Когда требуется переоформление?
Переоформление дома обязательно, когда:
- вступаете в наследство по завещанию;
- в реестре ЕГРН указан покойный собственник;
- планируете продать, подарить или оформить ипотеку на дом.
Открытие наследственного дела
Начинается всё с нотариуса:
- Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя не позднее 6 месяцев со дня смерти.
- Подайте заявление о принятии наследства (форма № 1).
- Укажите, что наследуете по завещанию, приложив его подлинник.
Необходимые документы
Базовый пакет:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Завещание (если оно хранится у нотариуса, он выдаст копию);
- Паспорт наследника;
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН на дом (не старше 30 дней);
- Справка о составе семьи и выписка из ЕГРН о правах покойного (берётся в МФЦ или онлайн через Госуслуги);
- Квитанция об оплате госпошлины за вступление в наследство — 0,3 % стоимости дома (но не более 100 000 руб.) для детей, супругов и родителей; остальные — 0,6 % (но не более 1 000 000 руб.).
Оценка дома
Для расчёта госпошлины потребуется:
- Кадастровая стоимость (берётся из ЕГРН);
- Или рыночная оценка (заказывается у лицензированного оценщика).
Получение свидетельства о праве на наследство
После проверки документов нотариус выдаёт свидетельство через 6 месяцев со дня смерти. Если завещание подлежит обязательной доле (несовершеннолетние, нетрудоспособные), процесс может затянуться.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Куда подавать?
- МФЦ «Мои документы»;
- Онлайн через Госуслуги или Росреестр-Онлайн (рекомендуется).
Дополнительные документы
- Свидетельство о праве на наследство (п. 5);
- Заявление по форме РГ002;
- Квитанция госпошлины за регистрацию, 2 000 руб. (физлица), 22 000 руб. (юрлица).
Сроки
Онлайн: от 5 до 10 рабочих дней.
Личное обращение в МФЦ: до 7 рабочих дней.
Что делать после регистрации?
- Получите выписку ЕГРН на ваше имя (электронная выдаётся мгновенно).
- Переоформите коммунальные счета (вода, газ, электричество) через Госуслуги или лично в ресурсоснабжающих организациях.
- Если планируете продать дом в течение 3 лет, учтите налог на продажу недвижимости (13 % от прибыли).
Распространённые ошибки
- Просроченный срок подачи на наследство (6 месяцев). Пропуск возможен только через суд.
- Неверная оценка дома → переплата или недоплата госпошлины.
- Отсутствие нотариального перевода завещания, составленного за границей.
Стоимость переоформления по завещанию (пример на 2026 год)
| Статья расходов | Сумма, руб. |
|---|---|
| Госпошлина за вступление (0,3 % от кадастровой стоимости 5 000 000 руб.) | 15 000 |
| Госпошлина за регистрацию в ЕГРН | 2 000 |
| Оценка дома (по желанию) | от 5 000 до 10 000 |
Чек-лист быстрого переоформления
- Собрал пакет документов (п. 3).
- Открыл наследственное дело у нотариуса в срок до 6 месяцев.
- Оплатил госпошлину.
- Получил свидетельство о праве.
- Подал заявление в Росреестр онлайн через Госуслуги.
- Забрал выписку ЕГРН и поменял коммунальные счета.
Важно! С мая 2026 года Росреестр запустил пилотный проект по безбумажному наследованию — нотариус вносит данные в ЕГРН напрямую через Госуслуги. Уточните у своего нотариуса, доступна ли услуга в вашем регионе.
После завершения всех этапов дом официально переоформлен на вас, и вы можете распоряжаться им по своему усмотрению.