Внимание! С 2026 года правила формирования перечня объектов недвижимости, налог на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, претерпели ряд уточнений. Ниже приведена максимально подробная и актуальная справка именно для Кировской области.

Что такое «перечень по кадастровой стоимости» и зачем он нужен

Кадастровая стоимость — это расчётная величина, отражающая представление государства о ценности (полезности) объекта при существующем использовании. Для бюджетников она важна прежде всего тем, что:

• на основании неё начисляется земельный налог для физических и юридических лиц;
• по ней рассчитывается налог на имущество организаций (п. 7 ст. 378.2 НК РФ);
• она служит ориентиром при определении ставок аренды муниципальной недвижимости.

Если объект внесён в специальный перечень, утверждённый органом исполнительной власти субъекта (в нашем случае — Кировской области), налог рассчитывается исключительно по кадастровой стоимости, несмотря на балансовую или рыночную цену.

Кто формирует перечень в Кировской области?

Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ и письму Минфина России № 03-05-04-01/51664 от список формирует:

1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта — в Кировской области это Департамент имущественных отношений Кировской области (далее — ДИО КО).
2. ФНС России — утверждает формат и порядок представления сведений, а также размещает окончательный перечень на своём официальном сайте.

ДИО КО ежегодно (до 1 января очередного налогового периода) направляет в ФНС:

• уточнённый перечень объектов;
• сведения о кадастровых номерах;
• дату внесения изменений (если объект выбыл или добавился).

Какие объекты обязательно включаются в перечень на 2026 год

Федеральный перечень (с учётом писем Минфина и ФНС 2025 г.) в Кировской области охватывает:

Административно-деловые центры и торговые комплексы

• Объекты общей площадью > 1 000 м², предназначенные для офисов, торговли, общепита.
• Примеры: ТРК «Колизей» (ул. Московская, 118), БЦ «Московский» (ул. Ленина, 62).

Нежилые помещения свыше 3 000 м²

(в т.ч. встроенные в жилые дома)

Линейные объекты на землях ЛПХ, ИЖС, СНТ

Сюда входят:

• магистральные трубопроводы (водопроводы, газопроводы);
• линии электропередачи (ЛЭП) -,4–500 кВ;
• линии связи (оптоволоконные кабели).

Важное разъяснение Минфина

Письмо Минфина от подтверждает: линейные объекты включаются в перечень только в том случае, если они оформлены как самостоятельные объекты капстроительства (кадастровый номер присвоен именно им, а не земельному участку).

Гостиницы и иные средства размещения

Категория 3★ и выше, независимо от площади.

Объекты спорта и культуры

• Спортивные арены вместимостью > 5 000 зрителей (например, ДС «Киров»);
• Концертные залы > 1 000 мест.

Что исключено из перечня в 2026 году

В соответствии с последними разъяснениями:

• Подземные гаражи и машино-места без отдельных кадастровых номеров;
• Объекты незавершённого строительства, не введённые в эксплуатацию к ;
• Жилые помещения, даже если площадь > 3 000 м² (они облагаются по кадастровой стоимости, но не входят в «перечень организаций» в смысле ст. 378.2 НК РФ).

Где посмотреть актуальный перечень

1. Официальный сайт ФНС России → раздел «Сервисы» → «Справочно-информационные материалы» → подраздел «Перечни объектов, облагаемых по кадастровой стоимости» → выбрать Кировскую область.
2. Реестр объектов недвижимости Кировской области на портале rosreestr.gov.ru — фильтр «входит в перечень».
3. МФЦ Кировской области — бесплатная справка по кадастровому номеру.

Как обжаловать включение в перечень

Если ваш объект не подпадает под критерии, но включён в перечень:

• Подайте заявление в ДИО КО (ул. Володарского, 166, каб. 305) в течение 30 дней с даты публикации.
• Приложите экспертное заключение о не соответствии признакам (площадь, назначение).
• Если отказ — обращайтесь в суд по месту нахождения объекта.

Контакты для справок:

• ДИО КО: +7 (8332) -4-33-00, kadastr@dio.kirov.ru
• Межрайонная ИФНС России № 5 по Кировской области: +7 (8332) -8-88-11, help@r05.nalog.ru

Обновлено . Проверяйте данные ежеквартально — изменения вступают с 1 января следующего года.