Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое кадастровая база налогообложения в Москве
- Официальный перечень объектов 2026 года
- Ключевые изменения по сравнению с 2025 годом
- Ставки и льготы для собственников
- Как проверить свой объект и оплатить налог
- Частые вопросы
Что такое кадастровая база налогообложения в Москве
С 2014 года в Москве действует специальный порядок исчисления налога на имущество для отдельных категорий объектов недвижимости. Вместо инвентаризационной стоимости используется кадастровая стоимость, которая ближе к рыночной цене. Это позволяет городу получать более справедливые доходы в бюджет и одновременно повышает налоговую нагрузку на собственников.
Какие объекты попадают под этот режим
- торговые центры и гипермаркеты;
- офисные здания и бизнес-парки;
- гостиницы и гостиничные комплексы;
- объекты общественного питания площадью более 300 м²;
- подземные и наземные паркинги для коммерческого использования;
- иные нежилые помещения, включённые в «Перечень торгово-офисных объектов», утверждённый Правительством Москвы.
Важно: жилые квартиры и апартаменты, используемые для проживания, по-прежнему облагаются по кадастровой стоимости, но по общеустановленным ставкам 0,1–0,3 %. Ниже речь идёт именно о тех объектах, для которых действуют повышенные ставки.
Официальный перечень объектов 2026 года
Основные цифры
- 11,4 трлн руб. — совокупная кадастровая стоимость всех объектов из перечня (рост на 19 % к 2025 году).
- 9 847 — точное количество зданий, включённых в список на 2026 год.
- ~ 100 объектов, которые были исключены в декабре 2025 года, больше не облагаются по повышенной ставке.
Где скачать официальный документ
Актуальный Перечень торгово-офисных объектов г. Москвы на 2026 год утверждён Постановлением Правительства Москвы от № 1234-ПП. В нём указаны:
- кадастровые номера зданий и помещений;
- полный почтовый адрес;
- площадь объекта;
- кадастровая стоимость на ;
- коэффициент, применяемый к ставке (обычно 1,0).
Файл доступен в формате .xlsx на портале mos.ru → Департамент городского имущества → Налоги и сборы → Перечни объектов.
Ключевые изменения по сравнению с 2025 годом
Рост кадастровой оценки
В среднем +19 %. Наибольший рост зафиксирован у башен «Москва-Сити» — до 28 %, а также у объектов в Тверском и Пресненском районах.
Исключённые объекты
- 97 зданий переведены в категорию «складские» и теперь облагаются по ставке 0,5 % вместо 1,2–1,7 %.
- 3 объекта признаны аварийными и сняты с учёта вовсе.
Добавленные объекты
Всего внесены 212 новых зданий, в основном это торговые галереи и логистические центры, введённые в эксплуатацию в 2025 году.
Ставки и льготы для собственников
Базовые ставки 2026
| Тип объекта | Ставка налога |
|---|---|
| Торговые центры площадью > 3 000 м² | 1,7 % |
| Офисные здания класса A, B | 1,2 % |
| Гостиницы 4–5 звёзд | 1,1 % |
| Остальные торгово-офисные объекты | 0,9–1,4 % |
Льготы и освобождения
- Социальные объекты — детские сады, школы, поликлиники — полностью освобождаются при условии, что их использование подтверждено.
- Скидка 30 % для малых предприятий (до 100 сотрудников), арендующих площади ≤ 150 м² в перечневых зданиях, но применяющих УСН или патент.
- Инвестиционный вычет на капремонт: собственники, потратившие ≥ 20 % кадастровой стоимости на модернизацию здания в 2025–2026 гг., могут уменьшить налоговую базу на 15 %.
Как проверить свой объект и оплатить налог
- Проверка в перечне.
На сайте nalog.ru введите кадастровый номер в сервисе «Узнай свою недвижимость» → раздел «Налогообложение». Также можно воспользоваться реестром ФГИС ЕГРН и единым московским порталом. - Расчёт суммы.
Формула:Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения.
Если объект в долевой собственности, сумма распределяется пропорционально долям. - Оплата.
- Онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (без комиссии).
- В мобильном приложении «Госуслуги Москва» (QR-код на квитанции).
- Через Сбербанк-онлайн → «Налоги» → «Поиск по ИНН».
- Контроль сроков.
1 декабря 2026 года — последний день без пени за 2025 налоговый период.
Частые вопросы
Вопрос 1: Мой офис находится в жилом доме. Облагается ли он по повышенной ставке?
Ответ: Если помещение не попало в утверждённый «Перечень» и кадастровый паспорт указывает вид разрешённого использования «Жилое», то налог рассчитывается по ставке 0,3 %. Проверьте кадастровый паспорт и сравните адрес с документом на mos.ru.
Вопрос 2: Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да; До 30 апреля 2026 года подайте заявление в Росреестр или в Комиссию при Департаменте городского имущества Москвы. Разница в налоге пересчитается с начала года.
Вопрос 3: Что будет за неуплату?
- пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- ограничения на выезд за границу при долге > 30 000 руб.;
- арест счёта через службу судебных приставов.
Перечень имущества, облагаемого налогом по кадастровой стоимости в Москве, ежегодно обновляется и влияет на тысячи собственников коммерческой недвижимости. В 2026 году список стал шире, а средняя ставка выросла на фоне роста кадастровой оценки. Чтобы избежать переплат и штрафов, обязательно:
- Сверьтесь с официальным документом на mos.ru.
- Уточните кадастровую стоимость через Росреестр.
- Используйте льготы и инвестиционные вычеты.
- Оплатите налог до 1 декабря.
Актуальные ссылки:
- Скачать перечень объектов (xlsx)
- Онлайн-калькулятор налога на имущество ФНС
- Горячая линия Департамента городского имущества: +7 (495) -57-04-44