С 1 января 2025 года в России начинается новый этап программы расселения граждан из ветхого и аварийного жилья — теперь он будет проходить в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Минстрой России завершил общественные обсуждения обновлённых правил, в которых предусмотрены как существенные изменения в размере компенсаций, так и новые требования к графику расселения. Ниже — подробная инструкция, кто попадает в программу и какие выплаты полагаются за изымаемое жильё.
Какие дома признаются аварийными
- признание дома аварийным должно быть официально закреплено актом муниципальной комиссии до года;
- здание признаётся непригодным для проживания из-за физического износа конструкций, угрозы обрушения или невозможности подключения к инженерным сетям;
- все квартиры в таком доме автоматически включаются в региональную адресную программу и подпадают под график расселения.
Новые правила выплат после 1 января 2025 года
Главное новшество закона — перерасчёт денежной компенсации:
- Из рыночной стоимости квартиры вычтут расходы на:
- снос аварийного дома;
- ремонтно-восстановительные работы, если здание подлежит реконструкции вместо сноса.
- Формула расчёта компенсации:
Компенсация = Рыночная стоимость кв.м × Площадь квартиры – Затраты на снос/ремонт - Если житель отказывается от предложенной равноценной квартиры, он может получить компенсацию на руки, но уже с учётом вышеуказанных вычетов.
Как формируется региональный график
Москва и Московская область
- Программа действует с 2019 по 2025 год. В 2024–2025 годах расселяются последние 35 аварийных домов, признанных до 2017 года.
- Начиная с 2026 года стартует новая трёхлетка — планируется расселить ещё 50 многоквартирных домов в 15 муниципальных округах области.
Санкт-Петербург
- Целевой показатель выполнен на 109,2 %: за 2014–2024 гг. расселено 333 аварийных дома, новое жильё получили 3 219 семей.
- С 2025 года действует «Комплексная программа расселения 2025–2030», в которую включены 52 очередных аварийных дома.
Регионы с особым статусом
| Регион | Кол-во домов 2025–2027 | Особенности |
|---|---|---|
| Красноярский край | 3 дома | Возводится госкомпания-оператор для централизованного сноса и строительства новых домов. |
| Башкирия | 7 домов | Финансирование утверждено отдельным постановлением кабмина республики; |
| Ленинградская область | 16 домов | График согласован на 2026–2029 годы, включая 5 микрорайонов. |
Как подать заявление на расселение
- Убедитесь, что ваш дом официально признан аварийным до , проверьте выписку в ГКН или на портале «Госуслуги».
- Соберите документы:
- паспорт собственника;
- выписка из ЕГРН;
- акт обследования дома;
- справка о составе семьи.
- Подайте заявление в многофункциональный центр (МФЦ) или через сайт муниципалитета.
- Дождитесь решения комиссии: от 30 до 60 календарных дней.
- Получите направление на выбор равноценной квартиры или расчёт компенсации.
Что важно помнить
- Насильное выселение запрещено — переезд возможен только с вашего письменного согласия.
- Если дом признан аварийным после 2017 года, он автоматически попадает в следующий, 2029–2034, этап программы.
- За нарушение сроков расселения региональные власти несут административную ответственность — жители могут обращаться в прокуратуру.
Контакты и онлайн-ресурсы
• Портал «Госуслуги ЖКХ», проверка статуса дома.
• Официальный сайт Минстроя России, раздел «Переселение из аварийного жилья».
• Телефон «горячей линии» Минстроя: ###-###-####.