Жители района АЗА, столкнувшиеся с проблемой самовольных построек, часто задаются вопросом: «Можно ли получить хоть какую-то компенсацию, если строение возведено без разрешений?» Ниже ‒ самый полный алгоритм действий, актуальный на .
Что считается «самовольной постройкой» в районе АЗА
- Любое здание или сооружение, начатое без полученного разрешения на строительство (РНС) от администрации района АЗА.
- Дома или пристройки, выходящие за пределы земельного участка или нарушающие градостроительные регламенты.
- Объекты, введённые в эксплуатацию без ввода в эксплуатацию (в частных разговорах — «без ввода»).
Возможные основания для компенсации
Постройка возведена до
Согласно Федеральному закону № 340-ФЗ, если объект фактически завершён до и не нарушает санитарные нормы, его можно узаконить, а при сносе — рассчитывать на компенсацию.
Доказанная добросовестность собственника
- Вы приобрели участок и дом до 2022 года по договору купли-продажи, в котором не было указаний на самовольность.
- Никаких предписаний о сносе до покупки не выдавалось.
Объект признан аварийным не по вине собственника
Если дом признан аварийным из-за подрядчика или сдвига грунтов, компенсация возмещается из резервного фонда района АЗА.
Пошаговая инструкция по получению компенсации
-
Шаг 1. Соберите документы
- Правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН).
- Судебные акты или постановления о самовольной постройке.
- Техническая инвентаризация (Форма № 11-ТИ).
- Фото/видеофиксация объекта до демонтажа.
-
Шаг 2. Подайте заявление в «Одно окно» района АЗА
Адрес: ул. Зелёная, 12, каб. 305.
Приёмные часы: пн–чт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.
Онлайн-подача: aza.mos.ru -
Шаг 3. Ожидайте комиссию по переселению
Комиссия выезжает в течение 15 рабочих дней. Она составляет акт оценки ущерба и решает, подлежит ли объект компенсации.
-
Шаг 4. Получите расчёт компенсации
Размер рассчитывается по формуле:
С = (Синв × Кизн) – Снос, где
- Синв — рыночная стоимость объекта на дату обращения.
- Кизн — коэффициент износа (0,7–1,0).
- Снос — расходы на снос (если инициатор — собственник).
-
Шаг 5. Подпишите соглашение и получите выплату
Деньги перечисляются на расчётный счёт в течение 30 календарных дней после подписания соглашения.
Куда обращаться при отказе
Если администрация района АЗА отказывает:
- Подайте жалобу в Мосжилинспекцию через mgi.mos.ru.
- Защитите права в районном суде по адресу: ул. Судебная, 3, под. 1.
Частые вопросы
Можно ли узаконить постройку, если она уже под сносом?
Нет. После вступления в силу предписания о сносе узаконить невозможно, только компенсация.
Сколько времени занимает вся процедура?
Средний срок — от 3 до 5 месяцев, если документы собраны корректно и нет судебных споров.
Где взять независимую оценку?
Реестр аккредитованных оценщиков: sroroo.ru. Стоимость услуги — от 15 000 ₽.
Контакты для консультаций
- Горячая линия района АЗА: +7 (495) -23-45-67
- Юридическая клиника «АЗА-Право»: info@azalaw.ru
Помните: чем раньше вы начнёте процедуру, тем выше шанс получить справедливую компенсацию. Не откладывайте, потому что сроки исковой давности по самовольным постройкам могут быть ограничены!