Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости государством, используемая для расчёта налогов, аренды, судебных споров и других гражданско-правовых отношений․ Чтобы эта величина стала «юридической», её обязательно фиксируют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Ниже, подробное руководство о том, кто, когда и как вносит результаты определения кадастровой стоимости в ЕГРН в 2026 году․
Кто определяет кадастровую стоимость?
- Региональный Центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО)․ Например, в Республике Саха (Якутия) это ГБУ РС(Я) ЦГКО․
- Федеральный Филиал Роскадастр — передаёт сведения в ЦГКО․
- Кадастровая палата, формирует пакет данных и направляет их в ЦГКО в течение 3 рабочих дней после постановки объекта на кадастровый учёт․
Исключения
Если объект уже числится в ЕГРН, но изменились его характеристики (площадь, назначение, категория земель и т․д․), процесс оценки запускается заново тем же путём․
Сроки внесения результатов в ЕГРН
| Ситуация | Сроки (рабочие дни) | Источник нормы |
|---|---|---|
| Изменение характеристик или первичная постановка на учёт | ≤ 10 дней после получения данных из ЦГКО | ст․ 24․20 Закона № 218-ФЗ |
| Исправление технической или реестровой ошибки | ≤ 5 дней с даты принятия решения | Приказ Минэкономразвития № 685 (ред․ 2026 г․) |
| Оспаривание стоимости через комиссию/суд | ≤ 5–10 дней с момента предоставления решения | ст․ 24․20 Закона № 218-ФЗ |
Пошаговая схема от оценки до записи в ЕГРН
- Событие-инициатор
Поступление сведений о новом объекте или изменении его характеристик․ - Передача данных
Кадастровая палата → ЦГКО (≤ 3 дней)․ - Определение стоимости
Расчёт ЦГКО на основе рыночных, нормативных и кадастровых параметров․ - Утверждение акта
Региональный орган власти подписывает акт об утверждении кадастровой стоимости․ - Передача в Росреестр
ЦГКО направляет файл обновления в Росреестр (электронно)․ - Внесение в ЕГРН
Росреестр в течение 5–10 дней фиксирует значение в реестре и выдаёт выписку․
Как проверить, что кадастровая стоимость уже внесена
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, официальный документ, который можно заказать:
- в личном кабинете Росреестра (rosreestr․gov․ru);
- на портале Госуслуг;
- в МФЦ;
- через Публичную кадастровую карту (nspd․gov․ru) — краткая версия бесплатно․
- Что указано в выписке:
- кадастровый номер;
- адрес;
- вид объекта;
- кадастровая стоимость на конкретную дату;
- дата утверждения и реквизиты акта;
- дата внесения в ЕГРН․
Что делать, если кадастровой стоимости в ЕГРН нет?
Причины и действия:
| Возможная причина | Решение |
|---|---|
| Объект поставлен на учёт менее 3 дней назад | Дождаться завершения расчёта ЦГКО и автоматического внесения (≤ 13 дней суммарно)․ |
| Данные о характеристиках некорректны | Подать заявление на внесение изменений через МФЦ или онлайн․ |
| Устаревшая выписка | Заказать свежую выписку: кадастровую стоимость могли изменить․ |
Как изменить (оспорить) кадастровую стоимость
Досудебный порядок
- Подать заявление в комиссию при Росреестре до 31 декабря текущего года (по результатам очередной массовой оценки)․
- Приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости․
- Ждать решение ≤ 30 дней․
- При положительном исходе копия решения направляется в Росреестр — в ЕГРН вносятся изменения ≤ 5 дней․
Судебный порядок
- Подача иска в арбитраж (для юр․ лиц) или в суд общей юрисдикции (для физ․ лиц)․
- Экспертиза рыночной стоимости обязательна․
- Копия вступившего в силу решения суда также передаётся в Росреестр․
Что изменилось в 2026 году
- Автоматическое обновление: с вступили поправки, которые позволяют Росреестру получать акты об утверждении кадастровой стоимости в цифровом виде без бумаги, сократив сроки до 5 дней․
- Новая база-шаблон для первичных объектов: если объект образован после раздела/объединения, он сразу попадает в «оперативный перечень» ЦГКО в день постановки на учёт․
- Интеграция с НСПД: теперь пользователи могут видеть не только текущую стоимость, но и историю изменений (доступно на nspd․gov․ru → вкладка «История кадастровой стоимости»)․
Краткий чек-лист для собственника
- Уточните кадастровый номер (он в свидетельстве, ЕГРН-выписке или на Публичной кадастровой карте)․
- Закажите актуальную выписку ЕГРН о кадастровой стоимости любым удобным способом (онлайн бесплатно)․
- Сверьте дату утверждения и внесения стоимости: если дата отсутствует, подождите ≤ 13 дней или обратитесь в Росреестр․
- Если считаете стоимость завышенной, оспорьте через комиссию или суд (не забудьте отчёт независимого оценщика)․