Что считается «общей территорией» в домах Андроновки
Общие территории включают:
- Подъезды, лестничные клетки;
- Лифтовые холлы и шахты;
- Крыша, чердак и технические этажи;
- Фасад и придомовая территория (двор, парковки, детские площадки);
- Инженерные сети до первого отключающего устройства.
Основы ЖК РФ: статьи 36 и 138
Статья 36 ЖК РФ — «Общее имущество собственников помещений»
Согласно статье 36, все собственники квартир в многоквартирном доме совместно владеют общим имуществом долевым образом. Доля определяется пропорционально площади квартиры.
Статья 138 ЖК РФ — «Обязанности ТСЖ»
ТСЖ, созданное в доме Андроновки, обязано:
- Обеспечивать соблюдение законов, устава ТСЖ и иных нормативных актов;
- Управлять домом: заключать договоры, организовывать ремонт и эксплуатацию;
- Поддерживать надлежащее техническое состояние общего имущества;
- Контролировать оплату коммунальных услуг и взносов;
- Представлять интересы жильцов перед третьими лицами и государственными органами;
- Вести реестр членов ТСЖ и ежегодно до 1 апреля предоставлять его в орган местного самоуправления;
- В трёхмесячный срок уведомлять орган регистрации об изменениях в уставе (поправка 232-ФЗ от ).
Права собственников на общих территориях
Каждый собственник имеет право:
- Использовать лестницы, лифты, двор, мусоропровод наравне с другими жильцами;
- Участвовать в голосовании на общих собраниях (в т.ч. дистанционно через Госуслуги);
- Требовать ремонта и содержания общих территорий за счёт общего фонда;
- Получать полную информацию о расходах и планах ТСЖ (отчёты раз в год, протоколы собраний);
- Обращаться в суд, если права нарушаются, например, при самовольной перепланировке подъезда.
Обязанности собственников
- Своевременно платить взносы на капремонт и текущее содержание;
- Не нарушать установленный порядок пользования общими помещениями: не складировать велосипеды в подъезде без решения собрания;
- Соблюдать правила благоустройства: не высаживать деревья или устанавливать малые архитектурные формы без согласования с ТСЖ;
- Принимать участие в субботниках, если таковые решены на собрании.
Как это работает на практике в Андроновке
Пример 1: установка шлагбаума во дворе
Жильцы дома № 15 по ул. Андроновской инициировали собрание через Госуслуги:
- Кворум 56 %;
- Решение «за» — 74 %;
- ТСЖ заключило договор с подрядчиком, оплатили из фонда содержания.
Пример 2: ремонт крыши
Обнаружена течь на чердаке. Правление:
- Организовало экспертизу;
- Уведомило жильцов за 10 дней;
- Провело внеочередное собрание, утвердило дополнительный взнос 35 руб./м².
Работы завершены за 3 недели, претензий нет.
Отчётность и контроль
Каждый год до 1 апреля ТСЖ обязано предоставить в районную администрацию:
- Копию реестра членов ТСЖ (в электронном виде с ЭЦП председателя);
- Аудиторское заключение по годовому балансу;
- Отчёт о расходовании средств фонда капремонта (форма № 14-ТСЖ).
Как защитить свои права: пошаговая инструкция
- Фиксируйте нарушения (фото, видео, акты);
- Обратитесь в правление ТСЖ письменно с требованием устранить;
- Если отказ — направьте жалобу в жилищную инспекцию ЮВАО г. Москвы;
- В крайнем случае — в суд (исковое заявление подаётся по месту нахождения дома).
Полезные контакты в Андроновке
ТСЖ «Андроновка-2025»
Адрес: 111123, г. Москва, ул. Андроновская, д. 15, офис 1
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: tsg@andronovka.ru
Жилищная инспекция ЮВАО
Адрес: 109052, г. Москва, ул. Плеханова, 11
Горячая линия: 8 (495) -77-77-77
Приём онлайн-обращений: https://goo.gl/maps/YUIvK
Важно помнить: общее имущество — это не «ничья» территория, а совместная собственность всех жильцов. Чёткое исполнение обязанностей ТСЖ и активное участие собственников — залог благоустроенного двора и комфортной жизни в Андроновке.
Берегите своё общее имущество — оно ценится по взносам и заботе каждого собственника!