В 2026 году процедура прирезки части земель общего пользования (ЗОП) к индивидуальному участку в садоводческем некоммерческом товариществе (СНТ) регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ, а также Приказом Минстроя России № 347/пр от (в редакции 2026 г.). Ниже приведён подробный алгоритм действий, образцы документов и практические советы.
Проверка статуса земельного участка
- Является ли ЗОП землёй общего пользования?
- Отмежеван ли участок? Если нет — потребуется межевой план.
- Есть ли обременения (аренда, залог, сервитут)?
- Не входит ли участок в зоны запрещённого распоряжения (зона охраны водоёмов, ЛЭП, газопроводов)?
Для проверки обратитесь в Росреестр через публичную кадастровую карту или закажите выписку ЕГРН.
Согласование с председателем СНТ
Подайте председателю СНТ письменное заявление с просьбой рассмотреть вопрос о прирезке; В заявлении укажите:
- Кадастровый номер основного участка.
- Желаемую площадь прирезки.
- Цель использования (например, «увеличение площади огорода»).
Председатель обязан внести вопрос в повестку дня общего собрания.
Подготовка к общему собранию
Извещение о собрании
Не позднее чем за 10 дней до даты собрания председатель размещает объявление:
- на официальном сайте СНТ;
- на доске объявлений в СНТ;
- отправляет по электронной почте всем членам.
В извещении указываются: дата, время, место, повестка дня, форма участия (очная / заочная / дистанционная).
Пакет документов для участников
- Проект решения о прирезке.
- Схема расположения участка (масштаб 1:500).
Проведение общего собрания и голосование
Кворум
Кворум считается достигнутым, если присутствуют (вкл. заочно) >50 % голосов от общего числа членов СНТ (ст. 14.1 Закона 217-ФЗ).
Порядок голосования
Каждый член имеет голос пропорционально площади своего участка. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов присутствующих.
Оформление протокола общего собрания
В течение 5 дней после собрания секретарь СНТ составляет протокол. Форма утверждена Приказом Минстроя № 347/пр.
Минимальные реквизиты протокола
- Полное наименование СНТ, ИНН, ОГРН.
- Дата и место проведения собрания.
- Повестка дня: «О передаче части ЗОП площадью ___ м² в пользование (Ф. И. О.)».
- Список присутствующих (Ф. И. О., № участка, доля голоса).
- Результаты голосования (За, ___, Против — ___, Воздержались, ___).
- Решение: «Передать в пользование ___ м², изменить границы ЗОП, поручить председателю подать документы в орган местного самоуправления».
Подписи
Протокол подписывают:
- председатель собрания (чаще всего председатель СНТ);
- секретарь собрания;
- 2 счётных члена, избранных на собрании.
Скачать образец протокола
Скачать бланк протокола (.docx, Минстрой РФ)
Получение решения местной администрации
В течение 10 рабочих дней СНТ подаёт в администрацию района:
- Протокол общего собрания (копия заверена у нотариуса).
- Межевой план новых границ.
- Согласие члена СНТ, которому передаётся участок.
Администрация выдаёт решение о перераспределении земель. Срок — до 30 дней.
Регистрация в Росреестре
На основании решения администрации и межевого плана кадастровый инженер формирует акт согласования границ и подаёт пакет в Росреестр. Через 7–10 дней вы получите выписку ЕГРН с обновлённой площадью.
Распространённые ошибки
- Недостаточный кворум, всегда проверяйте явку.
- Отсутствие схемы на местности — приложите к протоколу.
- Игнорирование градплана — прирезка не должна увеличивать застройку сверх норматива.
Шаблон заявления в СНТ о прирезке
Председателю СНТ «Зелёный Мыс» от члена СНТ Иванова И.И. Заявление прошу включить в повестку дня очередного общего собрания вопрос о передаче части земель общего пользования площадью 120 м², прилегающей к участку 3:14:020301:456, в моё пользование с целью увеличения огородной зоны. Прилагаю: схему, заключение кадастрового инженера. Подпись: ___________
Прирезка земельного участка в СНТ возможна только после коллективного решения, оформленного в виде протокола общего собрания и последующих административных шагов. Соблюдайте сроки, проверяйте документы и консультируйтесь с кадастровым инженером, это минимизирует риски отказа.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.