Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) предоставляет доступ к сведениям о недвижимости, их правовом статусе и кадастровой стоимости. Право на получение этих сведений регулируется федеральным законодательством, в частности Федеральным законом № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Правилами предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Краткое содержание прав доступа
- Собственники и иные правообладатели недвижимости;
- Лица, имеющие законные интересы (ипотечные кредиторы, арендодатели, арендаторы, наследники и пр.);
- Органы государственной власти и муниципальные органы;
- Юридические и физические лица, получившие согласие владельца;
- Граждане, обратившиеся с запросом в порядке, установленном законодательством (например, для защиты своих прав).
Законодательная база
Основные нормативные акты, определяющие порядок доступа к сведениям Росреестра:
- ФЗ № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (1997 г.).
- ФЗ № 129‑ФЗ «Об электронном документообороте в сфере государственных и муниципальных услуг» (2011 г.).
- Приказ Минэкономразвития России от № 759 «Об утверждении Положения о порядке предоставления информации из ЕГРН».
- Приказ Минюста России от № 187 «Об утверждении Положения о порядке доступа к сведениям из реестра».
Кто именно может запрашивать сведения?
Собственники и совладельцы
Лица, указанные в правоустанавливающих документах (документы о праве собственности, аренды, залога и т.д.), имеют безоговорочное право получать выписки из ЕГРН, справки о кадастровой стоимости, выписки о зарегистрированных ограничениях.
Ипотечные кредиторы и залогодержатели
Банки, микрофинансовые организации и другие кредиторы, в чью пользу оформлен ипотечный или залоговый договор, могут получать сведения о:
- Наличии обременений;
- Изменениях в правовом статусе недвижимости;
- Кадастровой стоимости (для расчёта стоимости обеспечения).
Запрос производится на основании договора залога или ипотеки.
Арендаторы и арендодатели
Арендатор может запросить сведения, подтверждающие отсутствие ограничений, которые могут препятствовать использованию недвижимости в соответствии с договором аренды. Арендодатель часто запрашивает выписку о праве собственности и обременениях, чтобы убедиться в праве сдавать объект.
Наследники и наследники по завещанию
Лица, получившие наследственное право, могут запросить выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить правомочность наследования и оформить переход права собственности.
Государственные органы
Министерства, ведомства, органы местного самоуправления, суды и правоохранительные органы могут получать сведения в рамках выполнения своих функций (например, при проведении проверок, вынесении решений, подготовке судебных дел).
Юридические лица и физические лица по согласованию
Любой человек может запросить сведения, если получит письменное согласие собственника (например, в виде доверенности, согласия на раскрытие информации).
Граждане, защищающие свои интересы
Согласно статье 2 Положения о порядке доступа к сведениям из реестра, любой гражданин имеет право запросить информацию, если это необходимо для защиты его законных прав и интересов (например, в случае спора о границах участка).
Какие виды запросов существуют?
Запросы в Росреестр могут быть оформлены в нескольких формах:
Онлайн‑запрос через портал Госуслуг
- Регистрация на портале gosuslugi.ru;
- Выбор услуги «Получить выписку из ЕГРН»;
- Заполнение формы (указание объекта, цель запроса, прикрепление документов, подтверждающих право запросить информацию);
- Оплата государственной пошлины (если требуется).
Запрос через личный кабинет на сайте Росреестра
Для юридических лиц и профессиональных пользователей (агентов, нотариусов) предусмотрен отдельный личный кабинет с возможностью массового получения данных.
Запрос в офисе Росреестра
При личном обращении в МФЦ или в региональное отделение Росреестра необходимо предоставить:
- Заявление (стандартный образец);
- Документ, подтверждающий право (паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН, договор и пр.);
- Платёжное подтверждение (квитанция об уплате пошлины).
Запрос через нотариуса или агентство
Нотариус может от своего имени запросить сведения от имени клиента, предоставив нотариальную доверенность.
Ограничения и исключения
Хотя доступ к сведениям в принципе открыт, существуют ограничения:
- Персональные данные. Информация, содержащая персональные данные (например, ФИО собственника), может быть раскрыта только при наличии законного основания.
- Тайные сведения. Данные, отнесённые к тайне государственной или коммерческой, не подлежат раскрытию без соответствующего решения суда.
- Платные услуги. За некоторые виды сведений (например, выписка с полным перечнем ограничений) взимается государственная пошлина.
- Сроки доступа. В случае обращения в суд или к правоохранительным органам сведения могут быть предоставлены в ускоренном порядке.
Пошаговая инструкция по получению выписки из ЕГРН
- Подготовьте документы. Паспорта, ИНН, договоры, доверенность (если запрашивает представитель).
- Определите цель запроса. Это поможет выбрать нужный тип выписки (о праве собственности, обременениях, кадастровой стоимости).
- Выберите способ обращения. Онлайн через Госуслуги, личный кабинет Росреестра, МФЦ или нотариуса.
- Оплатите пошлину. Сумма зависит от типа выписки (обычно от 150 до 500 рублей).
- Отправьте запрос. При онлайн‑запросе – нажмите «Отправить», при личном обращении – сдайте заявление в окно.
- Получите результат. Онлайн – в личном кабинете, в МФЦ – в течение 5 рабочих дней, в отделении Росреестра – в день обращения (при наличии всех документов).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить выписку без оплаты?
Да, в некоторых случаях (например, при обращении в суд, в рамках судебного процесса) выписка может быть предоставлена бесплатно. Для обычных граждан и юридических лиц пошлина обязательна.
Какая информация содержится в выписке о праве собственности?
Выписка включает:
- Кадастровый номер;
- Адрес объекта;
- ФИО (или наименование) собственника;
- Размер доли (для совместного владения);
- Сведения об обременениях (залог, арест, сервитуты и др.).
Можно ли запросить сведения о недвижимости, которой я не владею?
Да, но только при наличии законного интереса (договор аренды, ипотека, судебный спор) или согласия владельца.
Сколько времени занимает обработка запроса?
В онлайн‑режиме – обычно до 24 часов. При обращении в МФЦ – в течение 5 рабочих дней. В экстренных случаях (судебный запрос) срок может быть сокращён до 1‑2 дней.
Право запроса в Росреестр предоставляется широкому кругу лиц – от собственников до государственных органов. Главное – иметь законные основания, подготовить необходимые документы и выполнить процедуру в соответствии с установленными правилами. При соблюдении всех требований доступ к информации о недвижимости становится быстрым и удобным, что способствует защите прав и интересов всех участников рынка.
Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении запроса, рекомендуется обратиться к юристу, нотариусу или воспользоваться официальными каналами поддержки Росреестра.