Доверенность, это простой, но очень ответственный способ передать свои права другому человеку․ Если вы не можете лично подать документы в Росреестр, правильно оформленная доверенность позволит вашему представителю сделать это за вас․ Ниже приведён образец доверенности, а также пошаговые рекомендации, как составить документ, чтобы он был принят без замечаний․
Когда нужна доверенность в Росреестр?
- Вы продаёте, покупаете, дарите или оформляете наследство на недвижимость, но не можете лично присутствовать․
- Вы хотите, чтобы юрист или риелтор подал заявление, получил выписку ЕГРН, зарегистрировал переход права․
- Вы находитесь за границей, в командировке или на лечении․
Общие требования к доверенности
Чтобы Росреестр принял доверенность, в тексте обязательно должны быть:
- Дата и место составления․
- Паспортные данные доверителя (Ф․ И․ О․, дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан)․
- Паспортные данные представителя (аналогично)․
- Чёткий перечень полномочий: подача заявлений, получение выписки ЕГРН, регистрация перехода права, подписание договоров и т․ д․
- Кадастровый номер и адрес объекта (если известны)․
- Срок действия доверенности (не более трёх лет, если иное не указано)․
- Нотариальное удостоверение — обязательно для всех сделок с недвижимостью․
Образец доверенности в Росреестр
Скопируйте текст ниже в Word, замените данные на свои и распечатайте два экземпляра (для нотариуса и для представителя)․
ДОВЕРЕННОСТЬ
г․ Москва
«20» апреля 2026 г․
Я, Иванов Иван Иванович, г․ р․, паспорт 45 12 345678, выдан ОВД «Марьино» г․ Москвы г․, зарегистрирован по адресу: 109202, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1,
доверяю Петрову Сергею Сергеевичу, г․ р․, паспорт 60 11 987654, выдан ОВД «Северный» г․ Москвы г․, зарегистрированному по адресу: 125130, г․ Москва, ул․ Северная, д․ 10, кв․ 5,
представлять мои интересы во всех подразделениях Росреестра и МФЦ, в т․ч․ в Управлении Росреестра по городу Москве, а именно:
- подавать заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 15, расположенную по адресу: 109202, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 2, кв․ 15, кадастровый № 77:03:0004010:12345;
- получать выписку ЕГРН, свидетельства о праве собственности;
- подписывать необходимые документы, вносить платежи, получать корреспонденцию․
Настоящая доверенность выдана сроком на один год до 19 апреля 2027 г․
Без права передоверия․
Подпись доверителя ___________________ Иванов И․ И․
Нотариус: Смирнова О․ А․, рег․ № 77-12345, нотариальный округ г․ Москвы․
Как заверить доверенность
- Запишитесь к любому нотариусу (можно онлайн на gosuslugi․ru)․
- Возьмите с собой паспорт, кадастровую выписку или договор (если есть)․
- Подпишите доверенность в присутствии нотариуса․
- Оплатите госпошлину — 100 руб․ за удостоверение (у нотариуса можно картой)․
Частые ошибки
- Отсутствие срока․ Без даты окончания доверенность действует один год, но лучше указать конкретную дату, чтобы избежать споров․
- Неточный адрес объекта․ Укажите и кадастровый номер, и полный адрес․
- Отсутствие кадастрового номера․ Даже если вы продаёте «двушку в новостройке», уточните кадастровый номер через Публичную кадастровую карту․
- Фраза «все необходимые действия»․ Росреестр может потребовать уточнить список действий․ Конкретика — залог успеха․
Передоверие: можно ли передать права дальше?
Если вы хотите, чтобы представитель мог передоверить свои полномочия третьему лицу (например, коллеге юриста), пропишите в тексте: «с правом передоверия»․ Без этой фразы передоверие невозможно․
Как отозвать доверенность
Вы в любой момент можете отозвать доверенность:
- Подайте заявление в ту же нотариальную контору, где она была удостоверена․
- Уведомите представителя и Росреестр письменно (лучше заказным письмом с уведомлением)․
- Опубликуйте сведения о прекращении доверенности на fednotarius․ru (сделает нотариус)․
Где скачать готовый шаблон
Если нужен быстрый вариант, скачайте бесплатный шаблон доверенности на сайтах:
- Госуслуги → Документы → Образцы доверенностей
- Федеральная нотариальная палата
Краткий чек-лист перед визитом к нотариусу
☑ Паспорт доверителя и представителя
☑ Кадастровый номер и адрес объекта
☑ Список полномочий в письменном виде
☑ 100 руб․ госпошлины
☑ Два экземпляра доверенности
Следуйте этим рекомендациям, и ваше обращение в Росреестр по доверенности пройдёт быстро и без лишних вопросов!