Вопрос о зачете государственной пошлины часто возникает у граждан, оформляющих сделки с недвижимостью, получающих субсидии или возвращающих переплаченные суммы․ В статье мы подробно разберём, что такое зачет, в каких случаях он возможен, какие документы нужны и как правильно подать заявление в Росреестр․
Что такое государственная пошлина и зачет?
Государственная пошлина – это обязательный платеж, взимаемый за оказание государственных услуг, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним․ Зачет (или взаимозачет) – это процесс, при котором уже уплаченная сумма пошлины может быть использована в качестве оплаты за другую услугу, либо возвращена в случае переплаты․
Когда может возникнуть необходимость в зачете?
- Переплата пошлины (например, из‑за неверного расчёта или изменения стоимости сделки)․
- Получение субсидий или льгот, когда часть пошлины может быть покрыта из бюджета․
- Отмена или приостановка процедуры регистрации (например, при ошибке в документах)․
Правовые основания
Зачет государственной пошлины регулируется:
- Налоговым кодексом РФ (НК РФ) – статья 330, пункт 6․
- Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ․
- Приказом Росреестра от № 585‑р, где уточнены порядок возврата и зачёта излишне уплаченных пошлин․
Процедура зачёта (возврат) государственной пошлины
Подготовка документов
Для подачи заявления в Росреестр необходимо собрать следующий пакет:
- Заявление о зачёте/возврате пошлины (по образцу, доступному на сайте Росреестра)․
- Копия паспорта заявителя․
- Документ, подтверждающий уплату пошлины (квитанция, платёжное поручение)․
- Скан или копию договора купли‑продажи, дарения, обмена и т․п․, по которому была уплачена пошлина․
- Если возврат связан с переплатой, необходимо приложить расчёт, подтверждающий излишек․
- Для субсидий – справку о предоставлении льготы/субсидии․
Подача заявления
Заявление можно подать:
- Лично в уполномоченный орган Росреестра (многофункциональный центр)․
- Через МФЦ (многофункциональный центр)․
- Онлайн через портал Госуслуг (рекомендовано – быстрее)․
Сроки рассмотрения
Согласно приказу № 585‑р, срок рассмотрения заявления о зачёте/возврате составляет 30 календарных дней со дня его получения․ При необходимости уточнения документов срок может быть продлён, о чём заявитель будет уведомлён официальным письмом․
Как будет произведён зачет?
После одобрения заявления:
- Сумма переплаты будет перенесена на счёт заявителя в виде возврата (перечисление на банковскую карту или счёт)․
- Если зачет производится в пользу другой услуги (например, новая регистрация), то сумма автоматически списывается из баланса в системе Росреестра․
Частые причины отказа и как их избежать
Росреестр может отказать в зачёте по следующим причинам:
- Неправильный расчёт суммы – убедитесь, что размер уплаченной пошлины действительно превышает требуемый, согласно НК РФ․
- Отсутствие официального уведомления о приостановке регистрации (как указывает Росреестр Башкирии)․ Если процедура регистрации приостановлена, необходимо дождаться её возобновления или оформить отмену сделки;
- Документы подписаны не тем лицом, которое уплачивало пошлину․
- Не предоставлен документ, подтверждающий льготу (если зачет основан на субсидии)․
Практический пример расчёта переплаты
Допустим, стоимость недвижимости составляет 5 000 000 руб․, а по действующим ставкам пошлина за регистрацию прав составляет 0,1 % (5 000 руб․)․ При оформлении сделки покупатель ошибочно указал ставку 0,2 % и уплатил 10 000 руб․ – переплата составила 5 000 руб․
Для возврата необходимо:
- Собрать квитанцию об уплате 10 000 руб․
- Подготовить расчёт: 10 000 руб․ – 5 000 руб․ (правильная пошлина) = 5 000 руб․ к возврату․
- Подать заявление с приложенными документами․
- Ожидать 30 дней – в течение этого срока Росреестр проверит расчёт и перечислит 5 000 руб․ на указанный счёт․
FAQ – часто задаваемые вопросы
Можно ли одновременно подать заявление о зачетe и о возврате?
Да․ В заявлении указываются два варианта: если заявитель желает воспользоваться суммой для оплаты другой услуги – выбирает зачет; если нужен возврат – указывает банковские реквизиты․
Что делать, если в течение 30 дней я не получил ответ?
Необходимо написать письмо‑запрос в Росреестр (по электронной почте или через портал Госуслуг) с указанием номера заявления и даты подачи․ При отсутствии реакции в течение 10 дней можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения․
Как отразится зачет в личном кабинете Росреестра?
После одобрения заявки в личном кабинете появится запись «Зачет государственной пошлины» с указанием суммы, даты зачисления и номера операции․
Нужно ли платить пошлину за подачу заявления о зачетe?
Нет․ Подача заявления о зачетe или возврате государственной пошлины не облагается отдельной платой․
Зачет государственной пошлины в Росреестре – это законный и упрощённый механизм, позволяющий вернуть излишне уплаченную сумму или использовать её для оплаты других государственных услуг․ Чтобы процесс прошёл без задержек, необходимо:
- Точно рассчитать размер пошлины согласно НК РФ․
- Собрать полный пакет документов (заявление, квитанции, договоры, справки о льготах)․
- Подать заявление в уполномоченный орган или онлайн через портал Госуслуг․
- Следить за официальными уведомлениями о приостановке или возобновлении регистрации (пример – Росреестр Башкирии)․
- При необходимости оперативно реагировать на запросы Росреестра․
Соблюдая эти рекомендации, вы сможете быстро и без лишних проблем оформить зачет или возврат государственной пошлины․
Дата публикации: