Дата актуализации: 02:52 MSK

Что такое реконструкция в Красноярске?

В Красноярском крае под реконструкцией многоквартирного дома понимается:

• перепланировка‚ перестройка‚ надстройка‚ пристройка;
• смена назначения помещений;
• усиление или замена несущих конструкций;
• модернизация инженерных систем (отопление‚ газ‚ электричество‚ водоснабжение);
• повышение энергоэффективности и сейсмоустойчивости;
• добавление этажей или полноценная «встроенно-пристроечная» застройка.

Ключевые нормативные документы

1. Жилищный кодекс РФ (гл. 4.1‚ 15‚ ст. 44–48.1).
2. ФЗ-188 «О капитальном ремонте…» (ст. 6.1‚ 6.2).
3. ПП РФ № 1078 «О порядке переустройства и перепланировки…».
4. Закон Красноярского края № 13-6403 «О капитальном ремонте…».
5. Градостроительный кодекс РФ (ч. 3 ст. 51‚ 52).
6. СП 60.13330 (обязателен при надстройке или усилении конструкций).

Когда реконструкция считается законной?

Основное условие — согласие собственников.

Кворум и доли голосов

• 2/3 голосов — для вопросов‚ затрагивающих общее имущество (например‚ перенос стояков‚ усиление фундамента).
• 100 % голосов — если работы затрагивают индивидуальные помещения (перепланировка квартиры с выносом несущей стены).
• 50 % + 1 — для капитального ремонта‚ входящего в региональную программу.

Документы‚ подтверждающие согласие

1. Решение общего собрания собственников (протокол).
2. Акт согласования выбранной проектной организации.
3. Экспертиза проекта в Главгосэкспертизе Красноярского края.
4. Разрешение на строительство (РНС) от администрации города.

Права жителей

Право быть информированным

Застройщик или ТСЖ/управляющая компания обязаны:

• за 20 дней до голосования разместить уведомление на подъезде и в ГИС ЖКХ;
• предоставить проектно-сметную документацию в бумажном или электронном виде;
• опубликовать калькуляцию будущих платежей (если реконструкция оплачивается собственниками).

Право участвовать в выборе подрядчика

Собственники вправе:

• требовать проведения открытого конкурса по 44-ФЗ или 223-ФЗ;
• включить своих представителей в конкурсную комиссию;
• обжаловать итоги в Красноярском УФАС в течение 10 дней.

Право на компенсацию

Если реконструкция временно выводит квартиру из эксплуатации:

• собственнику выплачивается компенсация аренды по рыночной ставке (средняя цена 1-комнатной квартиры по данным Росреестра Красноярска);
• выплаты производятся либо за счёт регионального фонда капремонта‚ либо застройщика.

Право отказаться от участия

(нововведение 2025 г.)

Собственник может продать свою долю муниципалитету или инвестору‚ если решение о реконструкции принято 2/3 голосов.
Процедура:

1. подать заявление в Красноярскжилфонд;
2. оценка квартиры независимым оценщиком;
3. выплата 100 % рыночной стоимости в течение 60 дней.

Обязанности жителей

• Не мешать работам: предоставить доступ к квартирам в установленные дни.
• Оплата: долевое участие в случае‚ если реконструкция финансируется не только из фонда капремонта.
• Соблюдать технику безопасности: штрафы за нарушение — 500–2 000 ₽ для физлиц (КоАП РФ‚ ст. 6.3; 7.21).

Краткая инструкция: что делать‚ если в вашем доме предлагают реконструкцию

1. Запросите документы в управляющей компании: проект‚ смета‚ сроки.
2. Проверьте статус проекта в ГИС ЖКХ и Портале госуслуг Красноярска.
3. Участвуйте в общем собрании лично или через электронное голосование.
4. Если против — направьте мотивированный отказ в ТСЖ и в Жилищную инспекцию Красноярского края (ул. А. Линта‚ 2).
5. При возникновении спора — обращайтесь:
   • в жилищную комиссию при администрации города;
   • в Красноярский краевой суд (по месту нахождения дома);
   • в Роспотребнадзор‚ если нарушены санитарные нормы.

Часто задаваемые вопросы

Контакты для консультаций

• Жилищная инспекция Красноярского края: (391) -27-70-10‚ ул. А. Линта‚ 2.
• Региональный оператор капремонта «Фонд капремонта Красноярского края»: (391) -01-11-11‚ сайт krskfond.ru.
• ГИБДД-ЖКХ (горячая линия): 122 (со всех операторов).

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Для юридически значимых действий рекомендуеться получить индивидуальную консультацию юриста.