Дата публикации: 19 апреля 2026 г.  |  Автор: юридический отдел «ДомКлик»

Что такое придомовая территория?

Придомовая территория (далее – ПТ) – это земельный участок, расположенный вокруг многоквартирного жилого дома, включающий в себя:

• тротуары и проезды, обслуживаемые домом;
• зеленые зоны, газоны, посадки;
• детские и спортивные площадки, зоны отдыха;
• коммунальные сооружения (трансформаторные будки, котельные, гаражи, автостоянки и т.п.).

Точное содержание ПТ фиксируется в проектно‑проектной документации и в кадастровом паспорте участка ^[4].

Правовой статус придомовой территории

Кто является собственником?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 41) и статье 39 ЖК РФ «Содержание общего имущества в многоквартирном доме»:

1. Если земля принадлежит муниципалитету, она передаётся жильцам в аренду. Условия аренды регулируются договором между муниципалитетом и ТСЖ/УК/жильцами ^[3].
2. Если земля оформлена в праве общей собственности на жильцов, каждый собственник несёт расходы пропорционально своей доле в праве общей собственности (обычно – в зависимости от площади квартиры) ^[3].

Оформление прав

Для того чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться ПТ, необходимо:

• провести межевание земельного участка;
• получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указаны границы и собственник;
• оформить право собственности (если его ещё нет) или договор аренды (если земля муниципальная).

Пошаговый алгоритм оформления изложен в разделе «Практический алгоритм действий» ниже.

Обязанности собственников и управляющих компаний

Содержание общего имущества

Статья 39 ЖК РФ обязывает собственников помещений вносить обязательные расходы на содержание ПТ. Доля расходов рассчитывается по формуле:

Доля = (Площадь квартиры / Общая площадь всех квартир) × 100 %

Эти средства направляются в фонд содержания, который формирует ТСЖ, УК или управляющая компания.

Технические требования

Согласно Федеральному закону № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», в ПТ должны быть реализованы мероприятия по энергосбережению (освещение, система полива и т.д.) ^[3].

Кроме того, действуют нормативы:

• правила пожарной безопасности (запрет на препятствование проезду пожарных машин);
• санитарно‑гигиенические нормы (запрет на размещение открытых свалок, обязательный вывоз мусора);
• требования градостроительного регламента к высоте и расположению ограждений, заборов, шлагбаумов.

Порядок уборки и благоустройства

Управляющая компания обязана:

• проводить регулярный скос травы, уборку мусора, очистку тротуаров и урн;
• организовывать сбор и вывоз вторичных материалов (переработка, утилизация);
• обеспечивать техническое обслуживание детских и спортивных площадок;
• проводить ремонт дорожного покрытия и поддерживать состояние ограждающих конструкций.

Частота работ определяется локальными нормативными актами муниципалитета и регламентами ТСЖ/УК ^[4].

Права жильцов на использование придомовой территории

Обычное пользование

Жильцы вправе:

• выращивать цветники и кустарники в пределах, предусмотренных ландшафтным планом;
• устанавливать детские/спортивные площадки, скамейки, уличные светильники (при согласовании с ТСЖ и соблюдении норм пожарной безопасности);
• организовывать временные мероприятия (ярмарки, праздники) после получения разрешения от управляющей компании и, при необходимости, от органов местного самоуправления.

Коммерческое использование

Согласно статье 41 ЖК РФ и рекомендациям Сбербанка ^[5], жильцы могут сдавать ПТ в аренду или использовать её под коммерческие цели (например, киоск, автопарковка) при условии:

1. получения единогласного решения собрания собственников (или большинства, если устав ТСЖ допускает иное);
2. заключения договоров аренды с юридическими лицами, где арендная плата поступает в фонд содержания дома;
3. соответствия планируемой деятельности требованиям градостроительного плана, пожарных и санитарных норм;
4. отсутствия препятствий для доступа экстренных служб.

Ограничения

Запрещено:

• строительство новых зданий (многоэтажек, супермаркетов) без согласования с муниципальными органами;
• размещение рекламных конструкций, превышающих допустимую высоту;
• установка заграждений, закрывающих проезд пожарных машин или нарушающих права соседей.

Финансовые вопросы

• Оплата содержания ПТ – рассчитывается пропорционально площади квартир (см. пункт 3.1). Сумма включается в ежемесячный счет за коммунальные услуги.
• Аренда земли – доход от аренды (например, плата за стоянку) направляется в фонд содержания и распределяется пропорционально долям собственников.
• Капитальный ремонт – финансируется за счёт резервного фонда ТСЖ, формируемого из части ежемесячных взносов.

Практический алгоритм действий для жильцов

1. Узнать статус земли. Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре или в МФЦ. Если в документе указано «собственность жильцов», переходите к пункту 3. Если «муниципальная собственность», – к пункту 2.
2. Оформить аренду. При муниципальном статусе подать заявление в районный отдел земельных ресурсов, заключить договор аренды (обычно срок 5–10 лет).
3. Провести межевание. Обратиться в кадастровую службу с заявлением о проведении межевого совещания. После завершения получить кадастровый паспорт.
4. Регистрация прав. При положительном результате оформить право собственности в Росреестре (заполнение формы Р131‑1, уплата госпошлины).
5. Созвать собрание собственников. На собрании обсудить вопросы благоустройства, выбора УК/ТСЖ, а также возможные коммерческие проекты.
6. Заключить договор с управляющей компанией. Указать в договоре перечень работ по содержанию ПТ, периодичность уборки, порядок контроля.
7. Разработать план благоустройства. Пригласить ландшафтного архитектора, утвердить проект в ТСЖ и в муниципальных органах (если требуется).
8. Контроль и отчётность. Проводить ежегодный аудит расходов, публиковать отчёт перед всеми собственниками.

Примеры типовых решений

Аренда места под автопарковку

— Собрание одобрило сдачу 200 м² ПТ в аренду частному оператору парковки.
— Договор аренды на 7 лет, арендная плата 150 руб./м²/мес.
— Доход распределяется в фонд содержания: 70 % – на текущий ремонт, 30 % – в резервный фонд.

Установка детской площадки

— Проект «Зелёный двор» (ландшафтный план, подбор безопасных материалов).
— Финансирование: 60 % – собственные средства жильцов, 40 % – субсидия муниципалитета.
— Срок реализации – 4 мес., после чего площадка обслуживается УК.

Придомовая территория многоквартирного дома – это часть общего имущества, которое может быть как источником расходов, так и потенциальным активом. Законодательство (ЖК РФ, Жилищный кодекс, ФЗ 261‑ФЗ) чётко регламентирует:

• право собственности и порядок её оформления;
• обязанность собственников по содержанию и оплате расходов;
• возможности коммерческого использования при согласовании с другими собственниками и органами власти.

Ключ к успешному управлению ПТ – своевременное оформление прав, прозрачный финансовый механизм и активное участие жильцов в принятии решений.

Источники:

• DomClick – «Двор под контролем»: как оформить придомовую землю в собственность (18 марта 2026).
• Сбербанк – «Двор многоквартирного дома: чей он и какие правила пользования» (24 июня 2025).
• КонсультантПлюс – ЖК РФ, статья 39 «Содержание общего имущества» (обновлено 08 августа 2024, 23 июля 2025).
• 23Квартири – «Придомовая территория многоквартирного дома: как её распорядиться» (18 апреля 2026).
• SberBusiness – «Придомовая территория: что это и как использовать по закону» (20 декабря 2023, обновлено 2024).