04 апреля 2026 г. — поздравляем: запись о праве собственности на ваш дом появилась в ЕГРН, и на руках вы держите выписку из реестра. Казалось бы, можно расслабиться, однако именно с этого момента начинается новый этап — эксплуатация, защита и повышение ликвидности объекта. Ниже — подробный чек-лист того, что именно нужно сделать в первые недели, месяцы и годы после регистрации права собственности.

Первые 7 дней: защитите документы и проверьте данные

• Сохраните цифровые копии. Отсканируйте выписку ЕГРН, технический план, договор подряда, акт ввода в эксплуатацию и положите их в надёжное облачное хранилище.
• Проверьте кадастровую стоимость. Через 3–5 дней после регистрации на сайте Росреестра появится актуальная кадастровая оценка. Если она явно завышена — подайте заявление на пересмотр в комиссию при Росреестре (срок обращения — 6 месяцев).
• Закажите нотариальную копию выписки. Она пригодится при любой сделке (дарение, залог, ипотека) без повторного запроса в Росреестр.

Первые 30 дней: коммуникации и налоги

2.1 Подключение коммуникаций

2.2 Регистрация по месту жительства

Если планируете прописку — подайте заявление через МФЦ или Госуслуги в течение 7 дней после получения выписки. Дополнительно понадобится:

• выписка ЕГРН;
• паспорт РФ;
• домовая книга (или форма 9);
• заявление собственника о согласии на регистрацию.

2.3 Уведомление в ИФНС

До 31 декабря текущего года налоговая сама «увидит» ваш объект, но лишним будет подать уведомление по форме 2-НДФЛ-НС через личный кабинет налогоплательщика. В 2026 году ставка для ИЖС в Москве и МО — 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости.

Первые 6 месяцев: страхование и безопасность

1. Оформите ипотечное/добровольное страхование. Если дом приобретён в ипотеке, банк потребует страхование конструктива, ответственности и жизни. При наличии собственных средств рекомендуют не пренебрегать полисом «Строение + ответственность».
2. Установите охранную сигнализацию и видеонаблюдение. Это снизит тарифы на страхование до 15 %.
3. Проверьте границы участка. Выезд кадастрового инженера с повторной геодезией стоит 7–15 тыс. ₽, но исключит споры с соседями.

Первый год: льготы, детские пособия и налоговый вычет

4.1 Имущественный вычет

Максимум 260 тыс. ₽ (13 % от 2 млн ₽) можно вернуть, если дом построен самостоятельно. Пакет документов:

• выписка ЕГРН;
• квитанции на строительные материалы и подряд;
• форма 3-НДФЛ.

4.2 Региональные льготы

В Москве и Подмосковье действуют субсидии на газификацию и подключение инженерных сетей. Размер — до 200 тыс. ₽ (для семей с детьми). Подать заявление можно через портал «Добродел».

Три года эксплуатации: техническое обслуживание и повышение капитализации

Пять лет и далее: подготовка к сделкам

Дом признаётся единственным жильём после 5 лет владения (если вы не продавали другую недвижимость). Это освобождает от НДФЛ при продаже и делает объект привлекательным для покупателей. Что ещё стоит сделать:

• Плановая «легализация» перепланировок. Если за 5 лет появились новые пристройки, оформите их через уведомительную процедуру до момента продажи.
• Обновление техпаспорта БТИ. Форма № 1 и план этажей понадобятся покупателю при ипотеке.
• Оценка для наследства. Независимая оценка (≈ 5 тыс. ₽) упростит вступление в права детей и внуков.

Чек-лист «100 дней после регистрации»

1. Сделать цифровые копии всех документов.
2. Подать заявление на прописку (если нужно).
3. Подключить электричество и воду (а лучше — газ).
4. Застраховать дом и жизнь.
5. Подать заявление на имущественный вычет.
6. Проверить кадастровую стоимость и, при необходимости, оспорить.
7. Установить охрану и видеонаблюдение.
8. Оформить льготы на коммуникации.