Закон № 218-ФЗ от г. является ключевым актом, регулирующим порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Российской Федерации. Последняя редакция с изменениями от вступает в силу .
Предмет и цель регулирования
- унификация правил регистрации прав и сделок;
- создание единой системы Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- снижение административных барьеров и сроков оказания услуг;
- распределение ответственности между Росреестром, МФЦ и иными участниками процесса.
Ключевые новеллы 2025–2026 годов
Межведомственный обмен документами (статья 32)
С года полностью действует механизм информационного взаимодействия без личного визита заявителя. Сведения между:
- Росреестром;
- ПФР;
- ФНС;
- органами ЗАГС;
- банками и нотариусами
передаются в электронном виде в течение 1 рабочего дня.
Досудебное обжалование
С г. граждане могут обжаловать приостановление регистрации до обращения в суд через специальную комиссию при Росреестре (ст. 241). Срок рассмотрения жалобы — 10 дней.
Уточнение госпошлин
С г. действуют новые размеры госпошлин:
- За регистрацию права собственности — 2 000 руб. (физлица), 22 000 руб. (юрлица).
- За внесение изменений в ЕГРН — 350 руб.
- За выдачу выписки ЕГРН в электронном виде — 300 руб.
Порядок регистрации прав: пошаговая схема
Шаг 1. Подготовка документов:
- основной договор (ДКП, дарения, мены);
- квитанция об оплате госпошлины;
- согласие супруга/правоустанавливающие документы.
Шаг 2. Выбор способа подачи:
- лично в МФЦ/Росреестре;
- через ЕСИА (gosuslugi.ru);
- через нотариуса (если сделка удостоверена).
Шаг 3. Проверка и прием документов (1 раб. день).
Шаг 4. Кадастровый учет и регистрация права (до 7 раб. дней).
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН в электронном виде на e-mail.
Особые случаи
Ранее возникшие права
Для объектов, права на которые возникли до г., при их первой регистрации в ЕГРН необходимо:
- предоставить правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство о наследстве и т.д.);
- подать декларацию с техническими характеристиками (если кадастровый паспорт отсутствует).
Прекращение регистрации (статья 26)
- по инициативе заявителя;
- при выявлении неустранимых оснований (фальшивые документы, судебный спор).
Ответственность сторон
| Нарушение | Ответственный | Санкция |
|---|---|---|
| Неправильные сведения в ЕГРН | Росреестр | Выплата компенсации из федерального бюджета |
| Несвоевременная передача сведений | МФЦ/нотариус | Административный штраф до 5 000 руб. |
| Фальсификация документов | Заявитель/посредник | Уголовная ответственность (ст. 327 УК РФ) |
Практические советы 2026
- Всегда проверяйте актуальность кадастрового номера на сайте rosreestr.gov;ru.
- Сохраняйте QR-коды и электронные подписи документов, они имеют полную юридическую силу.
- При купле-продаже обращайтесь к нотариусам: с все сделки с долями в праве общей собственности только через нотариуса.
- Если регистрация приостановлена, срок устранения замечаний, 3 месяца, продлевается один раз на 3 месяца.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги
- Кадастровая карта
- Полный текст 218-ФЗ (КонсультантПлюс)
Федеральный закон № 218-ФЗ продолжает совершенствоваться, делая процесс регистрации прав на недвижимость максимально прозрачным, безопасным и быстрым. Следите за обновлениями, применяйте онлайн-сервисы и обращайтесь к квалифицированным специалистам — это сведёт к минимуму риски и затраты.