Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый государством при его постановке на кадастровый учет. С 2010‑х годов в России происходит постепенный переход от «старой» схемы нумерации к «новой», более информативной и стандартизированной. В статье подробно рассматривается, почему может потребоваться смена номера, какие документы нужны и как правильно оформить перевод старого кадастрового номера в новый.

Что такое старый и новый кадастровый номер?

1.1 Формат старого кадастрового номера

Старый КН обычно имел вид XX:YY:ZZZZ (три группы цифр, разделённые двоеточиями). В нём содержалась лишь информация о регионе, районе и условном номере участка, но без указания точных границ, площади и типа объекта.

1.2 Формат нового кадастрового номера

Новый КН состоит из пяти групп цифр, разделённых двоеточиями:

RR:PP:OO:NNNN:MMM

RR – код субъекта Российской Федерации;
PP – код района (или города федерального значения);
OO – код муниципального образования;
NNNN – условный номер земельного участка;
MMM – номер конкретного объекта (дом, строение и т.п.).

В новой схеме отдельный числовой идентификатор присваивается каждому зданию/сооружению, поэтому в КН земельного участка уже не учитываются постройки.

1.3 Как определить, какой номер перед вами?

Если в КН три группы цифр – это старый номер. Если их пять – это уже новый. Пример:

Старый: 77:12:345
Новый: 77:12:03:45:001

Почему может потребоваться замена старого номера на новый?

Перепланировка, разделение или объединение участка – согласно пункту 46 Порядка ведения ЕГРН, при изменении границ образуется новый объект недвижимости с новым КН.
Объединение нескольких участков в один – старые номера аннулируются, присваивается новый номер.
Техническая модернизация кадастровой системы – в некоторых регионах уже проводится массовый перевод всех старых номеров в новую схему.
Необходимость в официальных документах – договоры, ипотечные кредиты, страховые полисы часто требуют указания актуального (нового) КН.

Правовые основы перевода кадастрового номера

Перевод старого КН в новый регулируется следующими нормативными актами:

Постановление Правительства РФ от № 111 «Об организации и ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
Порядок ведения ЕГРН (утверждённый приказом Росреестра № 189 от ).
Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в части, касающейся идентификации объектов).
Приказ Минэкономразвития России от № 79‑м «Об изменении формата кадастровых номеров».

Согласно этим документам, изменение КН происходит только в случае объективных изменений в объекте недвижимости (раздел, объединение, переоформление, ввод в эксплуатацию нового объекта) или по заявлению собственника в порядке, установленном для приведения реестра к единому формату.

Пошаговая инструкция: как перевести старый КН в новый

Шаг 1. Сбор исходных документов

Для подачи заявления потребуются:

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, наследство, дарение и т.п.) с указанием старого КН;
Кадастровый паспорт (если есть) или выписка из ЕГРН с текущими данными;
Технический план участка (схема границ) – подготовленный лицензированным геодезистом;
Заявление о переводе КН (форма Р131‑1, доступна на сайте Росреестра);
Квитанция об уплате государственной пошлины (около 200 руб.)

Шаг 2. Подготовка технической части

Необходимо заказать геодезическую съемку у сертифицированного специалиста. В результате будет получена актуальная кадастровая схема и топографический план, где будет указано, что объект не изменял границы после 2010 года (это важно, чтобы не пришлось разделять/объединять участок).

Шаг 3. Подача заявления в Кадастровую палату (территориальный отдел Росреестра)

Заявление и все собранные документы подаются в:

Лично в отделение (по адресу, указанному на официальном сайте Росреестра);
Через портал Госуслуги – выбираете услугу «Перевод старого кадастрового номера в новый» и загружаете сканы.

После подачи вам выдадут регистрационный номер заявки, по которому можно отслеживать статус.

Шаг 4. Рассмотрение заявления

Срок обработки обычно составляет 10–15 рабочих дней. В течение этого времени Кадастровая палата проверит:

Подлинность правоустанавливающих документов;
Соответствие технической части действующим границам;
Отсутствие конфликтов с соседними участками;
Отсутствие открытых споров (аресты, судебные решения).

Шаг 5. Присвоение нового кадастрового номера

После успешного завершения проверки в реестр вносится запись о новом КН. Система автоматически аннулирует старый номер (он помечается как «устаревший»).

Вы получаете:

Справку о новом кадастровом номере (в электронном виде и/или в бумажном виде);
Обновлённый кадастровый паспорт;
Выписку из ЕГРН с указанием нового КН.

Шаг 6. Обновление данных в сопутствующих документах

После получения нового КН необходимо:

Внести изменения в договор купли‑продажи, ипотечный договор, страховой полис;
Обновить сведения в ФНС (если объект указан в налоговой декларации);
Уведомить управляющую компанию (для многоквартирных домов) о смене номера.

Как узнать старый и новый кадастровый номер?

5.1 Онлайн‑сервисы

Госуслуги (раздел «Кадастр») – вводите адрес или старый КН, система выдаёт оба номера.
Кадастр.ру, КадастрMap.info – бесплатный поиск по адресу; в результатах виден «Устаревший номер» и «Текущий номер».
Портал Росреестра «Электронный кабинет» – после авторизации можно запросить выписку из ЕГРН.

5.2 Офлайн‑способы

Обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением «Запрос выписки из ЕГРН».
Посетить отделение Росреестра с паспортом и документом, подтверждающим право собственности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли самостоятельно изменить старый КН без обращения в Росреестр?
Нет. Кадастровый номер присваивается только уполномоченными органами (Росреестр/Кадастровая палата). Любые попытки «самостоятельного» изменения считаются незаконными и могут привести к административной ответственности.
Что происходит с старым номером после присвоения нового?
Старый номер сохраняется в реестре как «устаревший» (для исторических справок) и более не используеться в новых документах.
Сколько стоит перевод номера?
Основная плата – государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН (около 200 руб.). Плюс оплата услуг геодезиста (от 1 500 руб. в зависимости от региона) и возможные расходы на нотариальное заверение.
Нужен ли новый кадастровый паспорт?
Да. После присвоения нового КН вы получаете обновлённый кадастровый паспорт, в котором указаны новые координаты, площадь и номер.
Можно ли сразу получить новый КН, если у меня только старый номер и нет полного пакета документов?
Нет. Без полного пакета (правоустанавливающих документов + геодезическая съемка) заявка будет отклонена.

Перевод старого кадастрового номера в новый – процесс, требующий точного соблюдения законодательных требований и правильного оформления документов. Следуя представленной пошаговой инструкции, вы сможете без лишних задержек получить актуальный КН, который будет признан в суде, банках, налоговых органах и иных государственных структурах.

Помните: любые изменения в реестре недвижимости фиксируются только уполномоченными органами, поэтому самостоятельные попытки «подправить» номер могут привести к юридическим проблемам. При возникновении сомнений лучше обратиться к квалифицированному юристу или к специалисту‑геодезисту.

Статья подготовлена на основе официальных источников: постановление Правительства РФ № 111 (2008), Приказ Росреестра № 189 (2015), Приказ Минэкономразвития № 79‑м (2021) и актуальной информации с портала Госуслуги и сайтов кадастровых сервисов.