Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Оформление наследства на квартиру, дом или любой другой объект недвижимости в Москве – процесс юридически строгий и пошагово регламентированный. Ниже приведён максимально подробный алгоритм, который поможет вам собрать документы без лишних затрат времени и нервов.
Содержание
- Шаг 1. Определить очередность наследников
- Шаг 2. Получить свидетельство о смерти
- Шаг 3. Подготовить правоустанавливающие документы на объект
- Шаг 4. Оценить имущество независимым оценщиком
- Шаг 5. Оплатить госпошлину за вступление в наследство
- Шаг 6. Подать заявление к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя
- Шаг 7. Получить свидетельство о праве на наследство
- Шаг 8. Зарегистрировать право собственности в Росреестре
- Важные сроки и штрафы
- Частые вопросы и советы
Шаг 1. Определить очередность наследников
Наследники по закону деляться на семь очередей. Первая включает:
- детей (включая усыновлённых);
- супруга/супругу;
- родителей (усыновителей).
Если есть завещание, его условия приоритетны. Проверьте, не отозвано ли оно, и не содержит ли обязательную долю для несовершеннолетних или нетрудоспособных наследников.
Шаг 2. Получить свидетельство о смерти
- Закажите в ЗАГСе по месту смерти или по месту последней регистрации.
- Получите выписку из ЕГРЗ (Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния) – потребуется нотариусу.
Шаг 3. Подготовить правоустанавливающие документы на объект
| Тип недвижимости | Что предоставить нотариусу |
|---|---|
| Квартира | выписка ЕГРН, ДДУ или свидетельство о гос. регистрации |
| Дом + земля | кадастровые паспорта, техплан, выписка ЕГРН |
| Доля в праве общей собственности | соглашение о разделе или выписка ЕГРН с долями |
Шаг 4. Оценить имущество независимым оценщиком
Оценка нужна для расчёта государственной пошлины. В Москве услуги оценщика стоят 3 000–10 000 ₽ в зависимости от площади и класса объекта. Отчёт должен быть на бланке СРО и содержать:
- кадастровый номер;
- сравнительный, доходный и затратный подходы;
- дата не позднее 6 месяцев до дня подачи заявления нотариусу.
Шаг 5. Оплатить госпошлину за вступление в наследство
Размер пошлины: 0,3 % от кадастровой (или оценочной) стоимости, но не более 1 000 000 ₽ для детей, супруга, родителей; 0,6 % для остальных, но не более 1 000 000 ₽.
Квитанцию формы № ПД-4 оплатите в любом отделении СберБанка или онлайн.
Шаг 6. Подать заявление к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя
Что взять с собой:
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти;
- документы на недвижимость;
- отчёт об оценке;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- завещание (если есть);
- документы о родстве (свидетельства о рождении/браке, выписки из ЕГР ЗАГС).
Важно: если наследников несколько, каждый подаёт заявление лично или через представителя по нотариальной доверенности.
Шаг 7. Получить свидетельство о праве на наследство
Нотариус выдаёт его не ранее 6 месяцев со дня смерти. В документе будет указан:
- вид и размер доли;
- адрес объекта;
- основание (закон или завещание).
Если вы пропустили 6-месячный срок, нотариус может восстановить его при наличии уважительной причины (болезнь, командировка и т.д.).
Шаг 8. Зарегистрировать право собственности в Росреестре
- Сформировать заявление по форме Росреестра (ПД-РП).
- Подать документы:
- свидетельство о праве на наследство;
- паспорт;
- заявление;
- квитанция госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц).
- Вы получите выписку ЕГРН с новым собственником через 5–9 рабочих дней при подаче онлайн и до 12 дней при личном визите в МФЦ.
Важные сроки и штрафы
| Событие | Максимальный срок | Штраф/последствия просрочки |
|---|---|---|
| Обращение к нотариусу | 6 месяцев со дня смерти | Необходимо подавать в суд на восстановление срока |
| Оплата госпошлины | до выдачи свидетельства | без оплаты документы не выдадут |
| Регистрация в Росреестре | без ограничений, но налог на имущество начисляется с даты вступления | штрафы нет, но нельзя продать/заложить объект |
Частые вопросы и советы
Можно ли оформить наследство без нотариуса?
Нет. С 2021 г. только нотариус вправе выдавать свидетельство о праве на наследство.
Что делать, если один из наследников не согласен на продажу?
Разделите доли через суд или заключите соглашение о выкупе доли. Это отдельная судебная процедура.
Как быстро можно продать квартиру после вступления в наследство?
Сразу после регистрации в Росреестре, но учтите налог: если продать ранее 3 лет со дня вступления, придётся заплатить 13 % НДФЛ с разницы между кадастровой и продажной ценой.
Нужен ли техпаспорт БТИ при оформлении наследства?
Не обязателен для нотариуса, но потребуется, если вы будете продавать или оформлять ипотеку.
Чек-лист документов
- ✅ Свидетельство о смерти (оригинал + копия)
- ✅ Паспорт наследника
- ✅ Выписка ЕГРН на недвижимость
- ✅ Документы на квартиру/дом (ДДУ, выписка ЕГРП старого образца)
- ✅ Оценка рыночной стоимости
- ✅ Квитанция госпошлины
- ✅ Завещание (если есть)
- ✅ Документы о родстве
- ✅ Заявление на регистрацию в Росреестре
- ✅ Квитанция госпошлины за регистрацию