Важно! С 1 января 2025 года вступили в силу Федеральные законы № 362-ФЗ и № 176-ФЗ, которые повысили госпошлины за кадастровый учет и регистрацию прав. Все расчёты в статье актуальны на 19 апреля 2026 года;

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен

• кадастровый учет — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• без постановки на учет нельзя:
  • зарегистрировать право собственности;
  • совершать сделки купли-продажи, дарения, наследования;
  • подключать инженерные сети, оформлять ипотеку.

Какие объекты подлежат обязательному учету

1. земельные участки;
2. жилые дома, квартиры;
3. нежилые здания и сооружения (склады, гаражи, офисы);
4. объекты незавершённого строительства (ОНС);
5. парковочные места и машино-места.

Пошаговый пример: ставим частный жилой дом на кадастровый учет

Шаг 1. Подготовка технической документации

Кадастровый инженер (лицензированный специалист) подготавливает:

• Технический план дома в электронной форме (XML-файл);
• Межевой план земельного участка (если границы уточняются);
• акт обследования и схема расположения на кадастровом квартале.

Шаг 2. Сбор пакета документов

Для подачи заявления потребуются:

• Заявление (форма Росреестра);
• паспорт собственника (или ЕГРЮЛ/ИНН для юрлиц);
• правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, дарение, выписка из ЕГРН);
• технический план (электронный носитель + бумажная копия);
• квитанция об оплате госпошлины (размер см. ниже).

Шаг 3. Оплата госпошлины (тарифы 2025–2026)

Источник: ст. 333.33 НК РФ с учётом изменений 362-ФЗ.

Шаг 4. Выбор способа подачи

• Через МФЦ — бесплатная предварительная проверка документов;
• На портале Госуслуг — электронная подача с ЭЦП (самый быстрый способ);
• Лично в Росреестре — если требуется консультация.

Шаг 5. Получение результата

Сроки (по 218-ФЗ):

1. кадастровый учет, 7–10 рабочих дней;
2. регистрация права — дополнительно 3–5 рабочих дней;
3. итоговый документ — выписка из ЕГРН (электронная или бумажная).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: несоответствие технического плана фактическим размерам.
  
  Решение: перед заказом плана провести контрольное межевание.
• Ошибка: просрочка оплаты госпошлины.
  
  Решение: оплатить не позднее 3 рабочих дней до подачи заявления.
• Ошибка: отсутствие согласия сособственников.
  
  Решение: при долевой собственности — нотариально заверенное согласие всех участников.

Онлайн-калькулятор расчета сроков и стоимости

Для быстрого расчёта воспользуйтесь калькулятором на официальном сайте Росреестра:

1. выберите тип объекта;
2. укажите категорию заявителя (физ/юр лицо);
3. система автоматически покажет точную сумму госпошлины и сроки.

Контакты и полезные ссылки

• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• Онлайн-приёмная: Подать обращение
• Госуслуги: gosuslugi.ru