04 апреля 2026 г. 03:05, редакция «Радио Комсомольской правды»
Кто считается собственником в Верхней Стрелковке?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом муниципального образования «посёлок Верхняя Стрелковка» собственником признаётся:
- физическое или юридическое лицо, внесённое в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как владелец помещения в многоквартирном доме;
- наследник, получивший право собственности по закону или завещанию и зарегистрировавший право в Росреестре.
Права собственников в многоквартирных домах
2.1 Индивидуальные права
- Безусловное владение, пользование и распоряжение своей квартирой или нежилым помещением.
- Выбор способа управления домом — ТСЖ, ЖКС, управляющая компания или непосредственное управление.
- Участие в общем собрании собственников (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Один квадратный метр = один голос.
- Контроль за тарифами: требовать от УК обоснования размера платы за содержание общего имущества.
- Подача жалоб в жилищную инспекцию Красноярского края и прокуратуру при нарушении прав.
2.2 Совместные (долевые) права
- Общее имущество дома: крыша, подвал, лестничные клетки, инженерные сети, придомовая территория.
- Доступ к общедомовым счётам: собственники могут требовать выписку по счёту 24/7 через портал ГИС ЖКХ.
- Пользование дворовой инфраструктурой: детскими площадками, парковками, зонами отдыха.
- Участие в капремонте: выбор способа формирования фонда (накопительный счёт или счёт регионального оператора).
Обязанности собственников
3.1 Обязательные платежи
| № | Статья расходов | Размер (средний по В. Стрелковке) |
|---|---|---|
| 1 | Содержание общего имущества | 27,4 руб/м² |
| 2 | Коммунальные услуги | по счетчикам или нормативам |
| 3 | Взнос на капремонт | 9,8 руб/м² |
| 4 | Электро/тепловая энергия на ОДН | до 8 % от индивидуального потребления |
3.2 Технические обязанности
- Эксплуатация внутриквартирных инженерных систем без ущерба соседям.
- Пропуск УК или аварийной службы в квартиру при аварии в подъезде (предварительно за 3 часа).
- Не превышать допустимые нагрузки на плиты (до 150 кг/м² без проекта).
- Своевременно производить текущий ремонт внутри своего помещения (замена батарей, кранов).
3.3 Дисциплинарные требования
- Не нарушать правила благоустройства посёлка (ППБ № 12-2024 муниципального совета).
- Своевременно убирать снег с придомовой территории, если УК не выполняет обязательства.
- Не производить перепланировку без согласования в администрации Красноярского края.
Взаимоотношения с управляющей компанией
4.1 Как выбрать УК в Верхней Стрелковке
Процедура регламентирована ПП РФ № 731:
- Собрание собственников (25 % голосов кворум).
- Открытый конкурс на сайте zakupki.gov.ru.
- Подписание договора управления не менее чем на 3 года.
4.2 Что должен содержать договор управления (обязательные пункты)
- Перечень работ по содержанию общего имущества (уточняется приложением).
- Стоимость услуг с индексацией не чаще 1 раза в год.
- Ответственность УК за аварии, несвоевременный ремонт, незаконное начисление платежей.
- Отчётность: раз в год публиковать техпаспорт дома, баланс ОДН, акты проверок.
4.3 Как контролировать УК: практические лайфхаки
Создайте чат собственников в Telegram. Добавьте представителя УК.
Запрашивайте акты выполненных работ под роспись, фиксируйте дефекты фото/видео.
Раз в год требуйте открытую встречу с директором УК в ДК «Родина».
Подайте коллективную жалобу в Госжилинспекцию Красноярского края через сайт gji.krasnoyarsk.ru.
Ответственность за нарушение правил
| Нарушение | Вид ответственности | Размер штрафа |
|---|---|---|
| Неуплата взносов более 3 месяцев | взыскание через суд + пени 0,1 %/день | до 5 000 руб. |
| Самовольная перепланировка | административное (КоАП РФ 7.21) | 2 500-3 000 руб; |
| Загрязнение придомовой территории | административное (КоАП РФ 6.3) | 500-1 000 руб. |
| УК не выполняет работы | жилищная инспекция, штраф | 20 000-50 000 руб. |
Куда обратиться за помощью
- Многофункциональный центр (МФЦ) Верхней Стрелковки: ул. Лесная, 2, каб. 5 — консультации по ЕГРН и капремонту.
- Госжилинспекция Красноярского края: 8 (391) -27-00-44, приём граждан по четвергам 14:00-17:00.
- Общественная приёмная депутата ЗС КК: ул. Советская, 12, офис 8.
- Онлайн-приёмная УК «Стрелковское ЖКХ»: сайт strjk.ru, чат-бот в WhatsApp +7 -13 700 1234.
Чек-лист собственника на 2026 год
- Проверьте начисления в ГИС ЖКХ до 10 числа каждого месяца.
- Оплатите капремонт до 25-го, чтобы избежать пени.
- Закажте техобследование кровли перед весенним паводком (март).
- Участвуйте в общем собрании 15 мая 2026 г. в 18:00 в ДК «Родина» — будем выбирать форму капремонта.
Дорогие жители Верхней Стрелковки! Помните: ваши права и обязанности — две стороны одной медали. Только активная позиция собственников и взаимный контроль с управляющей компанией сделают наш посёлок комфортным и безопасным.
Если остались вопросы, пишите на почту редакции: radio@strhel;ru.
© «Радио Комсомольская правда», 2026. При цитировании ссылка обязательна.