Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может привести к серьёзным проблемам: неверно указанная площадь, ошибочные сведения о собственнике или кадастровом кадастровом номере. В 2026 году порядок и сроки исправления таких ошибок стали ещё более прозрачными и ускоренными. Ниже — подробная инструкция, сроки и возможные основания для отказа.
Что считаеться технической ошибкой?
- Опечатка в адресе объекта недвижимости.
- Неверное отражение площади или количества комнат.
- Ошибка в ФИО собственника (опечатка, перестановка букв).
- Неверное отражение вида права (например, «долевая собственность» вместо «единоличная»).
- Ошибки в кадастровом паспорте, не влияющие на право собственности.
Важно: техническая ошибка не затрагивает сущность права собственности и не требует проведения кадастровых работ.
Основания для исправления
Исправляются только те ошибки, которые:
- Выявлены самим Росреестром или органом кадастрового учёта.
- Поданы на исправление заявлением правообладателя (или его представителя).
- Не влекут за собой изменений в правоотношениях (иначе это будет реестровая ошибка).
Сроки исправления технической ошибки в 2026 году
| Тип ошибки | Срок исправления | Основание |
|---|---|---|
| Техническая ошибка | 3 рабочих дня со дня получения заявления | Приказ Минэкономразвития РФ от № 620 |
| Реестровая ошибка | до 1 месяца с момента направления уведомления собственнику | Правила 2024 года |
| Ошибка, выявленная Росреестром | до 3 рабочих дней с момента выявления | Статья 61 Закона № 218-ФЗ |
Исключения:
- Если есть основания полагать, что ошибка не являеться технической, Росреестр вправе отказать в течение 1 рабочего дня после истечения срока.
- Срок может быть продлён до 30 рабочих дней, если требуется дополнительная проверка.
Как подать заявление
Способы подачи
- Лично в МФЦ или отделении Росреестра.
- Онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
- По почте заказным письмом с уведомлением.
Перечень документов
- Заявление (форма № Р-01).
- Паспорт заявителя (или доверенность).
- Документы, подтверждающие наличие ошибки (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, договор купли-продажи и др.).
- Квитанция об оплате госпошлины, 350 рублей (если ошибка не выявлена Росреестром самостоятельно).
Пошаговая инструкция
- Подготовьте документы. Убедитесь, что ошибка действительно техническая.
- Оформите заявление (можно скачать шаблон на сайте Росреестра).
- Выберите удобный способ подачи (МФЦ, онлайн, почта).
- Получите расписку о приёме документов.
- Ожидайте результат — в течение 3 рабочих дней.
- Получите уведомление об исправлении ошибки.
Что делать в случае отказа?
Если Росреестр отказал в исправлении ошибки:
- В течение 1 рабочего дня вы получите мотивированный отказ.
- Вы вправе обжаловать решение в суд в течение 3 месяцев.
- Альтернатива — подать повторное заявление, если появились новые доказательства.
Примеры из практики
Пример 1: Опечатка в адресе
Ситуация: вместо «ул. Ленина, д. 15» указано «ул. Ленина, д. 16».
Решение: подано заявление онлайн, ошибка исправлена за 2 дня, новая выписка получена в МФЦ.
Пример 2: Ошибка в кадастровом номере
Ситуация: номер участка 77:01:0004010:15 вместо 77:01:0004010:16.
Решение: заявление подано лично в МФЦ, ошибка исправлена на следующий день.
Ответы на частые вопросы
Можно ли ускорить процесс?
Да, если вы подаёте заявление через Госуслуги и приложите все документы в электронном виде.
Нужно ли нотариальное заверение?
Нет, если заявитель подаёт документы лично или через МФЦ.
Как узнать статус заявления?
В личном кабинете на сайте Росреестра или по телефону горячей линии: ###-###-####;
В 2026 году Росреестр оперативно исправляет технические ошибки в ЕГРН: срок — 3 рабочих дня. Главное — правильно определить тип ошибки и подать полный комплект документов. В случае отказа у вас есть все шансы обжаловать решение или подать повторное заявление.
Полезные ссылки:
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги (раздел «Недвижимость»)
- Кадастровая карта