Что такое декларация об объекте недвижимости и зачем она нужна?
Декларация об объекте недвижимости — это официальный документ, в котором собственник или уполномоченное лицо указывает технические и правовые характеристики объекта: площадь, назначение, этажность, материалы стен, инженерное оборудование, сведения о праве собственности и прочие сведения. Декларация подаётся в Росреестр для внесения или обновления сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Когда требуется предоставлять декларацию?
- при первичной постановке объекта на кадастровый учёт;
- при вводе в эксплуатацию самовольных построек (если решён вопрос о придании им статуса «самострой»);
- при изменении характеристик: перепланировке, реконструкции, надстройке или пристройке;
- если ранее ЕГРН содержал устаревшие или неверные данные;
- по требованию Росреестра после проверки или по решению суда.
Какие сведения включает декларация?
Документ состоит из нескольких логических разделов:
- Общие сведения: кадастровый номер, адрес, вид разрешённого использования, категория земель (если участок).
- Технические параметры: площадь застройки, общая площадь, этажность, высота, материалы стен и перекрытий.
- Инженерные системы: наличие водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения;
- Сведения о праве: вид права (собственность, аренда), дата регистрации, реквизиты правоустанавливающего документа.
- Дополнительные сведения: наличие обременений (арест, залог, сервитут), правопритязаний третьих лиц.
Форма и способы подачи
С 1 января 2023 года действует единая электронная форма декларации, утверждённая приказом Минэкономразвития России № 846. Подать можно:
- через электронную подпись на портале Госуслуг;
- через личный кабинет Росреестра;
- в МФЦ (при наличии квалифицированной ЭЦП или при личном визите);
- направив документы заказным письмом с уведомлением по адресу территориального отделения Росреестра.
Сроки и стоимость
| Категория заявителя | Срок рассмотрения | Госпошлина (руб.) |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 10 рабочих дней | 350 |
| Юридическое лицо | 12 рабочих дней | 1100 |
Важно! С г. Росреестр планирует индексировать тарифы: для юрлиц стоимость выписки может вырасти до 1 500 руб. (проект приказа внесён на федеральный портал проектов НПА).
Пошаговая инструкция: как заполнить декларацию онлайн
- Авторизация
Войдите в личный кабинет на rosreestr.gov.ru через аккаунт Госуслуг и подтвердите вход квалифицированной электронной подписью. - Выбор услуги
В разделе «Электронные услуги» → «Подача декларации об объекте недвижимости» нажмите «Подать заявление». - Заполнение формы
Система автоматически подтянет кадастровый номер, если объект уже зарегистрирован. Проверьте данные и заполните недостающие поля: площади, материалы, инженерные системы. - Прикрепление документов
Добавьте сканы правоустанавливающих документов (свидетельство, выписка ЕГРН), технический план (при необходимости), согласие всех собственников (в случае долевой собственности). - Оплата и отправка
Сформируйте квитанцию, оплатите госпошлину онлайн и нажмите «Отправить».
Проверка правопритязаний и обременений
Перед покупкой или регистрацией объекта обязательно запросите выписку из ЕГРН. В разделе «Правопритязания» отражаются:
- иски третьих лиц о признании права собственности;
- аресты, наложенные судом или приставами;
- ипотечные обременения;
- договоры аренды, сервитуты.
Данные обновляются в режиме реального времени, поэтому даже «свежая» выписка, полученная неделю назад, может частично устареть. Для крупных сделок рекомендуется заказывать срочную электронную выписку (1–2 часа);
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Совет |
|---|---|---|
| Неверная площадь в декларации | Отказ в регистрации, штраф до 5 000 руб. | Проверьте техплан и кадастровую съёмку |
| Отсутствие подписи всех собственников | Возврат документов, повторная оплата | Оформите нотариальное согласие |
| Устаревшая выписка ЕГРН | Покупка объекта с обременением | Заказывайте выписку не ранее чем за 3 дня до сделки |
Ответственность за недостоверные сведения
В соответствии со статьёй 7.21 КоАП РФ, предоставление заведомо ложных сведений в ЕГРН влечёт административный штраф:
- для граждан — от 2 000 до 5 000 руб.;
- должностных лиц, от 5 000 до 10 000 руб.;
- юрлиц — от 100 000 до 500 000 руб.
При умышленном искажении данных возможно уголовное преследование по статье 170.2 УК РФ (до 3 лет лишения свободы).
Грамотно заполненная декларация об объекте недвижимости позволяет:
- внести достоверные сведения в ЕГРН;
- избежать проблем при продаже, дарении или наследовании;
- снизить риски мошенничества;
- быстро оформить ипотеку или субсидии.
Обновляйте данные в реестре при каждом изменении характеристик вашего объекта и заказывайте актуальные выписки из ЕГРН накануне важных сделок.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- ФГБУ «ФКП Росреестра» — заказ кадастровых работ
Обновлено: 20 апреля 2026 г.