С 1 марта 2026 года в России начал применяться обновлённый классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ), утверждённый Федеральным законом № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года. Документ кардинально упрощает процедуры смены вида использования, вводит новые категории и снижает административные барьеры для бизнеса и граждан.
Что такое ВРИ и зачем он нужен
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это правовой «паспорт» земельного участка, который определяет:
- целевое назначение;
- допустимые виды деятельности;
- ограничения по строительству и эксплуатации объектов;
- ставку земельного налога и кадастровую стоимость.
Изменение ВРИ влечёт за собой изменение правового режима земель, следовательно, требует согласования с органами местного самоуправления и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ключевые новшества закона 295-ФЗ
- Расширен перечень вспомогательных видов использования.
Теперь землевладелец может использовать часть участка под вспомогательный ВРИ без оформления отдельного кадастрового учёта, если:- доля вспомогательного использования не превышает 30 % от общей площади;
- основной ВРИ не нарушается;
- вносится уведомительная плата (0,1 % кадастровой стоимости).
- Упрощённая процедура смены ВРИ в «одно окно».
Заявление подаётся через МФЦ или портал «Госуслуги». Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. - Новые коды в классификаторе.
Добавлены категории:- ЖСК-СКВ — жилищно-строительный кооператив с совмещённым встроенным коммерческим использованием;
- ПР-ОЭЗ — производственно-складские объекты в особых экономических зонах;
- РК-ВИЭ — размещение объектов возобновляемой энергетики.
- Коэффициенты перехода.
При смене ВРИ плата рассчитывается по формуле:
Плата = Кс × (Кп – 1) × 0,5, где
Кс — кадастровая стоимость;
Кп — коэффициент перехода (от 1,1 до 5,0 в зависимости от зоны).
Территориальные зоны и их ВРИ
| Зона | Возможные ВРИ | Особенности |
|---|---|---|
| Ж-1 | ЖД, ЖСК, ЖСК-СКВ | Плотность застройки до 40 %, высота до 30 м |
| П-2 | ПР, ПР-ОЭЗ, СК | Возможность размещения объектов ВИЭ с коэффициентом 0,8 |
| СХ-3 | СХ, ДНП, ЛПХ | Запрет на многоэтажку, разрешены фермерские хозяйства |
Как узнать ВРИ своего участка
1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. Введите кадастровый номер или адрес.
3. В карточке объекта найдите строку «ВРИ».
4. Сверьте код с актуальным классификатором на сайте Минэкономразвития.
Пошаговая инструкция по изменению ВРИ
- Подготовка документов: правоустанавливающие, схема расположения, техплан.
- Оплата госпошлины: 350 руб. за физлицо, 2 000 руб. для юрлиц.
- Уведомление органа местного самоуправления: через МФЦ или онлайн.
- Получение разрешения: срок 10 дней, отказ мотивируется в письменной форме.
- Внесение изменений в ЕГРН: 3 рабочих дня после положительного решения.
Штрафы и ответственность
Использование участка не по ВРI влечёт:
- административный штраф до 500 000 руб.;
- приостановку деятельности;
- возможное изъятие участка по решению суда.
Актуальные ссылки и документы
- Федеральный закон № 295-ФЗ от
- Единый реестр недвижимости
- Электронная услуга «Смена ВРИ» на Госуслугах