Архангельская область, как и вся Российская Федерация, регулирует отношения по передаче земельных участков частным лицам на основе Земельного кодекса РФ и ряда подзаконных актов․ В 2024 году вступили в силу новые поправки, которые уточнили порядок продажи и аренды земель из государственной и муниципальной собственности․ Ниже приведён подробный разбор ключевых статей и последних изменений․

Главные признаки земельного участка как объекта сделки

Согласно статье 22 ЗК РФ в новой редакции 2024 года, земельный участок признаётся непотребляемой вещью, то есть при правильной эксплуатации не теряет своих натуральных свойств (ст․ 607 ГК РФ)․ Это позволяет:

• заключать долгосрочные договоры аренды (до 49 лет);
• передавать участок в собственность без ограничения сроков;
• использовать землю в качестве залога или объекта инвестиций․

Как земля из государственной/муниципальной собственности попадает к частному лицу

Без проведения торгов

Статья 39․14 ЗК РФ (в редакции Федерального закона № 319-ФЗ от ) перечисляет случаи, когда участок можно получить без аукциона:

1. Безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, сенокошения за пределами населённых пунктов․
2. Оформление в собственность граждан, имеющих на земле объекты недвижимости, возведённые до (так называемый «дачный амнистия 2024»)․
3. Переоформление аренды в собственность при выполнении инвестиционных обязательств (например, строительство объекта культуры или спорта)․

Через аукцион

Если оснований для безаукционной выдачи нет, земля реализуется на открытых торгах (ст․ 39․12 и 39․13 ЗК РФ):

• форма — электронный аукцион на площадке Росимущества или муниципальной торговой системы;
• шаг повышения цены — не менее 1 % от начальной;
• задаток, 5–30 % от начальной цены;
• победитель вносит полную стоимость в течение 30 дней и подписывает договор купли-продажи․

Особенности договора аренды перед выкупом

Часто граждане сначала берут участок в аренду, а затем выкупают его․ Правила регулируются статьёй 39․8 ЗК РФ:

• арендная плата по результатам аукциона фиксируется на весь срок договора;
• арендатор имеет преимущественное право выкупа по окончании 5-летнего срока;
• если арендатор возводит капитальный объект, он может признать участок своим раньше срока через суд (при наличии разрешения на строительство)․

Алгоритм покупки земли в Архангельской области в 2026 году

Для физического лица процедура выглядит так:

1. Подача заявления в комитет имущественных отношений муниципалитета или через портал «Госуслуги»․
2. Проверка свободных участков на публичной кадастровой карте (pkk․rosreestr․ru)․
3. Выбор способа получения: «без торгов» или «через аукцион»․
4. Оплата госпошлины и задатка (для аукциона)․
5. Победа на аукционе или положительное решение комиссии (при безаукционной выдаче)․
6. Регистрация права в Росреестре (МФЦ или онлайн)․

Последние изменения 2024–2025 годов

В 2024 году вступили в силу следующие поправки:

• ФЗ № 319-ФЗ от — расширен перечень случаев безаукционной выдачи участков под ЛПХ и садоводство․
• Постановление Правительства РФ № 629 от (ред․ ) уточнило правила электронных аукционов: теперь заявки принимаются только в электронной форме, бумажные варианты больше не допускаются․
• Расширение «дачной амнистии» до — упрощённая регистрация прав на самовольные постройки, возведённые до ․

На что обратить внимание перед покупкой

Чтобы избежать проблем, рекомендуется:

• проверить кадастровую стоимость — она часто выше рыночной;
• уточнить вид разрешённого использования (ВРИ) на кадастровой карте;
• запросить выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
• ознакомиться с планом застройки территории на сайте администрации муниципалитета․

В 2026 году в Архангельской области частные лица могут приобрести землю двумя путями:

1. Без торгов — при наличии законных оснований (ЛПХ, «дачная амнистия», инвестконтракт)․
2. Через электронный аукцион — на общих основаниях, если участок свободен и не попадает в перечень безаукционных категорий․

С учётом последних поправок процедура стала проще и быстрее, но требует внимательного изучения документов и соблюдения сроков подачи заявок․ Консультацию по конкретному участку можно получить в местном комитете имущественных отношений или через официальный портал администрации Архангельской области․