Дата публикации: 19 апреля 2026 года

Что такое публичная кадастровая карта (ПКК)

Публичная кадастровая карта (ПКК), это официальный бесплатный онлайн-сервис Росреестра‚ где отображаются сведения о всех зарегистрированных объектах недвижимости России: квартирах‚ домах‚ земельных участках‚ парковках и коммерческих зданиях.

Где находится карта

• Официальный адрес: https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
• Альтернативный ресурс: https://egrn-map.ru/map

Как определить‚ что участок «свободен»

На карте участки‚ свободные от прав третьих лиц‚ отображаются белым цветом. Если участок занят (имеет собственника‚ арендатора‚ обременение)‚ он обычно окрашен в розовый цвет.
Однако 100 % гарантии‚ что участок действительно свободен‚ карта не даёт — всегда рекомендуется дополнительно заказывать выписку из ЕГРН.

Пошаговая инструкция по поиску свободного участка

1. Определите цели

   Выберите категорию земель и вид разрешённого использования (ИЖС‚ ЛПХ‚ сельхозназначение‚ коммерция и пр.).

2. Откройте ПКК

   Перейдите по ссылке maps.rosreestr.ru.

3. Настройте фильтры

   • В левой панели нажмите «Управление картой» → Тематические слои».
   • Включите «Жилищное строительство» или нужный вид разрешённого использования.
   • В строке поиска введите номер региона‚ двоеточие и звездочку.
     Пример для Ульяновской области: 73:* и нажмите Enter.

4. Изучите карту

   • Белые участки, потенциально свободны.
   • Розовые‚ оранжевые‚ зелёные — заняты или зарезервированы.
   • Кликните по участку — откроется краткая карточка с кадастровым номером‚ площадью‚ адресом.

5. Проверьте детали

   Для 100 % уверенности закажите выписку из ЕГРН:

   • На карточке участка нажмите «Получить выписку».
   • Выберите тип выписки (для покупки лучше брать с выпиской о переходе прав).
   • Получите документ в течение 1–3 дней.

Советы и подводные камни

• Не отображается участок?
  Значит‚ он либо ещё не поставлен на кадастровый учёт‚ либо сведения не подгружены. Попробуйте проверить по адресу или кадастровому округу позже.
• Земли сельхозназначения: часто выглядят «свободными»‚ но могут находиться в аренде или иметь сервитуты.
• Новый сервис «Земля для стройки»: на базе ПКК создан отдельный ресурс‚ где свободные участки под ИЖС и многоэтажку уже отфильтрованы. Ссылку можно найти на сайте Росреестра вашего региона.

Публичная кадастровая карта — быстрый и бесплатный способ предварительно отобрать свободные участки.
Для финального решения всегда проверяйте данные через ЕГРН и консультируйтесь с кадастровым инженером или риэлтором.

Удачи в поиске земли вашей мечты!