В 2026 году подать заявление в Комиссию по землепользованию и застройке можно как в очном‚ так и в электронном виде. Ниже приведён подробный алгоритм‚ типовые формы и свежие изменения‚ действующие на 20 апреля 2026 г.
Что такое КЗЗ?
Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) — межведомственный орган‚ рассматривающий:
- заявления об изменении вида разрешённого использования земельного участка;
- утверждение или корректировку правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
- споры о границах зон‚ условных разрешённых видах использования (УРВИ);
- распоряжение землями муниципального (государственного) фонда.
Когда подавать заявление в КЗЗ
Обращайтесь в КЗЗ‚ если хотите:
- Изменить вид разрешённого использования (ВРИ) участка.
- Получить разрешение на условно разрешённый вид использования (УРВИ).
- Обжаловать отказ комитета имущественных отношений или комитета градостроительства.
- Подготовить новую редакцию ПЗЗ или внести в неё изменения.
Возможные каналы подачи документов
| Способ | Где и как | Особенности |
|---|---|---|
| Он-лайн | Единый портал Северо-Западного федерального округа → раздел «Градостроительные услуги» или личный кабинет на сайте КЗЗ | PDF-документы подписываются усиленной квалифицированной ЭЦП. С доступно в Нижегородской области‚ Санкт-Петербурге‚ Ижевске. |
| Личный приём | Санкт-Петербург: Смольный‚ Государственный музей-памятник «Петропавловская крепость»‚ вход № 4‚ каб. 207 | Предварительная запись по телефону +7 (812) -76-42-30 |
| МФЦ | Любой филиал МФЦ «Мои документы» | Консультант поможет сформировать досье‚ но ЭЦП понадобится для цифровой отравки в КЗЗ. |
Перечень обязательных документов
Основной пакет
- Заявление (см. образец ниже).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН‚ не старше 5 дней).
- Ситуационный план (М 1:2000) с нанесением границ земельного участка.
- Пояснительная записка (обоснование необходимости изменения ВРИ или УРВИ).
- Проект организации территории (для застройки свыше 0‚3 га).
- Квитанция об оплате госпошлины: 3 500 ₽ — физлица‚ 7 500 ₺ — юрлица (пп. 41‚ 42 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительно при обжаловании отказа
- Скан-копия отрицательного решения органа местного самоуправления.
- Доверенность или иной документ‚ подтверждающий полномочия представителя.
Образец заявления в КЗЗ (типовая форма)
В Комиссию по землепользованию и застройке
Санкт-Петербурга
от Иванова Ивана Ивановича
Адрес: 197198‚ г. Санкт-Петербург‚ ул; Победы‚ д. 60‚ кв. 123
Тел.: +7 (999) -23-45-67
e-mail: ivanov@mail.ru
Заявление
о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка
Кадастровый номер: 78:06:0004010:12345
2. Площадь: 1 200 м²
3. Адрес: ул. Комсомольская‚ д. 15‚ литер А‚ г. Санкт-Петербург
4. Желаемый вид использования: «Размещение объекта общественного питания (кафе)» (классификатор ВРИ: 4.3.2).
5. Обоснование: участок расположен в границах зоны Ж-2 (малоэтажная жилая застройка)‚ прилегающая территория уже содержит 2 кафе‚ соответствующих санитарным нормам; проект не превышает 30 % плотности застройки.
Приложения:
1. Выписка ЕГРН (5 л.).
2. Ситуационный план (1 л.).
3. Пояснительная записка (8 л.).
4. Согласие собственников смежных участков (6 л.).
5. Квитанция № 123456 от г., 3 500 ₽.
Подпись: __________ /Иванов И.И./
Электронная подача шаг за шагом
- Авторизуйтесь на портале data.kzz.spb.ru через Госуслуги.
- Выберите «Электронная подача» → «Новое заявление».
- Заполните форму поэтапно (система подскажет‚ где взять недостающие документы).
- Подпишите ЭЦП (требуется криптопровайдер ГосСУОК или Калуга-аут).
- Отслеживайте статус в личном кабинете; при необходимости направляйте дополнения через «Обмен сообщениями».
Сроки и результат
- 30 дней — стандартный срок рассмотрения.
- 45 дней — если потребуется дополнительная экспертиза (экология‚ культурное наследие).
- Решение публикуется на официальном сайте КЗЗ и в течение 3 дней направляется заявителю по электронной почте или заказным письмом.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Несовпадение данных в ЕГРН и пояснительной записке | Возврат на доработку без рассмотрения | Проверьте кадастровый паспорт и актуальные чертежи перед подачей |
| Отсутствие согласия собственников 50 %+1 смежного участка | Отказ | Соберите согласия заранее‚ нотариально удостоверьте‚ если требуется |
| Неправильный код ВРИ в заявлении | Затяжки при внесении изменений в ЕГРН | Уточните код по Классификатору разрешённого использования 2025 (приказ Минэкономразвития № 849) |
Контакты и справочные ресурсы
- Телефон «горячей линии» КЗЗ Санкт-Петербурга: +7 (812) -76-42-30
- Электронная приёмная: kzz@gov.spb.ru
- Официальный сайт: https://kzz.gov.spb.ru
- Шаблоны документов (PDF + DOCX): /templates
Подача заявления в КЗЗ в 2026 году стала проще благодаря цифровизации и единому стандарту форм. Главное — внимательно заполнить документы‚ проверить кадастровые данные и подать заявление вовремя. При возникновении вопросов используйте онлайн-консультации на портале КЗЗ или обращайтесь в МФЦ.