Что такое Публичная кадастровая карта и почему она «стрежевой» инструмент
Публичная кадастровая карта, это официальный онлайн-ресурс Росреестра, размещённый по адресу pkk.rosreestr.ru. В ней в интерактивном режиме отображаются:
- земельные участки;
- здания, сооружения, помещения;
- квартиры и машино-места;
- границы муниципальных образований и зон различного назначения.
Важно: карта показывает только те объекты, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если участок ещё не зарегистрирован, его на карте не будет.
Какие задачи решает ПКК
- Проверка перед сделкой. По адресу или кадастровому номеру можно узнать:
- площадь, назначение и разрешенное использование участка;
- кадастровую стоимость;
- обременения (арест, ипотека, сервитут);
- сведения о правообладателях (в открытой части).
- Подготовка документов для регистрации. Для внесения нового участка в ЕГРН нужны геодезические координаты, которые можно уточнить на карте.
- Получение выписки ЕГРН. Прямо из карты можно заказать официальную выписку в электронном или бумажном виде (платная услуга).
- Анализ рыночной ситуации. Для оценки стоимости недвижимости используют кадастровую стоимость, указанную в ПКК.
Пошаговая инструкция: как работать с ПКК
Шаг 1. Перейдите на карту
Откройте сайт pkk.rosreestr.ru и выберите регион, где расположен интересующий объект.
Шаг 2. Найдите объект
- По кадастровому номеру: введите его в строку поиска (например, 74:26:0303010:111).
- По адресу: начните набирать адрес — система подскажет варианты.
- По карте: просто кликните на участок, чтобы увидеть его краткие данные.
Шаг 3. Изучите сведения
Откроется информационная карточка, где указаны:
- тип объекта и его кадастровый номер;
- точная площадь и геометрия границ;
- землепользование;
- кадастровая стоимость;
- наличие правообладателей и обременений.
Шаг 4. Скачайте схему или закажите выписку
Кнопка «Получить выписку ЕГРН» перенаправит вас на сервис «Госуслуги», где можно оформить документ в течение 5–30 минут.
Что нового появилось после переноса на Единую цифровую платформу
- Карта стала быстрее загружаться даже на слабом интернете.
- Появилась возможность одновременно отображать несколько слоёв: кадастровые участки, зоны строительства, градплан.
- Улучшена мобильная версия.
- Добавлен экспорт данных в формате GeoJSON и KML для использования в профессиональных ГИС-системах.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Почему происходит | Как исправить |
|---|---|---|
| На карте пусто | Участок ещё не поставлен на кадастровый учёт | Обратитесь в МФЦ или к кадастровому инженеру для межевания |
| Разные площади в документах и на карте | После межевания прошли изменения | Закажите свежую выписку ЕГРН — она всегда самая актуальная |
| Не отображаются границы | Объект «условный» (без координат) | Требуется уточнение границ у кадастрового инженера |
Ответы на частые вопросы
Нужно ли регистрироваться на портале?
Нет, для просмотра данных регистрация не требуется. Выписку или схему можно заказать через «Госуслуги».
Можно ли посмотреть историю перехода прав?
В ПКК, нет. Для истории прав используйте сервис «История перехода прав» на сайте Росреестра.
Как обновить неверные данные?
Направьте заявление в МФЦ или через электронную подпись на портал Росреестра. Приложите технический план или межевой план.
Публичная кадастровая карта позволяет бесплатно и без очередей получить ключевую информацию об участке, квартире или доме. Она стала частью Единой цифровой платформы, что сделало работу с данными ещё удобнее. Перед любой сделкой с недвижимостью проверяйте объект на ПКК — это поможет избежать неприятных сюрпризов и сэкономит время и деньги.
Важно: всегда подтверждайте найденные сведения официальной выпиской ЕГРН — только она обладает юридической силой.
Если возникли вопросы, звоните в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок по России бесплатный).