлюс – нормативные документы по госпошлинам

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру – фиксированный платёж, который в 2026 году составляет 2 000 рублей для большинства сделок (стоимость до 20 млн руб.). Платит её покупатель, а порядок расчёта и уплаты полностью регулируется федеральным законодательством. Оплату можно произвести в МФЦ, онлайн через портал Госуслуг или банковским переводом – в каждом случае получаете квитанцию, необходимую для подачи документов в Росреестр.

Тщательно подготовив пакет документов и своевременно уплатив госпошлину, вы сможете оформить собственность в течение нескольких дней и избежать лишних расходов.