Дата публикации: 23:26:54
Что такое Приказ № 0336 и почему он важен?
Приказ Минэкономразвития России № 0336 — это ключевой нормативный акт, которым утверждены методические указания по государственной кадастровой оценке (ГКО) объектов недвижимости. Документ вступил в силу 25 января 2025 года и кардинально меняет правила расчёта кадастровой стоимости, от которой зависит размер земельного и имущественного налога.
- Заменяет прежние методики (приказ от № 226)
- Вводит двухлетний цикл оценки вместо четырёхлетнего (новый законопроект Росреестра)
- Распространяется на все категории недвижимости — земельные участки, здания, помещения, объекты незавершённого строительства
Новые правила и методика расчёта
Единая дата оценки
Кадастровая стоимость теперь фиксируется на 1 января календарного года, предшествующего году начала ГКО. Это исключает «размытие» цен и повышает прозрачность.
Массовая оценка
Используються автоматизированные модели, построенные на больших данных (БКИ, ЕГРН, биржевые показатели). Человеческий фактор сведён к минимуму.
Категории объектов
| № п/п | Категория | Год очередной ГКО |
|---|---|---|
| 1 | Земли населённых пунктов | 2025–2026 |
| 2 | Земли сельхозназначения | 2026 |
| 3 | Объекты капитального строительства | 2027 (например, Нижегородская область) |
Пошаговый алгоритм для собственника
- Проверьте дату последней оценки через rosreestr.gov.ru или выписку ЕГРН.
- Сравните новую кадастровую стоимость с рыночной.
- Оспорьте результат в течение 6 месяцев со дня публикации сведений (ст. 24.18 Закона о кадастровой оценке).
- Подайте заявление на пересмотр в Росреестр или комиссию при Управлении Росреестра.
Как изменится налог?
Пример расчёта:
- До 2025 года: кадастровая стоимость квартиры 5 000 000 ₽, налог 0,1 % = 5 000 ₽.
- После ГКО-2026: стоимость выросла до 7 200 000 ₽, налог стал 7 200 ₽.
Разница составляет 2 200 ₽ ежегодно. При значительном росте стоимости рекомендуется обратиться к независимому оценщику.
Часто задаваемые вопросы
Где найти полный текст приказа?
На официальном портале pravo.gov.ru, раздел «Проекты и нормативные акты» → дата публикации .
Что означает «м.п.» в документах?
Это сокращение от «место печати» — отметка для проставления штемпеля или печати организации.
Можно ли отсрочить вступление новой оценки в силу?
Нет. Норматив акт вступил и применяется к объектам, поставленным на кадастровый учёт до этой даты.
Ключевые ссылки и контакты
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- ФНС: nalog.gov.ru — калькулятор налога на имущество
- Горячая линия Минэкономразвития: ###-###-####