19 апреля 2026 — аренда жилого помещения в Черновском районе (Кишинёв) требует чёткого соблюдения местного законодательства и налоговых правил. Ниже представлена пошаговая инструкция, которая поможет собственнику и нанимателю избежать штрафов и конфликтов.

Подготовка к сделке: что проверить до подписания

Проверка объекта

• Отсутствие долгов: попросите у собственника справку из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
• Кадастровый номер и площадь: сверьте в Держгеокадастре (strategia.justice.gov.md) кадастровый номер, общую и жилую площадь.
• Список зарегистрированных лиц: убедитесь, что предыдущие арендаторы сняты с регистрационного учёта.

Документы сторон

1. Паспорт/ID гражданина Молдовы или вид на жительство для иностранца.
2. ИНН (Cod fiscal) арендодателя и арендатора.
3. Свидетельство о праве собственности (Certificat de proprietate) или выписка из Реестра недвижимости (elicense.md).
4. Если собственник, иностранец без молдавской электронной подписи, потребуется Декларация-Заявление в УНО (Управление нотариата и регистрации);

Структура договора найма жилого помещения

Обязательные реквизиты

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

• передать помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
• устранять аварии водоснабжения, отопления, электричества, кровли не позднее 24 часов с момента уведомления, если повреждение не вызвано арендатором;
• предупреждать за 24 часа перед визитом для проверки состояния квартиры, кроме экстренных ситуаций.

Арендатор обязан:

• оплачивать аренду и коммуналку в сроки, прописанные в договоре;
• не производить перепланировку без письменного согласия собственника;
• не курить в квартире, если это прямо запрещено;
• уведомлять за 30 дней о досрочном освобождении объекта;
• возвращать квартиру в чистом виде с учётом естественного износа.

Регистрация договора и налоговые обязательства

Где зарегистрировать

Если договор заключён на срок более 3 лет, его необходимо зарегистрировать в Реестре недвижимого имущества через нотариуса или онлайн через портал servicii.fisc.md (требуется электронная подпись).

Налоговая регистрация арендодателя

• В течение 30 календарных дней после первой выплаты арендатора необходимо встать на учёт в Государственной налоговой службе по месту налоговой регистрации.
• Ставка подоходного налога для физических лиц в 2026 году — 12 % от ежемесячной арендной платы.
• Ежеквартальная декларация подаётся до 25-го числа месяца, следующего за кварталом.

Пошаговая инструкция по заполнению договора

1. Скачайте актуальный бланк: типовой договор найма жилого помещения (PDF/Word) с сайта arenda.yandex.ru.
2. Заполните паспортные данные сторон, укажите точный адрес и кадастровый номер.
3. Составьте «Опись имущества» (приложение № 1): мебель, бытовая техника, состояние стен, пола, санузла.
4. Внесите условия оплаты: сумма, валюта, дата ежемесячной оплаты, способ перевода (банковская карта, IBAN, наличные).
5. Подпишите договор:
   • возможна электронная подпись через систему e-licensă.md;
   • или обычная собственноручная подпись в 4 экземплярах (две стороны + нотариус + Реестр).
6. Заверьте у нотариуса, если требуется регистрация или стороны просят дополнительную юридическую защиту.

Частые ошибки и советы юриста

Где получить помощь в Черновском районе

• Нотариальные конторы:
  
  ул. Dacia 48/1 (офис 312), тел. 022 45-67-89
• Управление налоговой службы сектора Буюкань:
  
  ул. Columna 100, тел. 022 82-22-22
• Управляющая компания ЖК «Черновка-2»:
  
  ул. Grenoble 12/4, тел. 022 76-55-44

Шаблон и ссылки для скачивания

Скачать Word-шаблон договора аренды жилья (обновлён 04.2026)

Скачать PDF-образец договора (с пояснениями)

Грамотно оформленный договор аренды жилья в Черновском районе, это гарантия спокойствия и финансовой безопасности обеих сторон. Не забывайте:

• проверять документы и долги;
• составлять подробную опись имущества;
• регистрироваться в налоговой и своевременно платить налоги;
• хранить подписанные экземпляры договора в течение всего срока аренды и 3 лет после его окончания.