Общее собрание собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме (МКД) — это высший орган управления домом․ Однако любое решение обретает юридическую силу только тогда, когда точно подсчитаны голоса․ Именно поэтому счетная комиссия является ключевым инструментом легитимности ОСС․
Что такое счетная комиссия и зачем она нужна
Счетная комиссия — это временный коллегиальный орган, создаваемый непосредственно на ОСС для контроля и фиксации волеизъявления собственников․ Законодательство РФ (ЖК РФ) не делает создание счетной комиссии обязательным, но без неё:
- невозможно объективно зафиксировать результаты голосования;
- возникают споры о количестве «за» и «против»;
- решения ОСС легко оспорить в суде․
Практика показывает: если комиссия не избрана заранее, результаты голосования подвергаются сомнению и могут быть признаны недействительными․
Кто может входить в счетную комиссию
Требования просты:
- Все члены комиссии обязаны быть собственниками помещений в данном МКД (квартир, нежилых помещений, машино-мест)․
- Могут быть как физические, так и юридические лица, если они владеют помещением в доме․
- Количество членов не ограничено: возможен минимальный состав (председатель и секретарь) либо расширенная комиссия из 5–7 человек․
- Председатель совета МКД, управляющая компания и третьи лица в комиссию не входят — только сами собственники;
Порядок избрания счетной комиссии
Очное собрание
Если ОСС проводится в очной форме (все собственники собираются в одном помещении), вопрос об избрании счетной комиссии выноится в начале повестки дня․ Процедура:
- Инициатор собрания предлагает кандидатуры․
- Собственники голосуют «за» или «против» каждой кандидатуры․
- Решение принимается большинством голосов от общего числа собственников, присутствующих на собрании․
Заочное или заочно-очное собрание
Если голосование проходит в письменной форме (бюллетени, электронные системы), счетную комиссию должны были избрать на предыдущем очном ОСС․ Если такого решения не было, закон требует сначала провести очное собрание, на котором утвердить комиссию, а уже после запускать заочное голосование․
Как подсчитываются голоса
Единое правило
Каждый собственник располагает числом голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество․ Обычно это:
- площадь принадлежащей ему квартиры (или нежилого помещения);
- делённая на общую площадь всех помещений в доме․
Пример:
Если общая площадь дома 5 000 м², а квартира собственника 50 м², его «вес» голоса = 50 ÷ 5 000 = 1 %․
Подсчет руками или по бюллетеням
Очное собрание:
- Председатель счетной комиссии спрашивает: «Кто за?», считаются поднятые руки и фиксируется доля голосов․
- Затем «Кто против?»․
- Далее «Воздержались?»․
- Все показатели вносятся в протокол․
Заочное собрание:
- Собственники получают бюллетени․
- Бюллетени сдаются в ящик для голосования либо направляются по почте/через электронную систему․
- Члены счетной комиссии вскрывают ящик, проверяют подписи, подсчитывают голоса и заполняют протокол․
Образец протокола счетной комиссии
Минимальный состав протокола:
- Дата и место проведения подсчета․
- Состав счетной комиссии (Ф․И․О․, номера квартир, доли голосов)․
- Общая площадь помещений всех собственников и общая площадь, принявших участие в голосовании․
- По каждому вопросу:
- количество голосов «за» (% и м²);
- количество голосов «против»;
- количество воздержавшихся;
- результат (решение принято/не принято)․
- Подписи всех членов счетной комиссии․
Важно: протокол подписывается всеми присутствующими членами комиссии․ Отказ одного члена от подписи не делает документ недействительным, но должен быть отражен в протоколе․
Сроки подсчета и хранение документов
- Очное собрание: подсчет производится сразу после закрытия голосования․
- Заочное: в течение 10 дней после окончания срока приёма бюллетеней․
- Все бюллетени, протоколы и ведомости хранятся не менее 3 лет и выдаются по запросу любого собственника либо в суд․
Что делать, если член комиссии «бойкотирует» подсчет
Отказ одного члена не влечёт ничтожности собрания․ Остальные члены вправе подсчитать голоса и подписать протокол․ Отказ фиксируется в отдельном акте и прилагается к протоколу․
Краткий чек-лист для инициаторов ОСС
- Заранее (на предыдущем очном ОСС) избрать счетную комиссию․
- Зафиксировать состав в протоколе и хранить 3 года․
- Если ОСС заочное — сначала созвать очное собрание для утверждения комиссии․
- Подготовить бланки бюллетеней и протоколов․
- По окончании голосования немедленно приступить к подсчету․
- Составить итоговый протокол, подписать всеми членами комиссии․
- В течение 3 дней опубликовать результаты на доске объявлений и сайте МКД (если есть)․
Соблюдая эти простые правила, вы обеспечите законность любого принятого на общем собрании решения и защитите себя от судебных споров․