Содержание
- Как изменились правила с 1 апреля 2024 года и новые поправки 2025 года
- Штрафы за самовольную перепланировку в 2026 году
- Что можно и нельзя делать без узаконивания
- Пошаговая инструкция: как легально согласовать перепланировку
- Стоимость и сроки в 2026 году
- Типовые ошибки и способы их избежать
Главное: что изменилось в законе с 1 апреля 2024 и 23 апреля 2025
1 апреля 2024 года вступили в силу ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ и закон о государственной регистрации недвижимости. Суть новшеств:
- Росреестр больше не принимает документы напрямую от собственников. Теперь за подачу актуального технического плана отвечает Мосжилинспекция после того, как перепланировка будет согласована.
- Срок принятия решения о согласовании/отказе чётко ограничен 30 календарными днями.
- Даже незначительные изменения (перенос розеток, демонтаж лёгкой перегородки) теперь подлежат отражению в ЕГРН через новый технический план.
23 апреля 2025 года Правительство Москвы утвердило Постановление № 841-ПП, которое:
- обновило перечень документов для подачи заявления в Мосжилинспекцию;
- ввело электронную подпись для всех участников процесса;
- сократило срок подготовки технического заключения с 20 до 12 рабочих дней.
Штрафы в 2026 году за самовольную перепланировку
| Категория нарушителя | Размер штрафа, руб. |
|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 – 2 500 |
| Должностное лицо | 4 000 – 5 000 |
| Юридическое лицо | 40 000 – 50 000 |
Важно: помимо штрафа инспектор выдаёт предписание на возврат помещения в первоначальное состояние или узаконивание перепланировки. Срок исполнения — до 90 дней.
Что можно и нельзя без узаконивания
Разрешено без согласования, но с обязательным отражением в ЕГРН
- замена оконных блоков без изменения проёма;
- установка/демонтаж межкомнатных перегородок, не являющихся несущими;
- замена напольного покрытия без увеличения нагрузки на перекрытия.
Обязательно узаконивать
- объединение санузлов, ванной и кухни;
- снос или перенос несущих стен;
- увеличение проёмов дверей/окон;
- установка второго санузла там, где его не было;
- перенос газовой плиты без согласования с Мосгаз.
Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки в 2026 году
- Получите технический паспорт в БТИ
Срок, 3-5 рабочих дней, стоимость — от 3 500 руб. - Подготовьте проект перепланировки
Закажите у аккредитованного проектировщика. Требования: СП 54.13330, СанПиН 2.-10. - Сформируйте пакет документов
- заявление (форма 2025 года);
- правоустанавливающие документы (ЕГРН выписка не старше 5 дней);
- технический план (электронный формат XML);
- проект перепланировки;
- экспертное заключение по безопасности (при вмешательстве в несущие конструкции).
- Подайте заявление в Мосжилинспекцию онлайн
Через портал mos.ru или Госуслуги. Ответ придёт в личный кабинет. - Получите разрешение и выполните работы
Срок действия разрешения — 2 года. По окончании закажите новый технический план и направьте его в Мосжилинспекцию для передачи в Росреестр.
Стоимость и сроки в Москве (2026)
| Этап | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Техпаспорт БТИ | 3 500 – 6 000 | 3-5 дней |
| Проект перепланировки | 15 000 – 45 000 | 7-12 дней |
| Экспертиза (при необходимости) | 25 000 – 50 000 | 10-15 дней |
| Госпошлина за внесение в ЕГРН | 1 200 | 3-5 дней после подачи плана |
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: начали ремонт до получения разрешения.
Решение: заморозьте работы, срочно подайте заявление «задним числом» — шанс избежать предписания есть. - Ошибка: забыли переделать технический план после завершения.
Решение: закажите план в БТИ и передайте через Мосжилинспекцию в Росреестр в течение 30 дней. - Ошибка: не согласовали газовое оборудование.
Решение: согласуйте перенос плиты отдельно в Мосгазе до подачи документов в Мосжилинспекцию.
В 2026 году перепланировка в Москве стала проще по процедуре, но жёстче по контролю. Главное — не нарушать сроки, правильно собрать документы и начинать ремонт только после получения официального разрешения. Сэкономить время поможет онлайн-подача через mos.ru и своевременное заключение договора с аккредитованным проектировщиком.
Актуально на . Перед любыми действиями уточняйте последние изменения на сайте mos.ru или в Мосжилинспекции.