Важное замечание: без официального оформления наследства вы не сможете снять деньги со счёта, продать квартиру, переоформить правоустанавливающие документы и т.д. Поэтому каждый, кто столкнулся с наследованием недвижимости, обязан пройти весь установленный законом порядок.

Подготовительный этап – сбор исходных сведений

1. Свидетельство о смерти – оригинал и копия (выдается ЗАГСом).
2. Документы, подтверждающие право собственности умершего:
   • Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, приватизации, выписка из ЕГРН).
   • Кадастровый паспорт и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту на улице Ленина.
3. Тестамент (завещание) или отсутствие завещания:
   • Если завещание есть – предоставить нотариальную копию.
   • Если завещания нет – применяется порядок наследования по закону.
4. Справка о составе семьи (для подтверждения круга наследников).
5. Идентификационные документы наследников – паспорт, СНИЛС, ИНН.

Определение круга наследников

Согласно Гражданскому кодексу РФ (часть первая) от № 51‑ФЗ, наследниками первой очереди являются:

• Супруг (супруга) умершего;
• Дети (в т.ч. усыновлённые) и их потомки;
• Родители (при отсутствии детей);
• Братья и сёстры (при отсутствии супруги, детей и родителей).

Если у умершего были завещательные ограничения (например, часть имущества оставлена в пользу третьих лиц), они учитываются в дальнейшем порядке.

Оценка наследственного имущества

Для расчёта налоговой базы и составления нотариального акта необходимо получить оценку недвижимости. Оценкой могут заниматься:

• Лицензированные оценочные организации;
• Нотариус (при наличии у него соответствующей лицензии).

Оценочный акт должен включать:

• Адрес объекта (улица Ленина, Сургут);
• Площадь, тип здания, состояние, кадастровый номер;
• Рыночную стоимость на момент смерти наследодателя.

Обращение к нотариусу

Для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследников или по месту нахождения недвижимости. В Сургуте это могут быть нотариальные конторы в центре города.

Список документов, которые передаёт нотариусу:

Что делает нотариус:

• Проверяет законность наследования (соответствие завещанию/закону).
• Составляет Нотариальный акт о принятии наследства (если наследники принимают наследство) или акт об отказе от наследства.
• Регистрация перехода прав в Росреестре (передача прав собственности).
• Выдаёт наследникам справку о праве собственности, необходимую для дальнейших сделок.

Регистрация прав собственности в Росреестре

После получения нотариального акта наследники должны подать заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра по г. Сургут.

Необходимый пакет документов:

• Нотариальный акт о принятии наследства (оригинал);
• Оценочный акт (копия);
• Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН;
• Паспорт и ИНН наследника (при нескольких наследниках – каждый комплект).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (см. ниже).

Государственная пошлина

Размер пошлины за регистрацию перехода прав в результате наследования рассчитывается по ставке:

• Для недвижимости стоимостью до 1 млн руб. – 0,1 % от стоимости (не менее 2000 руб.).
• Для недвижимости стоимостью более 1 млн руб; – 0,1 % от стоимости, но не менее 10 000 руб.

Оплатить пошлину можно через банковскую карту в МФЦ или через онлайн‑банкинг, получив квитанцию об оплате.

Оформление прав на банк и коммунальные услуги

После успешной регистрации прав в Росреестре необходимо:

1. Обратиться в банк, где у наследодателя были счета, предоставить:
   • Нотариальный акт о принятии наследства;
   • Выписку из ЕГРН;
   • Паспорт наследника.

   Банк откроет наследственный счёт или переведёт средства на ваш счёт.

2. Переоформить договоры ЖКХ (газ, электроэнергия, вода, телефон) в свою пользу. Для этого обычно требуется:
   • Копия нотариального акта;
   • Выписка из ЕГРН;
   • Паспорт.

Возможные осложнения и как их избежать

• Отсутствие завещания и спорные наследники. При возникновении спора рекомендуется сразу обратиться к юристу и, при необходимости, в суд.
• Неактуальная кадастровая информация. Проверьте в реестре, нет ли обременений (ипотека, арест).
• Сроки подачи заявления. По закону наследники обязаны принять или отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (судьбы). После этого срок может быть продлён судом.
• Наличие долгов у наследодателя. При наличии кредитов, штрафов и иных обязательств наследники могут быть вынуждены их погасить из наследственной массы.

Полезные контакты в Сургуте

• ☑ Получить свидетельство о смерти.
• ☑ Сформировать пакет документов, подтверждающих право собственности.
• ☑ Определить круг наследников (по завещанию или закону).
• ☑ Заказать оценку недвижимости.
• ☑ Обратиться к нотариусу и оформить нотариальный акт.
• ☑ Оплатить государственную пошлину и подать заявление в Росреестр.
• ☑ После регистрации – переоформить банковские счета и коммунальные услуги.
• ☑ При возникновении споров – обратиться к юристу.

Дата написания статьи: