Вы решились на перепланировку и хотите превратить кухню-столовую изолированной комнатой, а кладовку, в гардеробную? В Перекопе, как и в большинстве городов Казахстана, любые изменения планировки квартиры требуют официального разрешения. Ниже, подробная инструкция, которая поможет пройти процедуру без лишних нервов, штрафов и судебных разбирательств.
Почему разрешение обязательно
- Закон РК «Об индивидуальном и жилищном строительстве» трактует перепланировку как любое изменение параметров квартиры, отражённых в техническом паспорте.
- Несогласованные работы грозят:
- административным штрафом до 200 МРП (≈ 700 000 тенге);
- принудительным восстановлением первоначальной планировки за ваш счёт;
- проблемами при продаже или обмене жилья.
Этап 1. Определение типа перепланировки
Прежде чем бежать в госорганы, проясните, к какой категории относятся ваши изменения:
- Косметическая — поклейка обоев, замена сантехники без переноса точек подключения. Разрешение не требуется.
- Переустройство без переустройства несущих конструкций — перенос межкомнатных перегородок, устройство арок. Требуется согласование в АХАТ (Архитектурно-градостроительной административной службе).
- Сложное переустройство, снос несущей стены, расширение санузлов или кухни «в сторону» соседей. Необходимо экспертное заключение и дополнительные согласования.
Этап 2. Сбор и подготовка документов
| Документ | Где получить | Комментарий |
|---|---|---|
| Технический паспорт квартиры | Государственное учреждение «Геокадастр» | Действителен 2 года со дня выдачи |
| Ситуационный план здания (масштаб 1:500) | ТОО «Горградпроект» | Заказывается за 3–5 рабочих дней |
| Проект перепланировки | Лицензированное бюро проектировщиков | Должен быть подписан сертифицированным инженером-конструктором |
| Согласие всех собственников | Нотариус | Требуется, если квартира в долевой собственности |
| Энергетическое заключение | «ҚазТрансГаз» или «Сауран» | Только при переносе газовых стояков |
Этап 3. Подача заявления в АХАТ
Адрес офиса АХАТ в Перекопе: пр. Абая, 45, каб. 312. Приём без выходных с 09:00 до 18:00.
- Онлайн-запись: через портал egov.kz в разделе «АХАТ — Заявление на переустройство».
- Личное посещение: предъявите пакет документов у оператора, получите талон на день обращения.
- Срок рассмотрения: 15 рабочих дней. Если в проекте обнаружат ошибки, вам дадут 10 дней на устранение.
Этап 4. Согласование с заинтересованными службами
- ЖКХ — проверяют отсутствие перекрытия инженерных сетей.
- Пожарная инспекция — подтверждает соблюдение норм эвакуации.
- Экологическая служба — при изменении площади оконных проёмов.
Совет: запишите контакты ответственных лиц и держите их «на горячей линии», чтобы оперативно получать комментарии.
Этап 5. Получение разрешения и передача документов в РЭС
После одобрения АХАТ выдаёт:
- Разрешение на производство работ (срок действия 6 месяцев, продлевается 1 раз автоматически).
- Инструкцию по технадзору: перечень контрольных точек, где обязательно присутствие представителя РЭС.
Важно: начинать демонтаж можно только после внесения записи в реестр РЭС (ул. Кабанбай батыра, 12).
Этап 6. Приёмка и обновление техпаспорта
После завершения работ:
- Вызовите инженера РЭС для акта ввода в эксплуатацию.
- С актом и старым техпаспортом обратитесь в ЦОН (Центр обслуживания населения), чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
- Срок изготовления нового техпаспорта — 3 рабочих дня, стоимость 3 850 тенге (госпошлина + кадастровые работы).
Финальный чек-лист: не забудьте!
- Храните все квитанции и акты — пригодятся при продаже квартиры.
- Делайте фото «до и после» — это упростит будущие проверки.
- Если у соседей начались сырые потолки — немедленно вызывайте аварийную службу и устраняйте утечку, иначе вам предъявят иск.
Контакты «горячей линии» в Перекопе
АХАТ: +7 (722) -5-12-34 (WhatsApp и Telegram)
РЭС: +7 (722) -5-12-56
ЦОН: +7 (722) -5-12-78, онлайн-очередь через online.czn.kz
Всё сделано правильно? Тогда смело ставьте новую мебель и наслаждайтесь обновлённым пространством — теперь у вас на руках легальный «документ счастья»!