Дата актуальности: г.
Межевой план – это основной документ‚ фиксирующий границы земельного участка и
сведения о его площадях‚ расположении и правовом статусе. С 2021 года в Росреестре
введена обязательная электронная сдача межевых (и технических) планов через
портал rosreestr.gov.ru. В статье
рассмотрим‚ какие документы нужны‚ какие требования к формату файлов‚ как
подписать план электронной подписью и какие пошлины следует оплатить.
Что такое межевой план и когда его необходимо подавать
- Определение границ участка. План фиксирует координаты углов‚ линии
разбивочных границ и их отношение к соседним участкам. - Регистрация в Росреестре; После утверждения план вносится в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). - Случаи подачи:
- Регистрация нового земельного участка (первичное межевание).
- Внесение изменений (раздел‚ объединение‚ уточнение границ).
- Получение выписки из ЕГРН для сделок с недвижимостью.
Подготовка межевого плана к сдаче
Кто может подготовить план
Межевой план может подготовить только кадастровый инженер‚ имеющий
лицензию и доступ к специализированному программному обеспечению
(например‚ КАДАСТР‑АРГО‚ AutoCAD с надстройкой). Кадастровый инженер обязан
формировать документ в соответствии с Приказом Росреестра П/0592 от .
Требования к содержанию и формату
- Обязательные реквизиты (по Приказу П/0592):
- Наименование органа‚ в котором проводится межевание.
- Номер и дата постановки на учет в кадастровой палате.
- Координаты всех точек границы в системе координат ПЗ-2000.
- Сведения о кадастровом номере‚ площади‚ типе земельного участка.
- Формат файла – XML согласно схеме‚ предоставляемой Росреестром
(можно сформировать в ПК‑АРГО). - Размер файла не должен превышать 10 МБ (при необходимости разделить на
части). - Все подписи и штампы должны быть выполнены Электронной цифровой подписью
(ЭЦП) квалифицированного сертификата.
Необходимый пакет документов
Для подачи через портал понадобится следующий набор:
- Электронный вариант межевого плана (XML).
- Акт выполненных работ (PDF) – подтверждение факта проведения межевых
работ. - Заявление о постановке межевого плана на учет (шаблон на портале).
- Копия доверенности (если документ подаёт представитель).
- Квитанция об оплате госпошлины (см. раздел 3).
Оплата государственной пошлины
Пошлина за регистрацию межевого плана зависит от типа операции:
| Операция | Размер пошлины (руб.) |
|---|---|
| Первичное межевание | 1 500 |
| Изменение границ (раздел‚ объединение) | 2 000 |
| Получение выписки из ЕГРН | 200 |
Оплатить можно онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк
на странице «Оплата услуг» портала Росреестра. После оплаты генерируется
квитанция‚ которую необходимо загрузить вместе с другими документами.
Пошаговая инструкция подачи межевого плана через портал
Шаг 1. Регистрация и вход в личный кабинет
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Нажмите «Войти в личный кабинет» и авторизуйтесь с помощью ЭЦП или
учетных данных (логин/пароль). - Если у вас ещё нет аккаунта – выберите «Регистрация»‚ заполните
реквизиты организации/физического лица и привяжите сертификат ЭЦП.
Шаг 2. Выбор услуги «Регистрация межевого плана»
- В меню «Услуги» выберите раздел «Кадастровые услуги».
- Нажмите «Регистрация межевого (технического) плана».
- Укажите тип операции (первичное межевание‚ изменение границ и т.д.).
Шаг 3. Заполнение заявления
- Система автоматически подставит реквизиты заявителя.
- В поле «Кадастровый номер» введите номер участка‚ для которого
подаётся план. - При необходимости прикрепите доверенность (PDF‚ не более 2 МБ).
Шаг 4. Загрузка документов
- Нажмите «Добавить документ» и загрузите:
- XML‑файл межевого плана.
- PDF‑файл акта выполненных работ.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Все файлы должны быть подписаны ЭЦП. При загрузке система проверит
подпись автоматически.
Шаг 5. Оплата госпошлины (если ещё не оплачена)
- Перейдите в раздел «Оплата услуг».
- Выберите нужную позицию согласно таблице из раздела 3.
- Оплатите картой/интернет‑банком. После успешной оплаты система сформирует
электронную квитанцию.
Шаг 6. Проверка и отправка заявки
- Проверьте корректность всех введённых данных и загруженных файлов.
- Нажмите кнопку «Отправить заявку на регистрацию». Система выдаст номер
заявки и ожидаемый срок рассмотрения (обычно 5‑10 рабочих дней).
Шаг 7. Получение результата
- После одобрения план будет внесён в ЕГРН‚ а в личном кабинете появится
статус «Зарегистрировано». - Скачайте электронную копию зарегистрированного межевого плана
(PDF) и/или запросите бумажный экземпляр в МФЦ.
Частые ошибки и как их избежать
- Неправильный формат файла. Убедитесь‚ что план сохранён именно в XML‚
а не в DWG или PDF. При необходимости используйте экспорт из
программы КАДАСТР‑АРГО. - Отсутствие ЭЦП. Все документы (XML‚ PDF‑акт‚ квитанция) должны быть
подписаны квалифицированной подписью. Без подписи система отклонит
заявку. - Неполные реквизиты. Проверьте совпадение кадастрового номера‚
площади и координат с данными в ЕГРН. Любое несоответствие приводит к
запросу уточнений. - Превышение размера файла. Если XML‑файл >10 МБ‚ разбейте его на
части (например‚ отдельные файлы для каждой части границы) и загрузите
последовательно. - Неоплаченная пошлина. Система не позволит отправить заявку без
подтверждения оплаты.
Альтернативные способы получения межевого плана
Если онлайн‑подача невозможна (например‚ нет доступа к ЭЦП)‚ можно воспользоваться:
- Многофункциональным центром (МФЦ) – подача в бумажном виде с последующей
загрузкой скан-копий в Росреестр. - Обращением в территориальное отделение Росреестра лично – получение
бумажной копии после регистрации. - Заказом электронного варианта через портал rosreestr.gov.ru
(опция «Получить электронный документ»).
Электронная подача межевого плана через портал Росреестра – удобный и быстрый
способ оформить границы своего земельного участка‚ избежать очередей в МФЦ и
получить официальные документы в электронном виде. Главное – строго
соблюдать требования к формату и содержанию плана‚ правильно оформить
ЭЦП и своевременно оплатить госпошлину. При соблюдении всех пунктов процесс
завершается в течение недели‚ а зарегистрированный план сразу же становится
доступным в ЕГРН.
Помните: качественная подготовка межевого плана – залог успешной
регистрации и последующего правового использования вашего участка.
Статья подготовлена на основе официальных нормативных актов (Приказ Росреестра
П/0592 от ) и практического опыта специалистов в сфере кадастровых
услуг.