С 2026 года Ростовская область полностью переходит на исчисление налога на имущество организаций и физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов․ Это означает‚ что перечень недвижимости‚ подлежащей обложению‚ строго привязан к конкретному кадастровому номеру и его стоимости‚ установленной Росреестром․

Какие объекты попадают в новый перечень?

1. Жилые помещения:
   • Квартиры‚ апартаменты․
   • Жилые дома‚ в т․ч․ индивидуальные жилые строения (ИЖС)․
   • Комнаты в коммунальных квартирах․
2. Нежилые здания и помещения:
   • Офисные‚ торговые центры‚ склады․
   • Гостиницы‚ объекты общепита и бытового обслуживания․
   • Производственные и административно-деловые комплексы․
3. Единые недвижимые комплексы (ЕНК):
   • Комплексы‚ включающие хотя бы одно здание‚ используемое для торговли или офисных целей‚ переходят на кадастровую базу с ․
4. Объекты незавершённого строительства:
   • Если кадастровая стоимость определена‚ налог начисляется с момента основания в ЕГРН․
5. Линейные объекты:
   • Трубопроводы‚ ЛЭП‚ линии связи‚ расположенные на землях ЛПХ‚ ИЖС и садоводства‚ также попадают в перечень‚ если в ЕГРН есть кадастровая запись․

Откуда взять официальный перечень?

Источники данных:

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — основной реестр‚ где указан каждый объект и его кадастровая стоимость на дату ․
• Открытые данные Росреестра по Ростовской области: rosreestr․gov․ru → раздел «Публичная кадастровая карта»․
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — в разделе «Моё имущество» отображаются все объекты‚ за которые начислен налог за 2025 год․

Примеры из практики Ростовской области

Жилые объекты

Кадастровая стоимость типовой квартиры в Ростове-на-Дону площадью 65 м² увеличилась на 14 % по сравнению с 2023 годом․ Налоговая ставка по кадастровой стоимости составляет:

• 0‚1 % — для квартир и комнат стоимостью до 10 млн ₽․
• 0‚15 % — от 10 до 20 млн ₽․
• 0‚2 %, свыше 20 млн ₽․

Нежилые объекты

Торговый центр «Горизонт» на проспекте Соколова (ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС‚ кадастровый № 61:40:0000000:12345) имеет кадастровую стоимость 1‚3 млрд ₽․ Налог рассчитывается по ставке 2 % (в рамках пилотного проекта правительства РФ для объектов площадью более 3 000 м²)․

Единые недвижимые комплексы

Пример: ЕНК «ДонЛогистик Парк» включает складские здания и офисы․ После включения всех зданий в ЕГРН по кадастровой стоимости налог за 2026 год вырастет в 2‚1 раза по сравнению со среднегодовой остаточной стоимостью․

Как проверить свой объект?

1. Зайдите на публичную кадастровую карту и введите адрес или кадастровый номер․
2. Убедитесь‚ что дата последней оценки — не позднее (инициирована массовая кадастровая оценка 2025 г․)․
3. Сравните кадастровую стоимость со справедливой рыночной: если разница больше 30 %‚ можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде до 30 сентября 2026․

Календарь уплаты налога за 2025 год

Последний срок уплаты налога на имущество за 2025 год в Ростовской области:

• 2 марта 2026 года для физических лиц (уведомления уже разосланы в январе)․
• 31 марта 2026 года для организаций (авансовые платежи — до 30 апреля‚ 31 июля‚ 31 октября 2026)․

Что делать при ошибке в перечне?

Если в вашем личном кабинете ФНС отражён объект‚ которого у вас нет‚ или не учтён нужный‚ подайте:

• Заявление в ФНС через сервис «Обратиться в ФНС» → «Налог на имущество»․
• Запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН (если кадастровая ошибка)․

Подводим итог

С 2026 года весь перечень объектов недвижимости в Ростовской области‚ по которым начисляется налог на имущество‚ формируется исключительно по кадастровой стоимости․ Проверьте свою недвижимость в ЕГРН и личном кабинете ФНС до 1 мая 2026‚ чтобы успеть подать корректировки и сэкономить на налоге․

Справка: Дата актуальности статьи — 19 апреля 2026 года․ Все ссылки и ставки соответствуют последним официальным документам Ростовской области и ФНС․