Если вы хотите безвозмездно передать ребёнку (до 18 лет) земельный участок‚ вам потребуется составить договор дарения‚ соблюдающий положения Гражданского кодекса РФ. Ниже приведён подробный образец 2021 года‚ пояснения к каждому разделу и алгоритм‚ как безопасно оформить сделку.
Основные правила дарения несовершеннолетнему
- Возраст одаряемого не имеет значения: возможно дарение даже новорождённому (ст; 28‚ 32‚ 54 ГК РФ).
- Форма договора — письменная‚ нотариальная обязательна (пп. 2 п. 1 ст. 163.1 ГК РФ с ).
- Законный представитель (родитель/опекун) подписывает договор от имени ребёнка‚ но не может быть одновременно дарителем без согласия органа опеки.
- Разрешение органа опеки обязательно‚ если даритель является родителем или опекуном ребёнка (ст. 37 ГК РФ‚ Письмо Минюста № 01/11586-ЭП от ).
Пакет документов
Ниже перечень‚ который нужно подготовить до визита к нотариусу:
- Паспорта обоих родителей (или свидетельство о рождении + паспорт единственного родителя).
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- ЕГРН (выписка)‚ подтверждающая право собственности дарителя на участок.
- Кадастровый паспорт (выписка из ГКН).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам.
- Согласие второго родителя (или органа опеки)‚ заверенное нотариально.
- Разрешение органа опеки и попечительства (если даритель — родитель/опекун).
Налоговые последствия
В 2021 году:
- Дарение родителем ребёнку освобождено от НДФЛ (пп. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Дарение иным лицом (бабушкой‚ дядей и т.д.) облагается 13 % НДФЛ для резидентов‚ 30 % — для нерезидентов.
- Декларацию 3-НДФЛ подаёт даритель (если облагаемый доход) или одаряемый при продаже участка до 3 лет (применяется вычет 1 000 000 ₽).
Образец договора (актуальный на 2021 год)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. __________ «__» __________ 2021 г.
Я‚ Петров Игорь Сергеевич‚ паспорт 45 03 123456‚ выдан ОВД г. Курска г.‚ зарегистрированный по адресу: 305000‚ Курская обл.‚ г. Курск‚ ул. Луговая‚ д. 10‚ именуемый в дальнейшем Даритель‚ с одной стороны‚ и Петрова Анна Игоревна‚ г. рождения‚ именуемая в дальнейшем Одаряемая‚ в лице законного представителя, гражданина Петрова Игоря Сергеевича‚ паспорт 45 03 123456‚ действующего на основании свидетельства о рождении № IV-ВС 654321‚ с другой стороны‚ вместе именуемые Стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой земельный участок площадью 600 (шестьсот) квадратных метров‚ кадастровый номер 46:23:010203:456‚ расположенный по адресу: Курская обл.‚ Железногорский р-н‚ с/п «Большое Поле»‚ д. 5‚ земли населённых пунктов‚ разрешённое использование — «Для ведения личного подсобного хозяйства».
1.2. Право собственности дарителя подтверждается свидетельством серии 46 АА 123456‚ выданным г. Управлением Росреестра по Курской области.
1.3. Земельный участок свободен от обременений (ипотека‚ арест‚ сервитуты отсутствуют). - Права и обязанности сторон
2.1. Даритель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора подать заявление в Управление Росреестра о регистрации перехода права.
2.2. Одаряемая в лице законного представителя принимает участок и обязуется использовать его по целевому назначению.
2.3. Законный представитель Одаряемой подтверждает‚ что дарение осуществляется в интересах несовершеннолетнего‚ не нарушает её имущественных прав‚ согласие органа опеки получено (Приложение № 2). - Ответственность сторон
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. - Заключительные положения
4.1. Настоящий договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу: один, для Дарителя‚ второй — для Одаряемой (хранится у законного представителя до достижения 18 лет)‚ третий — для Управления Росреестра.
4.2. Договор вступает в силу с момента подписания нотариусом и регистрации права собственности.
Адрес и реквизиты сторон:
- Даритель: Почтовый адрес‚ ИНН‚ телефон.
- Законный представитель Одаряемой: аналогично.
Подписи сторон:
Даритель ________________ /Петров И.С./
Законный представитель Одаряемой ________________ /Петров И.С./
Нотариус: ООО «Курский нотариальный округ»
М.П. и подпись нотариуса
Пошаговый алгоритм оформления
- Сбор документов (см. п. 2).
- Получение разрешения органа опеки (7–10 раб. дней).
- Нотариальное удостоверение (1 день).
- Подача в Росреестр через МФЦ или онлайн (gosuslugi.ru).
- Получение ЕГРН (3–7 раб. дней) — право собственности оформлено.
- Регистрация в кадастровой палате (если участок впервые вводится в оборот).
Распространённые ошибки
- Отсутствие разрешения органа опеки — сделка будет признана недействительной.
- Дарение доли в участке — требует нотариального согласия всех участников долевой собственности.
- Передача по «устному» договору — не возможна (ст. 574 ГК РФ).
- Обременённый участок — сначала снимите арест/ипотеку‚ иначе регистратор откажет.
Ответственность нотариуса
Нотариус проверяет:
- юридическую чистоту участка;
- способность дарителя к дееспособности;
- согласие второго родителя или органа опеки;
- отсутствие признаков мошенничества.
Изменения в 2021 году
- ФЗ-100 от упростил регистрацию: теперь нотариус сам подает документы в Росреестр через ЕСИА.
- Увеличен госпошлина за регистрацию до 2000 ₽ (для физлиц).
- Введён обязательный электронный формат ЕГРН-выписок.
Шаблон в Word/PDF
Для удобства мы подготовили скачиваемый шаблон в формате .doc и .pdf с автоматическими полями для заполнения. Получите его по ссылке: Скачать шаблон.
Дарение земельного участка ребёнку — это продуманный шаг для обеспечения его будущего. Главное: соблюдайте процедуру‚ получайте согласие органа опеки и обращайтесь к опытному нотариусу. Всё остальное — технические детали‚ которые можно решить за 7–10 дней.
Елена Фёдорова‚ юрист в сфере земельных отношений‚ строительства и защиты прав обманутых дольщиков.
Контакт для консультаций: elena@landlaw.ru