Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного или строительного объекта, фиксируемый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знание кадастрового номера необходимо для расчёта налогов, оформления прав собственности, проверки обременений и многих других юридически значимых действий.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) – сочетание цифр и букв, которое однозначно определяет объект недвижимости в пределах всей территории России. Он присваивается после проведения кадастровой оценки и фиксируется в реестре Росреестра.
Структура кадастрового номера
- Код субъекта РФ – две цифры (для Иркутской области – 27).
- Код муниципального района/города – три цифры. Для Черемховского района – 910.
- Код квартала (участка) земли – четыре цифры.
- Номер объекта (участка/домовладения) – от 1 до 9999.
Пример кадастрового номера: 27:910:0001:1234. В нём:
- 27 – Иркутская область;
- 910 – Черемховский район;
- 0001 – квартал (может означать конкретный сельский населённый пункт);
- 1234 – номер конкретного земельного участка или здания.
Зачем нужен кадастровый номер?
Кадастровый номер является «паспортом» недвижимости. Он нужен для:
- Расчёта имущественного налога, земельного налога и НДФЛ (при продаже).
- Оформления прав собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования).
- Проверки обременений (залог, арест, сервитуты) в ЕГРН.
- Получения разрешения на строительство и ввода объектов в эксплуатацию.
- Участия в государственных и муниципальных программах (компенсации, субсидии).
Как найти кадастровый номер в Черемховском районе?
Существует несколько официальных способов:
Публичный кадастровый картографический сервис (ПККС)
Сайт: pkk5.rosreestr.gov.ru. На карте выбираете нужный район (Черемховский), затем конкретный участок – справа появится его кадастровый номер.
Официальный портал Росреестра
Ссылка: rosreestr.gov.ru. В разделе «Кадастровый паспорт» вводите адрес (область, район, населённый пункт, улицу) или известный номер участка.
МФЦ (многофункциональный центр)
Можно подать запрос в любой МФЦ по форме «Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН». Сотрудники выдадут выписку с кадастровым номером.
Мобильные приложения
- «Кадастр» – официальное приложение Росреестра.
- «Госуслуги» – в разделе «Недвижимое имущество».
Платные сервисы (для ускоренного доступа)
Сервисы вроде eGRN или Кадастровый поиск предоставляют выписку за небольшую плату, но официальные источники бесплатны.
Пошаговая инструкция (через ПККС)
- Откройте публичный кадастровый сервис.
- В левом верхнем углу выберите Область → Иркутская, затем Район → Черемховский.
- Найдите нужный населённый пункт (например, село Черемхово).
- Кликните по интересующему вас земельному участку или зданию.
- В правой панели появятся сведения: Кадастровый номер, площадь, тип объекта, кадастровая стоимость.
- Нажмите кнопку «Скачать PDF» – получите официальный выписной документ.
Примеры кадастровых номеров в Черемховском районе
Ниже – типовые записи для нескольких популярных населённых пунктов. Обратите внимание, что цифры могут отличаться в зависимости от конкретного участка.
| Населённый пункт | Кадастровый номер (пример) | Тип объекта |
|---|---|---|
| с. Черемхово | 27:910:0012:0456 | Земельный участок сельскохозяйственного назначения |
| с. Целинский | 27:910:0034:0123 | Дом жилой, отдельный |
| с. Тулун | 27:910:0045:0789 | Участок под лесными насаждениями |
| с. Михайловка | 27:910:0021:0345 | Земельный участок под ИЖС |
Ошибки и подводные камни при работе с кадастровым номером
- Не совпадает адрес и номер. Иногда в реестре указаны старые адресные данные. Проверяйте совпадение через ЕГРН.
- Мошеннические сайты. Избегайте неофицциальных ресурсов, требующих оплату за «быстрый поиск». Официальные сервисы бесплатны.
- Отсутствие сведений о обременениях. Кадастровый номер сам по себе не показывает обременения – их нужно проверять в выписке из ЕГРН.
- Изменения после переоформления. При смене собственника кадастровый номер остаётся тем же, но в выписке меняются данные владельца.
Как проверить объект на обременения в Черемховском районе
Для полной уверенности в чистоте сделки выполните следующие шаги:
- Получите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру (через портал Росреестра или в МФЦ).
- В разделе «Обременения» проверьте наличие залогов, арестов, сервитутов, ограничений.
- Если обнаружены ограничения, уточните у продавца причины их возникновения и порядок их снятия.
- Для юридической проверки рекомендуется привлечь нотариуса или юриста, специализирующегося на недвижимости.
Кадастровый номер – ключевой элемент любой работы с недвижимостью в Черемховском районе. Благодаря официальным сервисам Росреестра и ЕГРН его можно узнать быстро, бесплатно и без риска попасть на мошенников. Правильное использование кадастрового номера позволяет корректно рассчитать налоги, оформить право собственности и убедиться в отсутствии обременений.
Помните: проверка в ЕГРН – ваш главный инструмент защиты от недобросовестных сделок. Если возникнут вопросы, обратитесь к специалисту или в региональное отделение Росреестра.
Дата публикации: