Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Общая информация о кадастровой оценке
Кадастровая оценка — это установленная в соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость земельного участка, определённая по единой методике на определённую дату. В Московской области переоценка проводится не реже одного раза в пять лет. Последняя масштабная кампания завершилась в 2026 году и охватила более 1,8 млн земельных участков.
Ключевые изменения 2026 года
Новые коэффициенты и территориальные зоны
- Обновлены коэффициенты перехода из рублёвых цен 2017 года в рублёвые цены 2026 года (коэффициент инфляции 1,47).
- Введены 7 новых территориальных зон для учёта инфраструктурных проектов: Троицкая агломерация, Новые Ватутинки, развитие «Сколково» и др.
- Повышены нормативы для садоводческих товариществ в 1,5 раза в связи с ростом спроса на загородную недвижимость.
Уточнённые категории разрешённого использования (ВРИ)
- Жилая застройка (ИЖС, ЛПХ) – рост кадастровой стоимости в среднем на 23 %.
- Торгово-офисная недвижимость – корректировка в сторону понижения на 8 % из-за избытка предложения.
- Сельхозземли – увеличение на 12 % для пашни вблизи трассы М-11 «Нева».
Результаты по ключевым муниципалитетам
| Муниципалитет | Средняя кадастровая стоимость, руб/сотка | Изменение 2021→2026 |
|---|---|---|
| Одинцовский район | 190 000 | +28 % |
| Красногорский район | 175 000 | +19 % |
| Щелковский район | 120 000 | +15 % |
| Серпуховский район | 85 000 | +10 % |
Как обжаловать кадастровую стоимость
Если вы считаете новую оценку завышенной:
- Шаг 1: Получите выписку из ЕГРН (электронный сервис Росреестра).
- Шаг 2: Закажите независимую оценку у аккредитованного СРО оценщика.
- Шаг 3: Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра МО (ул. Смольная, д. 24А, г. Красногорск) или в суд.
Срок обращения: до 31 марта 2027 года. Среднее время рассмотрения в комиссии — 30 дней, в суде — 2–3 месяца.
Примеры расчёта налога на землю в 2026 году
Пример 1: ИЖС в Ленинском районе
- Кадастровая стоимость: 5 000 000 руб.
- Ставка: 0,3 % (для физлиц).
- Налог к уплате: 15 000 руб./год;
Пример 2: Сельхозземли в Раменском районе
- Кадастровая стоимость: 2 500 000 руб.
- Льгота: 100 % освобождение, если используется для ЛПХ площадью до 0,5 га.
Онлайн-сервисы для проверки и оспаривания
- rosreestr.gov.ru – официальная выписка ЕГРН.
- kadastrmoscow.ru – калькулятор налога и подача жалоб.
- uslugi.mosreg.ru – запись на консультацию в МФЦ.
Контакты для справок
ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»
Адрес: 125167, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 39, стр. 79
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@ckmo.ru
Обновления и разъяснения будут публиковаться на сайте Минимущества Московской области в разделе «Кадастровая оценка».