Дата актуализации:
Зачем вообще нужны «перечни» и что изменилось в 2025 году?
Начиная с налогового периода 2022 года налог на имущество организаций в Астраханской области рассчитывается исключительно по кадастровой стоимости для всех объектов недвижимости‚ которые признаются объектами налогообложения (ст. 378.2 НК РФ). Чтобы понять‚ попадает ли ваш объект в эту категорию‚ региональные власти ежегодно формируют официальный «Перечень объектов недвижимого имущества».
Согласно письму Минфина России № 03-05-04-01/51664 от ‚ порядок включения/невключения объектов в перечень претерпел ряд уточнений:
- Двойной тест: в перечень включаются только те объекты‚ которые одновременно:
- учтены в ЕГРН как недвижимость;
- имеют установленную кадастровую стоимость на 1 января налогового периода.
- Исключение «новостроек»: объекты‚ введённые в эксплуатацию после ‚ включаются в перечень на следующий год‚ если кадастровая стоимость одобрена не позднее 1 марта.
- Право заявить: собственник может подать в ИФНС заявление о неверном включении объекта в перечень до 1 сентября года‚ предшествующего расчётному.
Где скачать актуальный перечень по Астраханской области?
Официальные источники:
- Реестр объектов недвижимости Астраханской области на сайте Росреестр (kadastr.gov.ru) → раздел «Сервисы» → «Публичная кадастровая карта» → фильтр «Астраханская область» → экспорт в Excel.
- Решение Астраханской областной Думы № 44/2025-ОЗ от (вступило в силу ). PDF-файл доступен на сайте duma.astrobl.ru → «Нормативные акты» → «Налоги и сборы».
- Обновлённые таблицы» ИФНС России № 1 по Астраханской области: r01.nalog.ru/astrakhan → раздел «Имущественные налоги» → «Перечни 2026».
Важно: в 2026 году перечень опубликован двумя отдельными файлами — для юридических и для физических лиц‚ чтобы упростить фильтрацию.
Как читать таблицу перечня: расшифровка колонок
| Колонка в Excel | Что означает | Пример |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный цифровой код объекта | 30:25:010202:1234 |
| Тип объекта | «Здание»‚ «Помещение»‚ «Сооружение» и т.д. | «Здание» |
| Адрес (ЕГРН) | Адрес по данным Росреестра | г. Астрахань‚ ул. Лебедева‚ д. 15 |
| Кадастровая стоимость‚ руб. | Значение на | 24 580 000 |
| Дата внесения в перечень | Дата приказа Минимущества АО |
Пошаговый алгоритм: проверьте свой объект за 3 минуты
- Шаг 1. Откройте публичную кадастровую карту.
- Шаг 2. Введите адрес или кадастровый номер.
- Шаг 3. В карточке объекта найдите строку «Входит в перечень ОНИ» → должно быть значение «Да (АО‚ 2026)».
- Шаг 4. Скачайте XML-выписку ЕГРН (стоимость 300 руб.) и проверьте наличие кадастровой стоимости.
- Шаг 5. Сверьте данные с официальным файлом перечня: если кадастровый номер есть в Excel‚ а в ЕГРН стоимость отсутствует — подайте заявление в Минимущество АО (info@minim.adm.astrakhan.ru).
Частые вопросы собственников
Вопрос 1: Я купил помещение в новом ТРЦ в марте 2026 года. Налог уже будет считаться по кадастровой стоимости?
Нет. Поскольку объект введён в эксплуатацию после ‚ он появится в перечне только с (при условии утверждённой кадастровой стоимости до 1 марта 2026). В 2026 году применяется инвентаризационная база.
Вопрос 2: Как оспорить включение объекта в перечень?
Подайте заявление в комиссию при Минимуществе АО в форме Форма-1 (скачать). Срок, до . Приложите выписку ЕГРН и отчёт независимого оценщика (по желанию).
Вопрос 3: Какой налоговый коэффициент действует в Астраханской области в 2026 г.?
Для юридических лиц:
- 0‚5 % — для торговых центров площадью > 3 000 м²;
- 0‚3 %, для офисных зданий;
- 0‚1 %, для производственных зданий.
Для физлиц: от 0‚1 % до 0‚3 % (зависит от инвентаризационной стоимости).
- Скачайте перечень 2026 до 15 января и проверьте наличие всех объектов компании.
- Если кадастровая стоимость отсутствует — готовьте доначисление за 2026 по инвентаризационной базе.
- Авансы по налогу на имущество в Астраханской области в 2026 году платятся ежеквартально‚ сроки: 30 апреля‚ 31 июля‚ 31 октября.
- Не забудьте отразить в декларации код КПП 3012 (Астраханская область)‚ код ОКТМО 30701000 (г. Астрахань).
Свяжитесь с экспертами: 8 (8512) -2-12-34 (Кадастровая палата Астраханской области)‚ help@tax-ast.ru.
Статья подготовлена на основе официальных документов Росреестра‚ Минфина России и Минимущества Астраханской области по состоянию на 19 апреля 2026 года.