05 февраля 2026 года — процедура внесения результатов кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) претерпела ряд изменений. В статье разберёмся, как именно сегодня происходит внесение результатов определения кадастровой стоимости, какие документы необходимы, какие сроки установлены и как оспорить неправильную оценку.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость, это официально установленная государством величина, отражающая рыночную стоимость объекта недвижимости на определённую дату. От неё зависят:
- размер земельного налога;
- ставка имущественного налога;
- величина НДФЛ при продаже недвижимости ранее минимального срока владения;
- взнос за долю в общем имуществе при приватизации;
- залоговая стоимость в банках.
С начала 2026 года многие собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости: в крупных городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) показатели были пересмотрены в сторону повышения до 15–30 %.
Кто и как определяет кадастровую стоимость
- Орган государственной кадастровой оценки (в Москве — Москомэкспертиза, в Санкт-Петербурге — СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки») заказывает отчёт у аккредитованных оценщиков.
- Отчёт проходит государственную экспертизу в Росреестре.
- Результаты публикуются на официальном портале «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» (https://rosreestr.gov.ru).
- После публикации вступает в силу постановление администрации субъекта РФ о внесении результатов в ЕГРН.
Этапы внесения результатов в ЕГРН
Подготовка исходных данных
Для каждого объекта формируется кадастровый паспорт, включающий:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- вид разрешённого использования;
- характеристики объекта (материал стен, этажность, год постройки и др.).
Оценка и расчёт
Оценщики используют подходы сопоставимых продаж, доходный и затратный. В 2026 году применяется обновлённая методика ФГИС «Массовая кадастровая оценка 3.0», в которую добавлены:
- динамика цен на первичном и вторичном рынках;
- коэффициенты локализации (удалённость от метро, парков, школ);
- учёт долговременных параметров экосистемных услуг (например, близость зелёных насаждений).
Экспертиза и утверждение
Результаты передаются в Федеральное кадастровое агентство (Росреестр), где проходит:
- Контроль качества (проверка методики, выборка пересчёта).
- Публичное обсуждение в течение 60 дней.
- Утверждение приказом Росреестра и публикация в «Российской газете».
Внесение в ЕГРН
Через 10 дней после публикации приказа данные заносятся в ЕГРН. С этого момента:
- налоговые органы начинают применять новую кадастровую стоимость;
- собственник может получить выписку ЕГРН с актуальной стоимостью через 3 рабочих дня.
Как узнать свою кадастровую стоимость в 2026 году
Способ 1. На портале rosreestr.gov.ru, раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
Способ 2. Через сервис «ФГИС ЕГРН» — заказ электронной выписки.
Способ 3. В многофункциональном центре (МФЦ) — бумажная выписка за 5 дней.
Оспаривание кадастровой стоимости
Досудебный порядок
- Комиссия при Росреестре (подача заявления в течение 6 месяцев после внесения результатов).
- Необходимы: отчёт независимого оценщика, кадастровая выписка, правоустанавливающие документы.
- Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Судебный порядок
- Если комиссия отказала — можно подать административный иск в суд.
- Судебное разбирательство, до 3 месяцев.
- Если стоимость снижена, перерасчёт налога делается с даты вступления решения суда.
Календарь 2026: важные даты для собственников
| Дата | Событие |
|---|---|
| 01 марта | Опубликованы результаты новой кадастровой оценки в Москве. |
| 30 апреля | Конец срока публичного обсуждения. |
| 15 июня | Данные внесены в ЕГРН, начисляются налоги по новой стоимости. |
| 15 декабря | Крайний срок подачи заявления в комиссию Росреестра. |
Кейсы: как сэкономить на налогах
Кейс 1. Квартира 55 м² в центре Санкт-Петербурга.
Старая кадастровая стоимость: 9 800 000 ₽.
Новая кадастровая стоимость: 12 200 000 ₽.
После обращения к независимому оценщику и подачи иска суд снизил стоимость до 10 100 000 ₽. Экономия по имущественному налогу в год — 3 300 ₽, за 3 года — 9 900 ₽.
Кейс 2. Земельный участок под ИЖС в Подмосковье.
Увеличение кадастровой стоимости, 25 %.
Собственник подал документы в комиссию Росреестра: признали ошибку в коэффициенте транспортной доступности. Стоимость уменьшена на 18 %. Возврат переплаченного налога за 2 года — 28 000 ₽.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
- Госуслуги: https://gosuslugi.ru, раздел «Недвижимость и земельные участки».
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####.
Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр, это многоэтапный процесс, который напрямую влияет на размер налогов и стоимость сделок. Своевременное отслеживание изменений, проверка расчётов и, при необходимости, оспаривание завышенной оценки позволяют существенно сэкономить. Если вы получили уведомление о росте кадастровой стоимости, не откладывайте: изучите отчёт, сравните с рыночными аналогами и обратитесь к профессионалам.